售楼处营业到深夜？房票可全款变现？

茶叶水

       近日，随着房票购房的人越来越多，“房票安置房”成了句容楼市新头条，可使用房票的售楼处相当火爆，城南某售楼处销售在朋友圈发布：“每天现状忙的像陀螺！”

       但令人注意的是，有关“房票可以全款变现”的谣言甚嚣尘上，比如：“联系我，房票就可以全款变现！”“手上有房票的，赶紧联系我，我可以给你制定一套详细的变现方案！”“房票不管是安置房还是商品房，都可以换！”“拆迁的人都可以拿房票！”等等。

       经过市委网信办向市住建局联系，已证实，上述信息均是自媒体为“造热点”“带节奏”“博眼球”而散布的谣言！不要信！不要信！不要信！

       为快速斩断谣言传播链，避免广大群众上当受骗，市委网信办联合市住建局发布辟谣公告，同时针对社会关注的“房票”具体用处、申请和使用期限、使用方法、如何凭票购房等热点问题，集中进行解答。

       问：房票是什么？解决什么问题？有何积极意义？

       房票是指将被征收拆迁人房屋补偿安置权益货币量化后，以房票形式出具给被征收人，被征收拆迁人可在本市行政区域内购买新建商品房或政府存量安置房（含住宅、商业用房、办公用房、车位、储藏室等配套用房，不含二手房）。

       房票政策主要解决我市行政区域内已实施但尚未安置的征收拆迁项目中的未安置户安置问题。

       房票政策的出台，可以给予被征收拆迁人更多选择权，更好地满足被征收拆迁人住房改善需求。可以由单一的依靠安置房安置变为多元化选择，楼盘户型、位置、品质等选择可实现相对更加自主。

       问：使用房票购房有什么奖励措施吗？

       在房票安置的实施细则中，其中房票金额的确定，是由评估机构对原安置房进行市场价评估，房票票面金额为原安置房的评估总价和使用房票的奖励金额，奖励金额计入房票票面金额。

       问：可使用房票购买的房源是怎么确定的？

       可使用房票购买的房源由市政府负责建立本市新建商品房和政府存量安置房房源目录，房源库中的商品房是由本市房地产开发企业自愿报名参加，可通过扫描二维码的方式查看。

       问：使用房票购买房源库中的商品房是否比市场上使用现金购买价格高？

       政府出台的房票政策中明确规定“对使用房票购买的房屋，相关企业（单位）不得变相提高销售价格。存量安置房价格，房源提供单位可在市场评估价基础上予以适当优惠。为防止一些企业抬价，市住建局房地产管理科调取了各房源企业近一段时间以来的不同类型房屋的实际成交价提供给拆迁实施主体，并向持房票的被征收拆迁人公开，对恶意抬价的企业，相关职能部门会介入管控。

       问：房票是否可以转让、买卖或变现？

       房票仅限于被征收拆迁人购房时使用，不得转让、赠与和抵押等。房票为专用结算票据，故意涂改、变造、伪造房票属于违法行为，构成犯罪的，依法追究法律责任。近期社会上出现一些不法商家发布信息，称其可以变现房票，此种行为已涉嫌违法，请广大群众不要相信，遇到这种商家也希望群众积极向政府相关部门或公安机关及时反映，避免上当受骗，造成重大损失。

       问：一张大额房票是否可以同时购买多套商品房吗？

       房票和房屋为“一一对应关系”，一张房票只能购买一套商品房，房票使用金额不能低于房票面额80%。如果同时购买附房和车位的，可以用一张房票购买一套商品房、附房和车位。使用房票购买商品房、附房和车位的总价款不得低于房票面额的80%。

一张大额房票可以买多套商品房的情况下，可以将一张大额房票拆分成符合多个商品房价款的多张房票，然后使用不同的房票购买相应的商品房。

       问：使用房票购买商品房后，房票持有人是不是就没有房票了？

       房地产企业收取房票并完成房屋网签交易后，要将房票结算回单加盖企业公章交给房票持有人。房票面额有余额的，可以到出具房票的拆迁实施主体兑付房票余额。

       问：使用房票支付商品房合同价款后，合同价款不足的部分可以办理银行按揭贷款吗？

       使用房票支付商品房合同价款后，如果已支付价款满足商业银行按揭贷款最低首付比例要求，开发企业应当为房票持有人开具已付购房款发票，房票持有人凭借已付购房款发票、购房网签合同等材料可以办理银行按揭贷款手续。

来源：句容发布

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