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[楼市杂谈] 镇江一市民2月在某楼盘交3万诚意金,8月被通知交购房款,每平方房价已由6千多涨到9千

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发表于 2017-11-3 08:56:01 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 美国

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近日,镇江市民田先生向镇江市消协投诉,镇江市区一家房地产开发公司今年2月份就收取了购房诚意金,但是迟迟不开盘,也查不到相应的商品房预售许可证。开盘后,房价大幅上涨,超出了田先生的购房能力。田先生要求开发商兑现当初的口头许诺,遭到拒绝。那么,未取得预售许可证能不能收取消费者认筹金?提前交纳认筹金究竟有哪些风险?消费者购房时又该注意哪些问题?

案例:

未取得预售许可证收取诚意金

市民田先生投诉说,今年2月份市区一家房地产开发公司推出“认筹优惠3万抵8万”的优惠,所以就刷卡支付了3万元的购房诚意金。田先生说,当时销售人员许诺,楼盘预计3月底开盘,房价在每平方米6800元左右。可是田先生左等右等,开发商一直迟迟没有开盘,一直到8月份,开发商才通知田先生去交购房款,但是房价已经上涨到每平方米9000多元。而且,田先生事后得知,当初这家开发公司在收取购房诚意金的时候,根本就没有取得预售许可证。

市消协接到投诉后,立即召集纠纷双方进行了调解。开发商的相关负责人表示,该楼盘的预售许可证是8月份才取得的,所以一直没有开盘销售。当初田先生填写的是认筹申请表,开发公司收取的也是田先生的购房诚意金。田先生认为,开发公司未取得预售许可证就收取购房诚意金属违规行为,现在开盘价格与当初开发公司的口头许诺相比,上涨幅度达到了42%,自己无力承受,要求开发商退还购房诚意金并补偿。

市消协相关负责人指出,针对开发商收取定金、认筹金、发放VIP卡等行为,住房和城乡建设部明确规定,开发商未取得预售许可证之前,不得向买房者变相收取定金和预定款等。商品房在没有获得预售许可证的情况下,开发商向消费者收取的意向金、定金等收费行为均是违规的,属于变相预售。经市消协协调,双方达成一致意见,房地产开发公司退还3万元认筹金,并补偿田先生5000元。

调查:交纳认筹金享受优惠存在风险

记者在采访中了解到,没有预售许可证就售房或者收取认筹金、诚意金或者定金,目前已成为部分开发商商品房销售的“潜规则”,但不少购房者并没有太留意。在市区一处售楼处看房的丁先生告诉记者,开发商在预售许可证办下来前,都会有一定的优惠,等许可证办下来就会涨价,为了省钱,只好提前下手。还有一些购房者表示,开发商虽然没有预售许可证,但是其他手续还比较齐全,觉得应该不会有什么问题。

那么,消费者交纳认筹金,究竟有没有风险呢?市消协相关负责人表示,开发商收取的认筹金少则数千元,多则数万元,一般开发商都承诺,只要交纳认筹金,便可享有优先选房权和享受一定购房折扣等优惠。但消费者一旦对选中的房屋不满意或相中别的楼盘想退房时,开发商就会以其违约为名,扣留购房认筹金。因此,不管开发商收取认筹金的行为是发生在取得预售证之前还是之后,都在无形中单方面增加了消费者的购房风险,开发商则可以获得因大量占用认筹金而带来的巨大利益。消费者购买未取得预售许可证的房屋,一般的风险包括:开发商因资金问题中途停工,或把钱挪作他用;出现改变规划、逾期交房;手续不全,不能及时办理房产证等问题。

给您买房提个醒:谨慎交纳认筹金,注意“五证”是否齐全

目前认筹金、诚意金或定金的风险在房地产消费领域越来越凸显,一些不诚信的房地产开发商收取了认筹金、诚意金或定金,经过较长时间无偿使用后,后期如果房价出现大幅上涨,开发商宁愿双倍返还定金也要解除合同,这样购房者往往丧失了最佳的购房时机。如果遭遇烂尾楼,购房者的损失将难以弥补。那么,消费者购房时,应该注意哪些问题呢?

市消协有关负责人提醒说,认筹金并不等同于定金,只是通过认筹协议明确约定其功能和作用,虽然一般来说,商品房认筹的优惠条件很吸引人,但一定要先对房地产开发商的实力和信誉等进行理性研判、分析,再决定是否认筹。消费者一旦交付了认筹金,面对商家的空口承诺和逐年上涨的房价,很可能会陷入进退两难的处境。消费者在购房前,首先要通过媒体、网络、监管部门确定房源是否有合法身份。其次是要严格审查《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》等“五证”是否齐全,消费者特别要注意看清楚这些证照是不是你选定的房子的证照,小心开发商玩“移花接木”的鬼把戏。


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发表于 2017-11-3 09:13:55 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
受苦的还是消费者
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发表于 2017-11-3 13:36:24 | 显示全部楼层 来自: 中国山东烟台
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发表于 2017-11-3 15:04:29 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏南京
诚意金又不是定金,不具备约束力,是能退的。
要回自己的3万块钱了事。
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