房屋共用设施维修方法

山山

&nbsp; 根据《镇江市市区住宅共用部位共用设施设备维修基金管理暂行办法》（镇政发[2001]120号）的规定，经研究决定，对市区住宅维修基金的收缴操作规程作如下规定:<br/>&nbsp;&nbsp; 一、商品住房维修基金的缴存<br/>&nbsp;&nbsp; 商品住房维修基金缴交标准为:高层(八层以上，含八层)每平方米建筑面积40元;多层(七层以下，含七层)每平方米建筑面积30元。<br/>&nbsp;&nbsp; (一)开发销售单位(以下简称"销售单位")在领取《商品房预售许可证》之后，到市房管局物业管理处(以下简称"物管处")办理住宅维修基金代收委托书等相关手续，领取《镇江市住宅维修基金专用收据》（以下简称"专用收据"），并与购房人在《商品房销售合同》中约定维修基金缴交事宜。<br/>&nbsp;&nbsp; (二)销售单位凭《代收委托书》和落实物业管理的有关手续(《物业管理委托合同》等)，向市房管局房产市场管理处申领《商品房销售许可证》。<br/>&nbsp;&nbsp; (三)销售单位在房屋交付前，应完成下列工作:<br/>&nbsp;&nbsp; 1．由销售单位或其委托的物业管理单位与购房人签定《前期物业管理服务协议》一式叁份，其中甲乙双方各执一份，物管处备案一份;<br/>&nbsp;&nbsp; 2．与购房人结清购房款的同时，为购房人开具维修基金《专用收据》(一户一票)，由购房人到银行办理缴存。<br/>&nbsp;&nbsp; 住房维修基金缴存程序:<br/>&nbsp;&nbsp; （1）购房人持销售单位开出的《专用收据》第二、三、四联，到交通银行各网点缴交。&nbsp;&nbsp; （2）银行收妥现金后，同时在《专用收据》第二、三、四联上加盖银行现金收讫章。<br/>&nbsp;&nbsp; (3)银行将盖有现金收讫印章的《专用收据》第二联和第四联返还购房人。第三联由交行各网点通过内部传递至解放路办事处，解放路办事处每天汇总后转物管处。<br/>&nbsp;&nbsp; (4)销售单位凭《专用收据》存根联（第一联）建立购房人缴交维修基金备查台帐，并在房屋销售结束后移交给委托的物业管理单位管理。<br/>&nbsp;&nbsp; (四)商住楼中的非住宅房维修基金，参照商品住房维修基金缴交标准由购房人直接到物管处办理缴存手续。<br/>&nbsp;&nbsp; (五)购房人在办理房屋所有权登记时，应同时提供盖有银行现金收讫章的《专用收据》报查联(第四联)。<br/>&nbsp;&nbsp; (六)销售单位应于每月25一30日携带已使用的《专用收据》存根联和购房人签定的《前期物业管理服务协议》一份，到物管处办理票据缴验和结帐手续。<br/>&nbsp;&nbsp; 二、2000年及以后年度出售公有住房维修基金的缴存<br/>&nbsp;&nbsp; 出售公房维修基金缴交标准:售房单位在售房款中按高层30%;多层20%提取缴交，个人按当年房改房成本基价2%比例缴交。<br/>&nbsp;&nbsp; 单位公房出售手续<br/>&nbsp;&nbsp; 1．售房单位凭《镇江市出售公有住房审批表》、《出售公有住房审批通知书》、《出售公有住房清册》和《物业托管合同》等手续，到物管处办理维修基金缴存。<br/>&nbsp;&nbsp; 2．售房单位和购房人将应缴维修基金全额缴入专户后，由物管处开具《专用收据》，并在《出售公用住房审批通知》上签章确认。<br/>&nbsp;&nbsp; 3．售房单位（或购房人）凭物管处签章确认的《出售公有住房审批通知书》，办理房屋所有权登记手续。<br/>&nbsp;&nbsp; 三、合作建房维修基金的缴存<br/>&nbsp;&nbsp; 合作建房维修基金缴交标准为建房投资额个人缴纳1%;单位缴纳工5%。由建房单位在房屋竣工交付后，按物管处核定的应缴维修基金额全额缴入专户，并落实物业管理单位后，再行办理正式审批手续。<br/>&nbsp;&nbsp; 四、已售公房维修基金的重建、补缴和上市后维修基金的缴交以及直管公房出售后维修基金的缴存、非单一产权整幢建筑中未出售的公房维修基金的归集的具体办法另行制定。<br/>&nbsp;&nbsp; 五、已按有关规定收取部分维修基金的，应在2001年8月15日前，全部缴入专户，并由受托物业管理单位为缴交人开具《专用收据》。市产权监理部门在接受办理房屋所有权登记时，应认真查验购房人维修基金缴交凭证。未将维修基金缴入专户的，按照《江苏省物业管理条例》第四十一条之规定进行处罚。<br/>&nbsp;&nbsp; <br/>&nbsp;&nbsp; <br/>&nbsp;&nbsp; 二OO一年八月八日<br/>&nbsp;&nbsp;

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