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[数据分析] 2个月句容卖房5813套,什么鬼?

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发表于 2016-5-4 13:47:54 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏镇江

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        延续了3月份句容楼市的火热行情,4月楼市热度并没有减退,日均卖房近百套、多盘开盘即售罄、房价止跌反涨……诸如此类的现象在4月体现的淋漓尽致。当大家还对4月份楼市持怀疑态度的时候,它用数据说话,完美的解释了什么是火热楼市。

        关键词:句容楼市运行整体情况

        20164月,全市共成交房源2824套,成交面积301333.23平方米,成交金额20.64亿元,与去年同期(成交套数为1114套)相比,同比上涨154%,与上个月相比,即20163月相比,成交套数减少165套,环比下滑6%。虽然环比有所下滑,但幅度并不大,4月的楼市成交量依然在高位徘徊。

        为更好地展现楼市变化趋势,特别贴出20151月-20164份楼盘成交套数对比图。以供参考:

QQ截图20160503183335.png

        关键词:全市各版块统计数据

         具体来看,4月份主城区(华阳镇和开发区)楼市成交商品房1393套,成交面积153895.25平米,日均成交46套,套均面积110平米。乡镇35个销售楼盘共成交1431套,成交面积147437.98平米,日均48套,套均面积103平米。

        具体到各区域,据统计,华阳镇成交577套,成交面积58431.87平米,开发区成交816套,成交面积95463.38平米,宝华镇成交1203套,成交面积121897.65平米,其他乡镇成交228套,成交面积25540.33平米。

       具体到市区,据统计,市中心2家楼盘共成交57套房源,成交面积4935.81平米,城东8家楼盘成交房源170套,成交面积19879.03平米,城西10家楼盘成交130套房源,成交面积13355.36平米,城南15家楼盘成交房源302套,成交面积30133.32平米,城北10家楼盘成交房源91套,成交面积7737.01平米。

        关键词:句容房价走势

        按照用途划分,普通住宅成交2372套,成交面积237957.69平方米,占总成交量的84%;非普通住宅成交251套,成交面积51868.71平方米,占总成交量的9%;营业用房成交179套,成交面积10275.73平米,占总成交量的6%

        在价格上,据统计,4月份全市所有房源成交均价在6849/平米,环比上涨2%。具体来看,4月份句容普通住宅成交均价为6187/平米,环比上涨0.5%3月份句容普通住宅成交均价为6134/平米),非普通住宅成交均价为8870/平米,环比上涨6%3月份句容非普通住宅成交均价8870/平米),营业用房成交均价9504/平米,环比上涨2%3月份句容营业用房成交均价9273/平米)。从最新统计的房价数据可以看出,句容房价已经连续2个月涨上去了。主导金三银四房价上涨的主要楼盘来源于宝华、黄梅板块。此外,市区的部分楼盘如世茂花园、天玺华府等楼盘涨价也比较明显。

        近期,楼市出现一些小范围的涨价现象,让不少有购房意向的客户纷纷提前出手,一定程度上促进了楼市成交量的攀升。
QQ截图20160504092853.jpg

     备注:上图排行榜以销售面积排名,所有数据以网上备案为准。


        关键词:上市量

        据统计数据显示,4月份全市共12家楼盘领取了销售许可证,上市房源达2462套,环比上月上市量增加1494套,上涨154%。其中,市区的楼盘分别是御东国际、天玺华府、梧桐墅和葛仙湖花园。从4月份的销售排行榜可以看出,以上领取预售许可证的楼盘销售表现都不错,很大程度上拉升了整个月的成交量。

        目前,整个句容楼市的存量大概在2.5万套左右,如果按照目前句容一个月卖房近3000套的销售速度,那么,库存房源够销售8个多月。某开发企业营销总监在接受采访时表示,“金三银四”的句容销量是这几年比较罕见的销售成绩,但应该不会长久,所以,目前句容的库存量还是比较大的,各家楼盘接下来面临的销售竞争压力也不会减弱,毕竟市场需求少,而供货量较大。


        总结:

        传统的楼市旺季“金三银四”已经过去,句容楼市两个月共卖了5813套,从历年来的成交情况看,今年的“金三银四”着实很火热,两个月的销售量抵得上以往半年的销售业绩。

        进入5月份,市区不少新楼盘即将入市,届时,不管是新楼盘还是老楼盘都将有大批量的房源上市,句容楼市是否能够延续“金三银四”的火热行情,还是很值得期待的。

点评

春药之下必有反应,过后大家都懂的  发表于 2016-5-4 16:53
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发表于 2016-5-4 13:57:49 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
楼市的火热也说明了如今句容的经济发展良好
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发表于 2016-5-4 14:08:33 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
火热能持续多久,抛开宝华黄梅的成交量,市区成交700多套,也没多少的,几十个小区呢,一家划下来一个月不到20套,这一轮的成交被洗的差不多了
专属句容本地社区
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发表于 2016-5-4 14:17:27 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
总量虽然看起来很大,但是平均到每个楼盘就不是很多了,毕竟句容现在好多楼盘在售
专属句容本地社区
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发表于 2016-5-4 14:25:48 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
卖这么多房子,都空置在那里,有什么用,每个小区房子是卖出去了,但是一片漆黑
专属句容本地社区
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发表于 2016-5-4 14:51:21 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
涨价也是宝华那边房价涨起来了,市区的价格不还是维持在四五千嘛,点点看,市区哪个小区的价格超过6000了,均价6000?
专属句容本地社区
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发表于 2016-5-4 15:03:39 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
真有这么多人住
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发表于 2016-5-4 15:36:12 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
三金四银啊,这两个月真的是火的不行
专属句容本地社区
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发表于 2016-5-4 17:18:05 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
想不明白,句容到底还有多少人缺房子,一人都几套房子,到底要那么多干什么
专属句容本地社区
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发表于 2016-5-4 17:22:44 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
一大片都空在哪
专属句容本地社区
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