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[楼市杂谈] 2017年第12期小道消息------(06月19日——06月25日)

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发表于 2017-6-19 09:37:44 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏镇江

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1、最近句容市面上被收购的楼盘不少,不管是新地块还是已经开发的地块,不少外来上市企业选择在句容曲线拿地开发这不失一个好对策,尤其是宝华的土地,据说山一方好像有开发商要把收购了,话说这个项目不是已经卖完了吗?怎么还会有地被收购呢?听说这边别墅后面可能拆了重建,真要是这要,代价可就大了,貌似有那么回事,不少人打探着那边是不是有二手房要卖,买下来等着拆迁,这事如果靠谱的话,估计早被人抢完了。


2、茅山这几年房子不好卖,听说开发商让周边城市的中介机构带客,一旦成交,一套佣金就是20多万,高的甚至是30万,用别人的一句话说,在乡下的别墅,自己造,建筑成本和地皮钱也不过几十万搞定,开发商一开发就是200万往上跑,给个二三十万佣金也没有多到哪去,毕竟比他们自己去花钱找客户来的精准一些。


3、之前说是新城地王的地块可能开发别墅,后来看了一下容积率,做别墅是不大可能的,容积率比较高,除非做少部分别墅产品,这个项目主打的产品还是高层住宅,这个建筑成本就要在9000块钱一平的,开发商不卖一万二三都是 亏的,不过又听说句容的房子可能限价,总感觉限价的话,这些项目估计暂时要搁置了。


4、句容限购暂行6个月,不少开发商都期盼着6个月之后结束,市场回归正常,近来据传句容的限购6个月后可能不会停止,继续限购,时间可能是18个月,但是官方并没有给予明确答复,大家都是猜的,不过在我看来,限购想短期结束还真的有点难,开发商估计还得熬一段时间。


5、过了台湾小镇,往开发区方向,按理说碧桂园几个项目撑起来应该发展蛮好的,不过有的楼盘貌似看不到一点希望,售楼处建那么久了,至今没有任何动静,最近又听说开发商跑了,这开发商跑路的传闻听得多了,也就不足为怪了,跑估计不大可能,最多是先让地块停滞,等市场好了再杀回头。


6、葛仙湖花园首期交付,不过工期上好像有点延误,据说业主天天投诉拒绝交房,说是小区绿化、道路等都没有完工,哎,怎么说呢,交付的标准就是水电燃气通了,建筑主体完工就达到交房标准了,至于小区绿化等开发商是可以说交付后慢慢做,像这种情况的应该不止这一家,每年总有那么几家在交房过程中闹得不可开交。


7、吾悦广场落户句容,仿佛留给大家的印象不是太好,就跟最近搞的什么演唱会一样,听说连场地、时间都没有确定就跟大家说要有演唱会了,不知道的还以为是7月1号呢 ,哪晓得现在发的不是演唱会的门票,而是兑换券,也就是说,等7月1号人家售楼处公开的时候去领票,完全是帮他们售楼处公开凑人气的节奏,这营销做的,我给一个赞。
8、台北国际社区,听说以前的售楼处开始拆了也不知道是重新装修,有些业主还担心自己的房子没有拿会不会影响,这个我觉得没必要担心,毕竟开发商的地还没有开发完呢,而且市场价格如此高,不会说停就停的。


9、本地开发商在句容城区拿不到地,原来宣传什么哪块地非自己莫属,现在希望渺茫,总不能一直把钱闲着,于是开发商们开始向其他城市寻找投资出路,听说某楼盘开发商在苏北拿了一块地做开发,连云港毕竟是地级市,不限购,房价也不比句容低,也许会有不错的收益。


10、句容这两年建综合体的还真不少,综合体上面的住宅好卖,但是底层的商铺就比较难销,这不是一家两家这种情况了,像 城西某楼盘就是这种产品,开发商到现在都没有想好商业做什么业态的,就是先卖了住宅回笼一部分资金,后面的商业再说。



本消息纯粹道听途说,不代表本网观点,转载请注明出处


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发表于 2017-6-19 09:39:30 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江

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发表于 2017-6-19 09:40:30 | 显示全部楼层 来自: 中国浙江杭州
看看看
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发表于 2017-6-19 09:43:41 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
看看噻
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发表于 2017-6-19 09:44:05 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
我只看看不说话
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发表于 2017-6-19 09:44:24 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
啦啦啦
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发表于 2017-6-19 09:52:03 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
看看


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发表于 2017-6-19 09:55:24 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
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发表于 2017-6-19 09:58:25 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
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发表于 2017-6-19 09:58:46 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
看看
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