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道投资,香港房地产业界流传着这么一种说法——投资民宅、别墅是铜;投资办公楼、写字楼是银;而投资商铺则是金。作为当前房地产市场上的两大主要投资形式,投资商铺和投资民宅在许多方面都有着很大的区别,在此总结了以下几点。
1、投资类型
商铺投资是以商业房地产市场和商业零售市场为依托来进行的,投资者用商铺来经商或租给客户去经商,其投资回报和商铺的运作经营和管理水平密切相关。而住宅投资主要满足于投资者或租客的居住需要。
2、地点和环境
商铺对所在城市的地段和环境的要求比民宅要高很多。地段,对于商铺更是金科玉律。近日,从沈阳的众多房产中介及销售中心了解到,随着地价、房价逐年的上涨,沈阳市门市房售卖和租赁也一路看涨。除了宏观环境外,具体地段和所占区域具体位置等因素都对商铺有莫大的影响。从沈阳五区来看,门市房市场最热的当数沈河区、皇姑区、大东区几个老城区,地段醇熟,交通便利,车流人流络绎不绝。
3、租金
商铺的租金可以用单位面积平方英尺/年的租金来计算,也可以用月租金来计算。物业主可以要求租客交纳总租金,也可让租客只交纳净租金,然后让租客自己去交纳其它种种费用(如管理费以及水、电、气、保险等)。商铺每年的租金涨幅会在租约中逐年规定,在续租约时租金涨幅则会随行就市,不受政府限制,故涨幅可能相当大。
4、利益
商铺生意和物业的价值往往是利益一致的。商铺的生意越好,租客的投资回报越好,则物业主的投资回报会水涨船高,商铺本身的升值也会越大。如果生意兴旺,商铺的价值会随着时间越来越高。而民宅租客与物业的利益往往不一致。如果民宅主要用于出租物业或租客过多,容易被损耗,则该民宅的升值性会深受影响。
5、投资回报
商铺的投资收益率即投资回报率明显高于住宅,在目前房地产市场,住宅投资收益率约为3%-6%左右,商铺的投资收益率一般约为7%~10%,其增值空间更大。如某广场的商铺10年前买期房时的商铺只需6万左右,现在普遍以20余万甚至30万成交。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金,还可以像传家宝一样,一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱,时间越长租金越高,商铺价格也会跟着租金水涨船高,这样留给子孙的就是一棵摇钱树。
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