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溧水、高淳、六合、滁州、句容地价频被刷新

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发表于 2017-5-28 12:59:58 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏镇江

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虽然,南京近期土地市场一片平静,不过南京周边的滁州、句容土地市场却非常活跃,金地刚刚在滁州汊河经济开发区抢了一幅地,句容本周也新挂了12幅地块。

不得不说,由于南京主城土地太难抢,南京远郊溧水、高淳、六合以及周边的滁州、句容等区域近一年吸引了大量开发商进驻,随之而来的是这些板块地价也越来越高,今天就跟大家一起来看看环南京一圈的地价都卖到多高了!

滁州

170余轮报价 金地5462元/平拿地汊河

5月24日,通过近170余轮的报价,金地集团以72330万元(楼面地价5462元/平)的价格获取南京都市圈滁州市汊河经济开发区2017-15号地块。


资料显示,滁州市汊河经济开发区2017-15号地块占地60189.2平米,容积率2.2,住宅用地,计容面积132416.2平米,成交总价72330万元,楼面价5462元每平,地块位于南京一级外溢区,与南京江北新区仅一河之隔。

周边规划有宁滁城际岔河站,未来可与南京地铁3号线换乘到达南京市中心。金地拿地后,新江北孔雀城随后发布飞机稿称“英雄所见略同”,新江北孔雀城前期高层均价8500元/平米,洋房均价11000元/平米,预计5月下旬或6月加推洋房和高层。

高淳

中南包下两幅宅地 最高楼面价8379元/平

3月31日,南京市国土局高淳分局对芜太公路以南、万福城以北的NO.2017G02和NO.2017G03地块进行拍卖。


此次拍卖的两幅地块均在高淳城东,分别在小区万福城的北面和东面,其中G03地块邻近奕淳绿园。竞拍中,中南、融创拿地意向强烈,多次交手,G03地块竞价66轮。

最终两幅地块都被中南拿下,其中,G02地块被中南置地以4.44亿元的总价竞得,楼面价达8379元/平米,该幅地块溢价率高达221.74%。G03地块坐落于万福城以东,奕淳绿园以北,用地面积65893平米,被中南置地以5.63亿元的总价竞得,楼面价达5696元/平米,溢价率为119.07%。

由于两幅地块容积率相同,且地块临近,可一起开发,因此两幅地块平均下来总楼面地价为6632元/平。

有关消息透露,中南竞得的这两幅地块将与融创合作,由融创团队操盘。目前高淳普通商品房价格在6-8000元/平,这个地价相比房价而言明显是高了。

溧水

最高地价9222元/平 项目规划已出炉

去年11月11日,经过206轮竞拍,上海北大资源地产以176760万拿下G33、G34宅地,楼面价9222元/㎡,这个地价是目前溧水最高地价。


目前两幅地块规划已经出炉,项目共分 A、B、C、D、E 五个地块进行开发建设,总建筑面积304320.67㎡,其中地上建筑面积211059.18㎡,地下建筑面积93261.49㎡,主要建设内容为住宅、物业、社区中心、幼儿园和社会公共停车场等。项目总投资36.8亿元,建设周期约为3年,计划于2017年12月开工建设,于2020年12月完工。

项目周边有楼盘万科城、溧水万达广场、碧桂园翡翠台等等,房价在10000-11500元/平左右,相较于目前的房价,上海北大资源拿下的这两幅地块地价确实不低。

六合

最高地价9647元/平 荣盛、保利合作开发

去年12月底,六合龙池街道龙腾路之南1号地块竞拍,竞价96轮以20.5亿成交,成交楼面地价9647元/平,被荣盛拿下。

目前荣盛六合G86地块规划方案已经出炉,将建设1栋4F的商住楼、29栋6F的住宅楼、12栋27F的住宅楼及1栋25F人才公寓楼。这也是六合第一幅现房销售地块,将与保利合作开发。周边项目有城开新都雅苑、冠城大通蓝郡等,房价在11000-13000元/平左右。

句容

郭庄地价达6636元/平 宝华宅地起拍价4876元/平

今年5月5日,句容市国土局资源局公布12幅地块出让结果,其中郭庄宅地历经15个小时的竞拍,最终被碧桂园以6636元/平的价格拿下,刷新了句容市最高地价。

郭庄距离南京禄口不远,这里定位为空港新区,区域内项目有碧桂园世纪城邦,上一批房源价格在10000-11000元/平。

另外宝华刚刚挂牌4幅宅地,其中最高起拍价为4876元/平,不知竞拍之后,成交价如何?据了解,目前仍有不少房企在句容积极谋求土地。

房企不断在环南京区域抢地,一方面可以看做是这些区域的一次大规模开发,房企拿地后,将为这些区域带来新的人口、活力。

但另一方面,我们也不得不思索,以目前这些区域的配套设施,能否撑得起这样的地价?未来这些项目入市房价又该如何审定?会有多少人愿意购买呢?


句容市碧桂园时代城--招商部 李先生 招商电话:18915503130


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 楼主| 发表于 2017-5-29 11:14:20 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
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 楼主| 发表于 2017-5-29 11:15:04 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
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发表于 2017-5-30 11:32:16 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
以后房子放在哪里烂了,都没得人买
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