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[楼市新闻] 限购限贷新政:让房子回归本位

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发表于 2017-4-13 16:04:56 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏南京

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限购限贷新政:让房子回归本位原创 三国部落 2017-04-12 21:53
图据网络
12日下午,成都甩出“王炸”,再次升级限购政策,主要内容为限售(4月13日之后取得不动产权证书且未满三年的房屋)+限贷(二套房首付提升至6成,三套房暂停贷款),此外还有一系列配套措施,调控力度非常之大。此前,在6日的土地拍卖会上,大量宗地的地价再次过万,有人猜测是否要带起新一轮的炒房热,而412政策的及时出台可以说是给了大家一颗定心丸。
说到房价和炒房,在不久前当国家成立雄安新区之时,网络讨论最热烈的不是雄安新区如何发展,将带来什么样的机遇这些问题,而是关于雄安的房价,这很是让人担心的。经济学上有个词叫做“资源的诅咒”,简单解释就是“如果一个国家光靠卖资源就能获得大量收入,很容易沉迷卖资源而不愿意投入更大的成本去发展、升级本国工业体系,长此以往,国家将陷入工业水平落后、发展缓慢的困境”。同理,如果靠炒房都能获得大量暴利,那还有谁愿意去关注并投入实体经济的发展呢?长期下去,带来巨大的经济泡沫、还将导致国家经济发展的失衡。因此,在房地产陷入炒房热的时候,政府就必须重拳出击,用“有形的手”来进行调控。
可以说,412调控来的相当及时、最终将让房子回归它的本来属性:房子是拿来住的,不是拿来炒的。
也有人会担心,调控政策会不会伤及“刚需”这个无辜群体,又能否发挥出效果呢。笔者认为:
1. 调控政策不会伤及“刚需”群体。这次调控主要是为了避免楼市投机资金“快进快出”式的操作手法,受影响对线主要为拥有二套房及以上的购买者,对于“刚需”的新购房者,调控政策基本没有涉及。
2. 此次调控政策力度很大,能有效遏制炒房。从经济学的角度来讲,决定价格的主要因素为供给与需求,当供给增加或需求减少时,价格将会相应的下降。
理由如下:
首先从供给上来看,房屋的供给分为二手房供应与新房供应。一方面,限制出售的为2017年4月13日以后取得不动产权证书,且未满三年的房屋。这对于大量二手房源并没有影响,二手房源供应仍然充足。另一方面,新房的出售依然政策,对于“刚需”购房者,新房从购买到装修到办理不动产证,三年之内几乎不会进入销售阶段。同时,本次新政也提到要敦促交付、惩治失信、净化楼市环境等问题,开发商也不能再捂盘惜售,新房房源也能够得到保障。
其次从需求上来看,房屋的需求分为“刚需”和投机炒房需求,新政出台后可以,极大的限制了炒房者的资金,一方面在购买时不能轻易的使用少量自由资金来撬动更大的资金以实现购房的目的。另一方面,新房三年不能出售的也极大限制了炒房者资金灵活性,需知一套房子价格在百万,而三年不能使用,对于借钱炒房的投机者可以说是釜底抽薪。


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 楼主| 发表于 2017-4-13 16:54:08 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏南京
买了多套房希望通过炒房做发财梦的,你们不觉得可怕吗?
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发表于 2017-4-13 18:21:04 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
赶紧降价抛吧,半价出售也不一定有人买哦。
专属句容本地社区
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发表于 2017-4-13 18:43:57 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
热烈欢迎天涯重出江湖{:9_449:}{:9_449:}
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 楼主| 发表于 2017-4-14 09:59:27 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏南京
房托们都去忙什麽了,论坛很清淡
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发表于 2017-4-15 12:06:39 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
留位,坐等唰脸

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傻子,嘴神,乡下人的思维,井底之蛙,记住你是小小的句容人,别把自己看的很高,你懂的只是这个世界的百万份之一,太自信只能说明你很无知 45城楼市调控加码,炒房客真怕了行业动态新华网邓新华2017-04-14 14:42  详情 回复 发表于 2017-4-15 14:36
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 楼主| 发表于 2017-4-15 14:36:26 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
看海 发表于 2017-4-15 12:06
留位,坐等唰脸

傻子,嘴神,乡下人的思维,井底之蛙,记住你是小小的句容人,别把自己看的很高,你懂的只是这个世界的百万份之一,太自信只能说明你很无知

45城楼市调控加码,炒房客真怕了行业动态新华网邓新华2017-04-14 14:42


  (原标题:45城楼市调控加码,炒房客真怕了)
  真正要实现“房子是用来住的,不是用来炒的”,必须改变从需求端来做周期性调控的机制,而建立市场化的房子供给体制。
  自2016年“9·30”政策以来,全国已有45个以上城市出台了各种房地产调控政策140余次,封堵投资客炒房。目前来看,多个城市房价报价指数下滑,北京报价指数从88%高位直线下滑,跌至目前的54%;二线城市中,天津、珠海报价指数的下滑比较明显。
  不得不说,这一轮调控非常严,11个城市出台一轮,12个城市出台三轮,14个城市出台三轮以上。而且,上一轮调控集中在一线城市,这一轮则有越来越多的三、四线城市纳入调控范围。而目前从效果来看,楼市已经出现降温迹象。一时间,很多炒房客也怕了,只能偃旗息鼓。
  其实,此番调控之后,业内很多人士对楼市降温还是比较有信心;房子的价值逐渐在回归“用来住的”,而不是“用来炒的”。
  即使如此,有些人还是比较担心,调控一段时间后,经济趋缓,房子库存问题严重,是不是各地又要放开限购、限贷?炒房客会不会卷土重来?楼市岂不是又会出现周期性调控?这些问题的答案很明显,但其实并不重要。重要的是,房价的周期性调控本来就不是市场经济该有的现象。而从长远来看,在周期性调控之外,市场经济更需要谋求建立长期有效的市场交易体系。
  也正因此,在历经45城楼市调控加码之后,迫在眉睫的是建立土地的市场化体制。事实证明,由地方政府完全掌控的供地机制,不能对价格信号做出快速反应。以深圳为例,2015年房价就已经大涨,但对地方政府来说,似乎深圳的房价大涨与己无关,直到舆论沸腾,才匆忙出台了一系列抑制需求的政策。
  其实,假如建立了市场化的供地体系,由多主体供地(比如,让农村宅基地入市),那么,市场可以提前对各种价格信号做出反应;而当市场预期货币供给增加将导致房价上涨时,供给端也会提前供地,让价格变得平滑一些。此外,市场化的供地机制也可以减少土地财政的比重。因为当地方政府掌握唯一的供地口子时,依据经济周期使土地收入最大化就成了自然而然的选择。
  事实上,2015年2月,北京市大兴区、天津市蓟县等33个试点县级行政区域,允许农村集体经营性建设用地入市,同时提高被征地农民分享土地增值收益的比例,对宅基地实行自愿有偿的退出、转让机制;今年2月17日,国土资源部在京召开完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点工作部署动员会议,全面启动试点工作,这些都是建设市场化供地机制的有效办法,应该继续扩大试点。
  除了土地、税收等方面的改革,其他的市场体制也应该尽快建立。真正实现“房子是用来住的,不是用来炒的”,必须改变从需求端来做周期性调控的机制,而建立市场化的房子供给体制。如此,自住需求、改善型需求才不会被误伤。并且,从供给端来改革,不恰好是供给侧结构性改革的应有之义吗?



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