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现在市场上在售的联排别墅,大多是经济型联排,居住舒适度及不上老联排。特征如下:
1.小面宽、大进深。
现在很多联排都是小面宽、大进深。能到7米面宽的别墅,需要翻很多楼盘才能找到。挂在中介的碧水铭苑,竟然有面宽5米的联排,而现在在售的梧桐墅联排,一期边户联排,面宽是7.2米,中间户是6.4米,可是现在二期在售联排面宽只有6米。
要知道,7米以下面宽的别墅就只能大进深,一层一南一北两个卧室了。7米以上才能保证每层双卧朝南不压抑。早期御湖风景的联排,面宽是中间户6.8米,边户7.5米。台湾小镇碧翠山庄的别墅为什么贵,2万多一平。一是因为独栋,二是因为面宽10米以上。当然这价格只能看看了。
2.天井采光、通风
大进深采光就有问题,所以现在很多联排中间会有个天井。开发商还吹牛逼说搞天井是为了赠送面积给业主,其实那么狭长的户型,联排中间户如果没有天井,家里会非常暗,很压抑,所以设计户型时为了通风、采光,搞了天井。
3.栋距太近
现在一些联排,栋距太近,目测没有超过20米,10多米的都有,开放商为了提高容积率真是牺牲了舒适性。老点的联排栋距还行,18-22米的能找到。
4.垫高
有些联排、叠加没有垫高,估计黄梅天会相当潮湿。
5.层数
联排别墅在总面积相仿的情况下,层数越少越好。早期润景颐和苑,只有两层+阁楼,不像现在的联排,3层+阁楼,爬楼爬累死。现在大部分联排一楼没有卧室,不对老人而言也麻烦,2楼到1楼也要走来走去。
在资金许可下,理想的联排应该是栋距20米左右,面宽7米以上,进深10米以下,每层双南房,一楼有垫高,有卧室。最好半地下车库能停两辆车。
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