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上周末小聚,参加饭局的有老朋友L和M,销售Q、和广告商G。酒过三巡,菜过五味,大家又谈到了老话题楼市,谈了自己的买房故事。关于楼市的涨跌,其实我们争论了好些年,从楼市很冷的2014、2015年,一直争论到如今。
L是快奔五张的人了。自己在句容某国有大银行工作,老婆也在体制内,夫妻双方收入稳定,典型的句容小康家庭。L目前有两套房,一套银鹏家园,一套是时代逸居。谈起时代逸居房子,L很得意,感慨当年在低谷买房,年轻时的自己,眼光独到,在大家都不敢买房时去买,更得意的是还推荐了好多同事买楼,同事们都赚了。
不过,随着年龄的增长,L变了,40多岁之后,L保守了。这几年,L一再地跟我说,买房不赚钱,如果你全款买房或许小赚,如果贷款买房,要还利息,那是空忙一场,买到差楼盘还会亏本(其实L说反了,贷款买房做杠杆才收益更多,这点以后撰文分析)。
那天,喝了点酒之后,L对我说,他一直想改善,想买别墅,买个顶天立地的房子。但是女儿上大学要花钱,将来研究生还有可能出国留学,自己年龄大了要留养老钱,他变得保守了,没有像其他年轻同事那样贷款买房,如今,200万的别墅涨到了350+,他再也买不起了。说到这里,L一再感慨自己老了,跟不上时代的节奏。银行里刚来的小伙子、小姑娘们,胆子大、脑子活,近几年炒房挣了他工作一辈子的钱。举例如下:
小A们,2015年时南京江北新区成立,小A们很有眼光,不上班请假去江北摇号,同时报名多个楼盘,一次摇号失败,下次请假再去,终于摇号成功,至于挣了多少钱,大家自己去算吧。
小B们,刚工作的几个90后小丫头,去年小果园和园开盘,也跑去凑热闹,一人一套,当时L嘲笑小丫头姑娘买啥房,如今自己成了嘲笑对象了。
小C,刚结婚不久,有一套婚房,但孩子还没有,但是小C不满足,去年年底又借钱付首付,贷款做到最大额度去买了梧桐墅。L认为娃还没生买啥别墅,4个月过去了,梧桐墅联排涨了80多万,双拼涨了100多万。L摸摸自己口袋,只能对小C的别墅流口水了。
A、B、C们,都有个共同点,年轻,都是85甚至90后,买房时顾虑少,家里条件也好,每月工资全部用于房贷,吃饭啥的可以去父母那蹭。当然,年轻人大多胆子大有魄力,L感慨现在是年轻人的世界了,而自己年轻时不也很有魄力吗?
结语
买房能暴富吗?每次饭局上口口相传的更多是成功的案例,更多时候也是个案。2016的行情多少年才有一次,而这种轻而易举的成功不可复制,你看看身边,是不是大多人跟L一样,在感慨为啥没在那个时候买套房,错过了就错过了,得益的永远是少数。
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