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本帖最后由 大王叫我来巡山 于 2017-4-13 08:26 编辑
江苏省内已经限卖的城市:南通启东、常州、扬州 江苏省内已经限购的城市:南京、镇江句容、苏州、无锡 再加上徐州、连云港公积金贷款也有变化!首付比例提高+三套房停止放贷... 也就是说江苏13个城市,9个城市调控,没有调控的仅有4个城市。 尽管都限卖,但是扬州却比常州要严厉,我们来看看城市的政策细则: 扬州:全面限卖!新政前后的新房二手房都被冻结 明确商品住宅用地市场准入条件。只有取得房地产开发资质的企业,才有资格参与商品住宅用地的招拍挂;市国土部门会同有关金融机构负责对参拍企业进行自有资金来源审查;同一竞拍人(含子公司、分公司)在同一批次土地拍卖中最多只能竞得一块住宅用地;在市区已取得土地的房地产企业如有尚未开发(未取得建设工程施工许可)的商品住宅地块,不得参与市场竞拍。 加强商品住宅用地成交价格的控制。按照地块确定土地出让条件和建设要求,明确地块公建配套,合理设置商品住宅用地的挂牌起始价、指导价和最高限价;当土地竞拍达到指导价时,将住房销售模式由预售改为现房销售,当土地竞拍达到最高限价时,中止现场竞价,对有意继续竞价的企业采用现场摇号方式确定中拍人。 设置已购商品住房转让年限。在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的,不得上市交易。公证机关不得办理协议手续。 扬州限卖影响: 1、对于卖房改善的人打击太大,按住流通市场 2、一般来说买房到房产交付需2年,领证后2年才能卖,对于高杠杆多套的人来说,打击不小。 3、新政区分了本地人第2套和外地人首套。
常州: 调整住房公积金贷款政策。办理第二次住房公积金贷款(包括公转商补息贷款)的,首付比例从30%提高至50%。 调整住房交易政策。新购买商品住房(包括二手住房)的,取得产权证后满2年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。 南通启东: 限制非启东籍居民在本市的商品住宅交易行为。自文件试行之日起,非启东籍居民在启东购买一手房的,从网签之日起三年内不得上市交易;非启东籍居民在启东购买二手房的,从产权变更之日起三年内不得上市交易。 常州和启东限卖影响: 新政后,新购买新房二手房都影响,新政前已购买的二手房不限卖,这个杀伤力比扬州稍温和。
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