小区电梯维修费该谁出？

每日学法一丢丢

电梯的维修费用主要由物业公司承担。在电梯的保质期内，厂家应按照承诺进行免费维修。对于重大维修，费用应由业主负责，特别是当电梯需要更换时，费用通常从业主缴纳的专项维修资金中支出。

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      物业公司有责任按照物业服务合同对公共设施进行维护，包括及时发现电梯故障并联系厂家进行维修。如果物业公司未能及时处理，就构成了违约行为，并应承担相应的责任。
      具体情况如下：

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第一,电梯在保质期内,应该是由厂家按照承诺进行免费维修。

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第二，物业公司按照物业服务合同对公共设施负有维护义务。物业公司应及时发现电梯故障,联系厂家进行维护。如果物业公司未及时发现问题,则属于违约行为,应该承担违约责任。

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第三，对于重大维修,费用应由业主负责。《物业服务收费管理办法》规定:“物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”如果电梯应更换,费用应该从业主缴纳的专项维修资金中支出。因业主不同意支出更换电梯费用而带来的不便,不是物业公司的责任。 权利与义务总是对等的:厂家承担的维修义务是基于买卖合同中的对价承诺;物业公司的维护义务是基于物业服务合同的对价服务;业主承担的维修义务是基于共有权而产生的共担义务。

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生活中,住在低层的业主以不使用电梯为由,拒绝分担电梯的运行维修费;住在中层的业主认为自己乘电梯比住高层的业主时间短,次数比他们少,就想少交电梯运行维修费。其实,这些想法都是错误的。

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电梯属于共有部分,其运行维修费用,应由全体业主共同承担。不管住在哪一层的业主,都对电梯享有共有权和共同管理权,因此都有分担运行维修费的义务,不得以不行使权利而拒绝履行义务,所有业主都要按照约定支付;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例,确定其应分担的费用。

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由此可见,电梯坏了,需要维修,要看是什么时候坏的、坏到什么程度。损坏时间和维修程度不同,其责任主体也不同。 小区电梯维修费一般是由物业公司承担,电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行，电梯需要重大维修或更换，则由业主承担。