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[楼市杂谈] 联排别墅选择

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发表于 2017-4-22 21:37:00 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏镇江

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现在市场上在售的联排别墅,大多是经济型联排,居住舒适度及不上老联排。特征如下:
1.小面宽、大进深。
现在很多联排都是小面宽、大进深。能到7米面宽的别墅,需要翻很多楼盘才能找到。挂在中介的碧水铭苑,竟然有面宽5米的联排,而现在在售的梧桐墅联排,一期边户联排,面宽是7.2米,中间户是6.4米,可是现在二期在售联排面宽只有6米。
要知道,7米以下面宽的别墅就只能大进深,一层一南一北两个卧室了。7米以上才能保证每层双卧朝南不压抑。早期御湖风景的联排,面宽是中间户6.8米,边户7.5米。台湾小镇碧翠山庄的别墅为什么贵,2万多一平。一是因为独栋,二是因为面宽10米以上。当然这价格只能看看了。

2.天井采光、通风
大进深采光就有问题,所以现在很多联排中间会有个天井。开发商还吹牛逼说搞天井是为了赠送面积给业主,其实那么狭长的户型,联排中间户如果没有天井,家里会非常暗,很压抑,所以设计户型时为了通风、采光,搞了天井。

3.栋距太近
现在一些联排,栋距太近,目测没有超过20米,10多米的都有,开放商为了提高容积率真是牺牲了舒适性。老点的联排栋距还行,18-22米的能找到。

4.垫高
有些联排、叠加没有垫高,估计黄梅天会相当潮湿。

5.层数
联排别墅在总面积相仿的情况下,层数越少越好。早期润景颐和苑,只有两层+阁楼,不像现在的联排,3层+阁楼,爬楼爬累死。现在大部分联排一楼没有卧室,不对老人而言也麻烦,2楼到1楼也要走来走去。

在资金许可下,理想的联排应该是栋距20米左右,面宽7米以上,进深10米以下,每层双南房,一楼有垫高,有卧室。最好半地下车库能停两辆车。

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发表于 2017-4-22 21:53:11 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
分析的非常透析

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哈哈,不怕不识货,就怕货比货 少看图纸、效果图,多去工地看现场  详情 回复 发表于 2017-4-22 22:17
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 楼主| 发表于 2017-4-22 22:17:57 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
臧臧 发表于 2017-4-22 21:53
分析的非常透析

哈哈,不怕不识货,就怕货比货
少看图纸、效果图,多去工地看现场
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发表于 2017-4-22 23:10:35 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国
多比较,向适用性看齐!如果不是S6,选择的余地还是蛮大的!去年十一月以后,一切理想状态都乱了!

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现在市场上可选择的别墅太少了。中介挂出来的,要么价格太高,要么未满两年,要么院子小、户型差,浪费面积多,还有很多别墅顶楼无阁楼,是斜顶。 其实句容就这么大,从“房子是住的不是炒的”角度来说,哪有这么多  详情 回复 发表于 2017-4-23 06:58
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 楼主| 发表于 2017-4-23 06:58:46 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
gq72 发表于 2017-4-22 23:10
多比较,向适用性看齐!如果不是S6,选择的余地还是蛮大的!去年十一月以后,一切理想状态都乱了!

现在市场上可选择的别墅太少了。中介挂出来的,要么价格太高,要么未满两年,要么院子小、户型差,浪费面积多,还有很多别墅顶楼无阁楼,是斜顶。
其实句容就这么大,从“房子是住的不是炒的”角度来说,哪有这么多人需要住别墅,10多年前的聚合园里面还有那么多空置别墅,台湾小镇碧翠山庄在2008年就拿到了销许,到现在还没有卖完。货币超发导致的全国普涨+S6轻轨的预期,把市场搞乱了,将5-10年后再考虑别墅改善的需求提前释放,再加上很多炒房的,房源稀缺,选择余地极小。

当然,跟南京河西高端盘要首付80%,排队买房的人把过江隧道都堵了比,句容还算幸福
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