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[法律在线] 房贷利率史上最低,句容月供什么时候降有两种形式

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发表于 2015-8-27 08:20:54 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏镇江

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        2015年6月27日,央行再次降息,此次降息是央行8个月内第4次降息,使得银行贷款利息达到了历史最低点。目前,5年期以上商业贷款的利率为5.4%,公积金贷款利率为3.5%。但很多人却在困惑,央行明明降息了,自己的月供却没有减少。那么,央行调息之后,月供要什么时候才能调整?

        那么,在这里跟大家说一下,根据合同,贷款时贷款人跟银行需要约定利率浮动方式和浮动周期的。据我们了解到,目前各家银行大多数执行的是满周期浮动和固定日浮动两种方式,具体什么意思呢?是这样的:

     满周期浮动是指根据贷款人在签订贷款合同时跟银行约定的浮动周期,从下款之日算起,每个周期调整一次,央行的利率如果有变化,月供要到下个周期日才会调整。

         例如,跟银行约定的浮动方式是满周期浮动,浮动周期是一年,下款日期是4月20日,那么在4月20日-次年的4月20日之间,央行如果调息,你的贷款月供到次年4月20日调整。

        另外一种就是固定日调整固定日浮动是指贷款人在签订贷款合同时跟银行约定一个固定日期调整利息,比如每年的1月1日,那么在一年中不管央行利率怎么调整,一律要到次年的1月1日才能调整月供,调整的月供依据最近一次央行调息后的利率为基准。

        那么,到底应该选择哪种调息方式更合理呢?银行人士提醒,对于长达10年-30年还款期限的房贷客户而言,没必要刻意选择或更改调息方式。

专属句容本地社区
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发表于 2015-8-27 08:50:08 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
好复杂啊,在下看不懂啊,楼主比较在行
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发表于 2015-8-27 09:57:56 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
一般银行都会以固定日浮动,大多数都是次年元旦后执行
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发表于 2015-8-27 14:54:56 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
银行基本是一年调一次利率
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发表于 2015-8-27 15:23:42 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏南京
没感觉到
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发表于 2015-8-27 15:24:00 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
真的降了吗
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发表于 2015-8-27 16:16:05 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
美编 拿房没?弄个拿房作业来指导指导撒~
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发表于 2015-8-27 16:31:24 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
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发表于 2015-8-28 10:55:19 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
我们百姓赚点钱不容易啊,也给我们降降月供吧
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发表于 2015-8-29 08:36:41 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
降息对句容的影响并不大,刺激就更谈不上了
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