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[楼市杂谈] 南京房价步入下行通道恐难以避免,且这一趋势短期内将难以逆转。不要再心存侥幸了

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发表于 2017-2-23 06:30:00 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国安徽合肥

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南京房价上涨了多少年,今年开始歇口气了,与之相对应的是句容房价歇了好几年,去冬今春开始爬坡了!

       扬子晚报网2月22日讯    继去年12月份之后,南京上月的房价指数持续下滑。今天由国家统计局公布的今年1月份70城房价数据中,南京新房价格环比再降0.2个百分点,专业人士指出,房价步入下行通道恐难以避免。
      去年12月的全国70大中城市房价数据显示,南京新房价格在连涨了21个月之后出现了首次下跌,环比跌幅为0.1个百分点,算上今天公布的2017年1月新房价格环比下跌0.2个百分点,南京楼市的房价跌幅在不断扩大。“其实不少开发商已经预料到了,今年整体房价指数将稳步下滑”,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,自从去年全国各主要热点城市开始多轮楼市调控以后,
坊间关于降温的“喊话”从未停止,在严格“双限”政策下,南京楼市已经明确进入了下行通道,而且这一趋势短期内将难以逆转。
       本周一,南京市还公布了未来两年的“价格机制改革工作计划”,其中也明文规定:南京将继续强化新建商品住房价格申报指导工作,督促开发企业理性定价,建立新建商品住房销售价格承诺制度,遏制南京房地产市场的过热势头。业内对此解读认为,今明两年,南京市还将继续强化“宁十七条”、“宁十条”、“双控”以及“双限”等一系列房地产市场调控新政,通过网上申报价格和明码标价,增强房地产市场调控监管的有效性和针对性,这就相当于又给南京楼市上了一到“紧箍咒”,且为期两年时间。
    “不要再心存侥幸了,这次的楼市调控显然动了真格。”市场人士指出,从近期南京房地产市场的房源供应来看,新上市项目纷纷被严格限价,热点板块的房源则尚未露面,而市场需求依然存在。以城北新兴板块燕子矶新城为例,当地的楼价目前基本上在25000元/㎡左右,主城区内很难再找到这样的价位,因此成为不少刚需买家的首选。由于被严格限价,有部分区域内开发商打算在加推房源时通过“毛坯改精装”提价,能否获批则要划上问号。
    除了房产市场的调控,信贷政策也将持续收紧。有金融界人士表示,房贷收紧是大概率事件,“严控”仍是今年的主基调。比如,首套房的优惠利率从去年调控后便一直执行的最高9折,个别银行甚至只给出95折的优惠;二套房的首付成数及利率上,绝大多数银行步调一致——首付必须8成,利率还得上浮10%。相关人士指出,从去年10月份南京执行限价、限贷的“双限”政策以来,多数银行在执行力度上较为统一,今年南京房贷政策或将继续收紧。

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发表于 2017-2-23 08:12:07 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
南京的房价往下走,句容的往上走,不掉咋不一致啊?
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发表于 2017-2-23 08:28:50 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
国家的策略,但是没考虑到溢出效应,三四线城市应该也限购,防止投资客到周边投资造成暴涨,去库存应该靠刚需和改善性住房,我想真正需要买房的人不少于投资客,炒房是中国特色职业,其他投资渠道匮乏,什么东西你干的人多了都会出问题,要平衡,房产可以投资,但不应该成为首选,现在工作几十年不如倒腾套房。
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发表于 2017-2-23 08:48:43 | 显示全部楼层 来自: 中国
正好到句容来炒房
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发表于 2017-2-23 13:20:59 | 显示全部楼层 来自: 中国山东烟台
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