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[楼市杂谈] 句容限购一周年,楼市迎来新拐点!

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发表于 2018-4-3 13:39:44 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏镇江

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2017年3月21日:非本市户籍人口在句容市区(含开发区)、宝华镇购买商品住房的,以家庭为单位,限购1套,本地人不限购。通知从2017年3月22日起执行,暂定实施6个月;
2017年4月1日:非本市户籍家庭买房需要一年社保;
2017年7月5日:对无自住房的人才购买首套房,可不提供个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
2017年9月19日:原规定执行6个月的句容限购,句容官方回复:将继续执行调控政策,没有截止时间。

限购之初,句容楼市依然靠着之前的巨大惯性,成交量还算不错。但是随着时间时间慢慢推移,2017年下半年开始,颓势初显。以致于如今销售骚扰电话不断,土地市场的拍卖也有流拍。

究其原因,
1.句容限购,虽然碧桂园等楼盘悄悄开了点后门,外地人通过补缴社保,或者大专文凭假劳动合同,办了购房证明。但是,毕竟这不是能放在台面上操作,也不受法律保护的,影响了购房者积极性。

2.大气候,南京楼市趋冷国范围内对楼市炒作的打压,尤其是银行贷款的限制,贷款折扣优惠取消,17年下半年开始贷款利率上浮,买房成本上升。南京楼市都冷了,更何况句容。

3.句容本地房源太多。17年,碧桂园、新城在城区连开了几个盘。加上投资客购买的新房交付,大量二手房上市。18年初,句容二手市场终于发现了很多不错的房源,而且价格不高,远低于中央公园的售价。

楼市发展有它的周期,不可能一直涨,也不可能一直低潮。目前看,2018年的句容楼市,至少从成交量上看,是低潮期。未来,要看轻轨,要看南京市场的外溢。令人欣慰的是,确实有外地人来句容安家落户,虽然很少。一朋友,苏北人,在南京公司上班的普通小白领,把家安在了句容,没有买碧桂园凤凰城,却选择了城东,清明后他的房子动工装修。他说,这里有生活配套,宜居,离南京不远,以后孩子户口落句容,在句容上学。

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发表于 2018-4-3 22:40:30 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
楼主分析很对
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发表于 2018-4-4 23:13:10 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏南京
hunikz 发表于 2018-4-4 18:26
傻逼逻辑,有种你封号……

你给来个不傻逼的罗辑听听?
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发表于 2018-4-5 10:32:18 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
继续炒地铁高铁还能涨,2016年年底炒地铁涨了一倍,2018年继续炒地铁一定能变2W每平方,正式开工动土再炒下翻成4W每平方,通车后再炒翻成8万每平方,最后最后就能把南京划给句容了吧,嘿嘿
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发表于 2018-4-5 16:57:28 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
lylove2008 发表于 2018-4-5 10:32
继续炒地铁高铁还能涨,2016年年底炒地铁涨了一倍,2018年继续炒地铁一定能变2W每平方,正式开工动土再炒下 ...

说的对。支持你

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发表于 2018-4-5 19:42:02 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
lylove2008 发表于 2018-4-5 10:32
继续炒地铁高铁还能涨,2016年年底炒地铁涨了一倍,2018年继续炒地铁一定能变2W每平方,正式开工动土再炒下 ...

这话没毛病
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