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中国亿元豪宅主打牌:私密性 (联合早报)

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发表于 2008-6-17 03:53:37 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏镇江

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中国亿元豪宅主打牌:私密性 (联合早报)
于泽远(北京)


  中国住宅豪华风越刮越猛。千万元(人民币,下同,约205万新元)一套的住房还在让人感叹富人的气派,上亿元一套的别墅也将揭开神秘面纱,在北京隆重登场了。


  据《新京报》昨天报道,将高端住宅“私密性”作为产品主打牌的北京东部某超贵别墅群将于今年9月开园,该项目每栋别墅售价接近一亿元,是中国目前最贵的高档别墅社区。

  报道说,这个项目位于北京东部近郊,周边坐落有不少高档休闲娱乐场所。项目总规划用地近400亩(约27公顷),规划有36座独栋别墅,每栋别墅的户型面积在2000平方公尺左右,其独栋别墅私家庭院面积多达4500至6000平方公尺。

  开发商方面透露,该别墅室内户型信息只对交纳一定数额房款的买家开放,在产品“惟一性”等特质问题上已积极申请专利保护,同时根据业主的不同需求,还可接受定制。

十大超级豪宅 在北京上海和广东

  不过,由于开发商至今尚未正式公布价格,9月份也是只开园不销售,因此别墅售价至今还是个谜。但有业界人士推测,按照该项目的设计标准,每栋售价可能近亿元。

  自2001年以来,中国刮起了一股“豪宅风”,房地产开发商动辄以“帝王气派”、“皇家享受”为口号,吸引各界“成功人士”购买昂贵的高档住宅。这股“豪宅风”直到今天也没有减弱。

  三年前,位于北京市中心黄金地段的豪宅“贡院六号”横空出世后,不仅以4万到6万元一平方公尺的天价创下中国房价的新高,还引起舆论对富人品位以及社会贫富分化的探讨。但贡院六号属于公寓楼,最大的一套住宅面积470平方公尺,售价约1880万元;最小的一套只有133平方公尺,约530万元。与亿元别墅相比,贡院六号的豪宅不过是小巫见大巫。

  去年12月,中国排出十大超级豪宅,分别被北京、上海和广东瓜分,这三个省市也恰恰是中国富人最聚集的地方,它们的公寓和别墅建设水平以及建筑居住文化层次都是中国一流。

  十大超级豪宅中北京占四家、上海和广东各三家。冠军则由单栋售价高达1亿3000万元的上海紫园别墅夺得,上海檀宫别墅、深圳观澜湖高尔夫大宅分列二、三位。

  《中国十大超级豪宅排行榜》入选项目的平均售价为约4603万元。而入选2004年《中国100豪宅排行榜》的住宅平均售价为约1163万元。这意味着中国100豪宅项目中最昂贵的核心别墅或套间的购买者,至少是千万富翁。

  中国豪宅的买主主要有以下几类人构成:香港人、台湾人、海外致富的华人、中国国内的私营企业主和影视、体育明星。

  一些豪宅开发商曾放出豪言,要教会中国富豪们过上与他们财富相配的生活方式,让他们了解如何享受财富。

  有关调查显示,中国现在豪宅建设的水平大致相当于美国上世纪五十年代的水平,在北京、上海等大城市,大致已经达到美国的七、八十年代的水平。

商业炒作成分

  但部分学者和业内人士指出,中国眼下的“豪宅热”有相当多的商业炒作成分。炒作的背后是房地产商在为自己的产品寻找出路,北京高档商品房已经出现了泡沫,并且这个泡沫可能还在增大。政府不断出台的调控政策也正使房价回归理性,开发豪宅的前景到底如何,还是一个问号。

《联合早报》
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