开发商表面风光,但日子并不好过!“对于楼市,真正的寒冬在2018年”,此前,克而瑞分析师肖文晓在一次开发商交流会上曾指出,三、四线城市的高峰期2018年或将终止。有不少开发商表示,现在银行按揭贷款速度越来越慢,我们的回款速度也越来越慢,感觉日子不好过。
一位业内人士透露,监管部门对涉及到房企的融资,态度一如既往的严厉,口子收得越来越紧,IPO、定增等通道都基本堵死了,发债也是越来越难。所以,高地价并不等于高房价,地王正在面临大亏损的风险。
据了解,2016年~2017年购入高价地的企业,按照正常周期基本上都会在2017年入市,但因全国严格的限价政策,大部分项目都出现了入市难,开发商也面临着进退两难的境地,除了2015年及2016年上半年的部分地块在2017年上半年前入市外,最近大部分项目都处于停滞状态。
业内人士指出,在限房价、竞地价调控之下,对开发商的实力就是一个非常大的考验,可能会推动房地产市场“大吃小”,淘汰中小开发商,进一步提高房地产市场集中度,很明显以前拿就能赚大钱的模式,已经不存在!
房地产专家杨红旭认为,未来三年,开发商利润率将回落至历史低位。因为房价涨幅大幅回落,部分城市正在下跌,但地价仍然很高。而且一二线城市限价,开发商被打脱牙,和血吞。再加上负债率创历史高位,可以预见的未来三年,去杠杆的过程中有些房企会倒下!