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[数据分析] 反正价格不是很高!【宝华商铺】是否具有投资价值?

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发表于 2016-11-3 09:37:56 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏镇江

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        最近,朋友一直在看宝华的商铺,跟我大概提了一下,某楼盘的沿街门面房,面积也就四五十个平方的,月底开盘,不找关系的话,大概2万块钱一平左右,如果找找关系的话,一万多块钱一平,一套下来总价100万以内就可以解决,然后就跟我打听是否值得购买,因为他比较担心的是宝华小区的入住情况,怕都是投资客,没什么入住,所以一直很纠结。我给的意见是,如果手上有闲钱的话可以投资一下试试,怎么说呢,现在100万在市区的楼盘投资沿街门面,要么总价太高,要么位置太偏,宝华那边的楼盘虽然现在感觉入住低一点,但是仔细看不难发现,像恒大雅苑、京东紫金这些小区,入住已经慢慢上来了,而且沿街的门面也都张罗起来了,并没有闲置,所以,哪怕是前两年租金不高或是怎么的,后面宝华的入住率不会有什么太大的问题的。如果我有钱,我也会买,哈哈,只可惜没有钱。

        搜集了一下宝华个别楼盘的普通住宅价格和营业用房价格,要是和市区的这种价格相比,他们的差距其实并不大的,宝华住宅卖1万,商铺也都1万多,不像市区差距那么明显。

QQ截图20161103092600.jpg

以上是宝华乡镇普通住宅的均价


QQ截图20161103092326.jpg

以上是宝华镇个别楼盘的营业用房成交均价


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发表于 2016-11-3 09:42:15 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
100万的门面房,20年收不回成本的话就不要买,宝华一年租5万,悬。

点评

也要看位置的,如果宝华的入住高的话,还是有投资的可能性的,万一哪天商铺租金涨了呢,万一哪天句容划南京了呢  详情 回复 发表于 2016-11-3 10:55
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发表于 2016-11-3 10:55:17 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
couldafter10 发表于 2016-11-3 09:42
100万的门面房,20年收不回成本的话就不要买,宝华一年租5万,悬。

也要看位置的,如果宝华的入住高的话,还是有投资的可能性的,万一哪天商铺租金涨了呢,万一哪天句容划南京了呢
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发表于 2016-11-3 11:16:09 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
可以试试啊,说不定哪天房子就升值了
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发表于 2016-11-3 13:09:48 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
过两年,入住高了还是很有投资价值的
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发表于 2016-11-3 13:23:25 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
有,入住率高了配套当然要跟上。店铺就有价值了
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发表于 2016-11-3 13:47:52 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
总感觉宝华入住率低
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发表于 2017-11-8 16:57:24 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏南京
宝华镇 (江苏省句容市宝华镇)

宝华镇隶属于江苏省句容市,位于句容市西北部,总面积100平方公里,2.55万人。

人口规模。现状镇区人口8000人,规划至2020年,人口规模达30000人。远景规划可容纳12万人呢。现状镇域人口2.9万人,规划镇域人口4万人(2020年)。

用地规模。现状建设用地规模1.18平方公里,人均建设用地150平方米。至2020年,规划镇区建设用地规模为3.6平方公里,人均120平方米。远景规划镇区建设用地规模14.3平方公里,人均约120平方米。

不看不知道一看吓一跳,这样的小镇还能谈发展,现在中国的各大城市发展的如此成熟,各地城市定位已经很固定和明确,买来只能为了自住,这样的小镇发展还能有发展潜力吗?除非就是靠着南京近些还能有什么,除了房子还是房子除此之外还有什么

别说商铺了,就是住宅如果是买来自住的绝对没有再南京市区租房好,投资的话就更不要讲了,这种地区能有升值空间,表面上现在价格一万多,谁去接盘呢
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