马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?立即注册
x
标题有点大,不过,目前没人发贴讨论过这个话题。我个人认为,句容的房地产价值有三个层次,这三个层次可以区分,每个层次对房价的不同影响。
首先,句容房地产价值的第一个层次:经济发达地区五线小城市的房地产价值。这里的经济发达地区,指的是华东,长三角,苏南。这里与腾冲与漠河两地连线的西部地区,形成对比。句容房价长期以来,在苏南地区垫底,更多反映了句容作为五线小城市的经济发展水平。2016年8月之前,城区的房地产价格,就更多的是句容,作为经济发达地区五线小城市的房地产价值的体现,虽然这里已经有南京人投资句容城区,但是比例不大,对房价的影响也不大。
第二个层次,句容作为强二线城市周边卫星城市的溢价。与富邻居为伴,身价地价多少有影响。南京作为强二线城市,对紧邻的句容有溢出效应,这种溢出效应,看南京本身经济发展水平与辐射力。与一线城市上海相比,南京对句容的溢出效应,应该弱于上海对昆山。这个,在2016年8月句容城区的房价上看的出来。句容作为强二线城市周边卫星城市的溢价,更多的体现在宝华房产价格对句容城区的差价,黄梅碧桂园对句容城区的差价,同样在2016年8月前很明显,在2016年8月这个之后,宝华受到宁镇轨道交通的影响,前段时间受到2号线东延影响,影响程度不同。
第三个层次:句容作为南京一体化城市的价值。第三层次的价值,从2016年9月开始,目前还在重估进行中。随着地铁轻轨的建设,句容不仅仅是卫星城,更作为南京的一部分。重估标准,我认为是时间半径法。具体一体化程度,还要边走边看。2016年句容城区房价为什么上涨这么快?因为句容城区房价,从第一个层次,直接跳到第三个层次。
————————回帖福利————————
1.新套路:今晚过来吗?
2.最牛的风险对冲
3.路上遇到一对夫妻,男的说:媳妇,你说什么东西进去是硬硬的,出来就软软的?妹纸笑着说:男的说:对喽,走回家吃面去.留下我一人在风中凌乱
4.一个男人去见巫师说:“你能解除一个神父多年前给我的诅咒吗?”
巫师,“你还记得诅咒的准确内容吗?”
男人:“。” |