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句容热线网

发表于 2017-1-11 21:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
说起汤山,句容人是再熟悉不过了。汤山在南京楼市一直比较低调,房地产项目不多,看不到大片楼盘,只有一些低密度别墅、小户型公寓。汤山新城作为南京城东的又一新城,近期的关注度比较高,尤其是宁句城际的即将开建和最新规划出炉。汤山新城不再是纸上谈兵,也开始卖地了。

1月12日,来自汤山街道的G91地块即将竞价,作为南京2017年首场土拍,关注度并不低。

地块位置:江宁区汤山街道汤泉路以南、天润路以西地块
地块四至:东至天润路,南至现状,西至上善路,北至汤泉路。
实际出让面积:26991.75㎡
地块性质:R2二类居住用地
容积率:1.0<R≤2.0
地块起拍价:3.6亿元
地块最高限价:7.6亿元
加价幅度:500万元或其整数倍
起拍楼面价:6668元/㎡
最高限制楼面价:14078元/㎡

即将拍卖的G91地块位于汤山街道,该区域鲜有地块公开出让,G91地块临近汤泉路,周边主要是一些安置小区,从地块本身来看,四至较为清晰,内部土方较多,长满了杂草,还有周边居民种植了不少蔬菜。从G91地块周边情况来看,目前可售的楼盘并不多,不过临近几年前的城开汤山公馆等项目。

G91地块1.0-2.0的容积率,比较适合定位类别墅的高端项目,加上近期银城等品牌房企的进驻,G91地块比较适合打造“享受型”的产品,不排除已有房企与政府协商过的可能。

G91地块的起始楼面地价为6668元/㎡,最高限制楼面地价为14078元/㎡。黄梅碧桂园与G91地块只有4公里距离,轻轨开通后也就是一站路。明天能拍出多少楼面价,可以一定程度上看出未来句容房地产市场走势。当然,G91是讲究舒适度的高端产品,容积率很低,不是凤凰城的高容积率能比的。
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 楼主| 发表于 2017-1-12 10:45 | 显示全部楼层
经过竞拍,汤山楼面地价达到最高价,楼面地价14078元每平米
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发表于 2017-1-12 10:54 | 显示全部楼层
这个步子跨的有点大

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学校,医院配套不行,周边是安置房,只有轻轨站点和温泉,也能卖这么贵 步子确实大了  详情 回复 发表于 2017-1-12 10:57
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 楼主| 发表于 2017-1-12 10:57 | 显示全部楼层
扬扬是个宝 发表于 2017-1-12 10:54
这个步子跨的有点大

学校,医院配套不行,周边是安置房,只有轻轨站点和温泉,也能卖这么贵
步子确实大了

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问题是它是南京哎,句容能卖到这个价格吗?没有配套,有轻轨开发商就敢赌!  详情 回复 发表于 2017-1-12 12:19
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发表于 2017-1-12 12:19 | 显示全部楼层
关山月 发表于 2017-1-12 10:57
学校,医院配套不行,周边是安置房,只有轻轨站点和温泉,也能卖这么贵
步子确实大了

问题是它是南京哎,句容能卖到这个价格吗?没有配套,有轻轨开发商就敢赌!

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句容的配套确实差了 医疗,教育 汤山以后整个某小学分校,某医院分院,句容总不能再整个实小分校、人民医院分院吧  详情 回复 发表于 2017-1-13 15:20
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发表于 2017-1-12 16:11 | 显示全部楼层
跳的太快了一步
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 楼主| 发表于 2017-1-13 15:20 | 显示全部楼层
我是戴尔 发表于 2017-1-12 12:19
问题是它是南京哎,句容能卖到这个价格吗?没有配套,有轻轨开发商就敢赌!

句容的配套确实差了
医疗,教育
汤山以后整个某小学分校,某医院分院,句容总不能再整个实小分校、人民医院分院吧

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汤山只是个农村集镇,有什么配套可言?  详情 回复 发表于 2017-1-18 12:13
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发表于 2017-1-18 12:13 | 显示全部楼层
关山月 发表于 2017-1-13 15:20
句容的配套确实差了
医疗,教育
汤山以后整个某小学分校,某医院分院,句容总不能再整个实小分校、人民 ...

汤山只是个农村集镇,有什么配套可言?
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