句容热线网

 找回密码
 立即注册
搜索
查看: 27035|回复: 19

[楼市杂谈] 句容房地产价值的三个层次

[复制链接]
发表于 2017-10-14 11:54:07 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏镇江

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?立即注册

x
       标题有点大,不过,目前没人发贴讨论过这个话题。我个人认为,句容的房地产价值有三个层次,这三个层次可以区分,每个层次对房价的不同影响。


     首先,句容房地产价值的第一个层次:经济发达地区五线小城市的房地产价值。这里的经济发达地区,指的是华东,长三角,苏南。这里与腾冲与漠河两地连线的西部地区,形成对比。句容房价长期以来,在苏南地区垫底,更多反映了句容作为五线小城市的经济发展水平。2016年8月之前,城区的房地产价格,就更多的是句容,作为经济发达地区五线小城市的房地产价值的体现,虽然这里已经有南京人投资句容城区,但是比例不大,对房价的影响也不大。


    第二个层次,句容作为强二线城市周边卫星城市的溢价。与富邻居为伴,身价地价多少有影响。南京作为强二线城市,对紧邻的句容有溢出效应,这种溢出效应,看南京本身经济发展水平与辐射力。与一线城市上海相比,南京对句容的溢出效应,应该弱于上海对昆山。这个,在2016年8月句容城区的房价上看的出来。句容作为强二线城市周边卫星城市的溢价,更多的体现在宝华房产价格对句容城区的差价,黄梅碧桂园对句容城区的差价,同样在2016年8月前很明显,在2016年8月这个之后,宝华受到宁镇轨道交通的影响,前段时间受到2号线东延影响,影响程度不同。


    第三个层次:句容作为南京一体化城市的价值。第三层次的价值,从2016年9月开始,目前还在重估进行中。随着地铁轻轨的建设,句容不仅仅是卫星城,更作为南京的一部分。重估标准,我认为是时间半径法。具体一体化程度,还要边走边看。2016年句容城区房价为什么上涨这么快?因为句容城区房价,从第一个层次,直接跳到第三个层次。






————————回帖福利————————







1.新套路:今晚过来吗?


  
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复





2.最牛的风险对冲

游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复



3.路上遇到一对夫妻,男的说:媳妇,你说什么东西进去是硬硬的,出来就软软的?妹纸笑着说:
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
男的说:对喽,走回家吃面去.留下我一人在风中凌乱


4.一个男人去见巫师说:“你能解除一个神父多年前给我的诅咒吗?”
巫师,“你还记得诅咒的准确内容吗?”
男人:“
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
。”
专属句容本地社区
回复

使用道具 举报

发表于 2017-10-14 12:19:04 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
看看楼主的包袱
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-10-14 12:26:17 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
看看
专属句容本地社区
回复

使用道具 举报

发表于 2017-10-14 14:33:13 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
时时滴滴滴滴滴滴
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-10-14 14:37:08 | 显示全部楼层 来自: 中国河南商丘
还有一部分价值没说,货币超发引起的全国房价普遍上涨。

点评

我认为,你说的这个价值,已经包含在第一个层次的价值里面  详情 回复 发表于 2017-10-16 13:35
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-10-14 15:25:00 | 显示全部楼层 来自: 中国山东烟台

看看
看看
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-10-14 15:32:00 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
1457854
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-10-14 16:20:20 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
看一看
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-10-15 11:16:38 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
后面怎么发展
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-10-15 14:02:55 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
看看
专属句容本地社区
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|手机版|小黑屋|句容联盛网络信息服务有限公司

GMT+8, 2024-3-29 13:41

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表