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[楼市杂谈] 高歌猛进的土拍与不活跃的成交量

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发表于 2017-9-19 14:54:52 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏镇江

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本帖最后由 劣质香烟 于 2017-9-19 17:19 编辑

       限购,可以预期的是成交量的萎缩,这点,在限购之初就谈过,尤其像宝华,这些成交量一直依赖南京的区域,成交量波动会更大,对房企的现金流的影响也更大。我认为,限购期间的成交量,是非市场化的,不代表真正的需求。回头再看句容的土拍,新城,曾经的地王,名号又被取代。当一个开发商高价拿地,可能被认为是头脑发热,或者与政府有勾搭,抬高市场土拍价格,暗地里补贴开发商,当越来越多的开发商进入,城区土地市场全面开花的时候,只能说,句容土地市场得到更多的认可,不仅仅个别开发商,不仅仅是个别区域。以前我说,城区买不起,乡下更买不起,城区的价格洼地,已经渐渐被填平。


     开发商现在拿地,更多的布局限购后的市场,即使限购再延长6个月,也不能改变开发商对句容房市未来的看好。至于某一个开发商在城区拿地过多,有抬高土地价格的嫌疑,我是这样看的,碧桂园在三四线城市开发,比其他开发商更在行,它的开发周期短,存货周转快,合伙人制度,能有效调动各方积极性,成本控制的比较好,同样的土地价格,比别的开发商,赚的更多,因此碧桂园可以承受的土地价格心理底限比一般开发商高,同时,也可以看出,碧桂园特别看好句容房地产市场。






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1.有天窗的车卖的贵些,是有他的道理的


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2.女友:“你天天说我花钱如流水,那你告诉我怎样才能省钱?”
男友:“
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3.女友:“太棒了,在支付宝借呗上借了8000块钱,然后果断把支付宝卸了,马云再也找不到我了!”
男友:“你个笨蛋,支付宝是实名制的,你应该
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4.哥们在外边勾搭一妹子,我:“她还没你老婆漂亮,你还找她?”
哥们:“
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!”
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发表于 2017-9-19 15:02:27 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
碧桂园开发周期短吗,中央公园,江南世家广告打了半年了,只打雷不下雨,比比新城,不能比。

点评

看总体,与其他开发商比较,中央公园变更容积率,江南世家建造中  详情 回复 发表于 2017-9-19 15:04
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 楼主| 发表于 2017-9-19 15:04:53 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
爷爷来也 发表于 2017-9-19 15:02
碧桂园开发周期短吗,中央公园,江南世家广告打了半年了,只打雷不下雨,比比新城,不能比。

看总体,与其他开发商比较,中央公园变更容积率,江南世家建造中
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发表于 2017-9-19 16:39:05 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
kkkkk
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发表于 2017-9-19 17:16:28 | 显示全部楼层 来自: 中国河南商丘
什么叫星光积极性?
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发表于 2017-9-19 19:23:57 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
看结果
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发表于 2017-9-19 19:44:28 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
一家房企拿这么多地,开发速度也不快,有点风险的
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发表于 2017-9-19 19:58:44 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国
你们点个
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发表于 2017-9-19 20:53:31 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
哈哈哈哈
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发表于 2017-9-19 21:45:13 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江

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