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标题: 国宾府户型抢先看 [打印本页]

作者: 鸠摩罗什    时间: 2021-1-13 23:07
标题: 国宾府户型抢先看
1月7日,国宾府正式公开面世,据KFS宣传: 要为句容开启一场人居迭新的传奇盛会。句容好的改善产品非常稀缺,很多朋友问我国宾府这个盘究竟如何。我没有去过现场,只能谈谈自己的感受

1.区位
城南的盘还是偏刚需,学区不行,圈层也弱。吾悦、天玺二手房价格高,很大程度上是因为现在城南没有新盘在售。

2.容积率
看规划图,这块地容积率不低。国宾府这次推出的产品叠墅其实不多,洋房面积也不大,高层倒是密密麻麻的好几大栋。查了往年资料,占地面积128240.06平方米,规划总建筑面积415758.34平方米。容积率蛮高的。

3.阳光
南边是天玺华府的高层,东边有御东国际的高层。小区西边又是国宾府自己的高层。小区第一排是洋房,对着马路。第2排是仅有的3栋叠墅。虽然在第二排,但考虑到南边天玺的高层,而冬天太阳高度低,上、下午角度是斜射,参考城东被香溪湾、公园道高层遮挡的阳光。

4.户型
项目规划,洋房、叠墅、高层产品,洋房建筑面积98-129,叠墅是163-167平。
看看最受大家关注的叠墅,叠墅仅仅有第2排的,8、9、10三栋,上中下三叠。先看这套上叠户型,只能说比柏悦的叠墅户型好点。
(1)客厅挑空赠送,业主拿房后可以隔成两层
(2)上叠、中叠也有一楼北院赠送,也有地下室赠送。下叠赠送南院。院子都不大。
(3)楼上楼下都是双阳台
(4)客厅、餐厅没有连成直线,这样家里显得小,客厅到餐厅的过道也太窄了
(5)看户型图上,楼梯转角有最讨厌的斜三角踏步,这样老人上下楼很容易跌倒。167平对于叠墅来说,太小了,所以只能设计楼梯斜三角踏步。
(6)因为挑高赠送,如果没猜错,客厅会有大梁,后期装修时,会有麻烦
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作者: sxl海德薇    时间: 2021-1-14 08:18
两层都有入户门?没太看懂,入户门在背面电梯那里还是东面餐厅这里?
作者: 茅山小仙    时间: 2021-1-14 08:19
规划图调的很亮,感觉光照好,成品去看估计是一片挡
作者: 鸠摩罗什    时间: 2021-1-14 08:21
下叠户型图。下叠和上叠户型差别蛮大的,优于上叠。客餐厅连成一条线,家里显得大。但是,国宾府采用了和梧桐墅类似的设计,中叠、上叠送北院,为了北院的私密感,下叠的一楼没有朝北的窗户。一楼没有朝北窗户,那就是南北不通透。相比梧桐墅下叠,国宾府下叠侧面的窗户也太小。
此外,厨房不是在侧面,设计在餐厅北,为了北院的私密,厨房的窗户在侧面,太小,采光差。
还有,为了一楼北院子的私密性,一楼是暗卫







作者: 鸠摩罗什    时间: 2021-1-14 08:26
sxl海德薇 发表于 2021-1-14 08:18
两层都有入户门?没太看懂,入户门在背面电梯那里还是东面餐厅这里?

具体不详哦
要去售楼处问问我。
感觉是两个门都能进。

这样的话,装修成本又高了

作者: 鸠摩罗什    时间: 2021-1-14 08:26
茅山小仙 发表于 2021-1-14 08:19
规划图调的很亮,感觉光照好,成品去看估计是一片挡

上午9点前去城东看看,你就懂了

作者: 茅山小仙    时间: 2021-1-14 08:42
电梯直接入户,是迭代产品
作者: XUEER    时间: 2021-1-14 09:18
现在感觉买个称心如意的房子好难。户型有缺陷,价格还虚高,不知道哪来的底气。
作者: 鸠摩罗什    时间: 2021-1-14 09:54
XUEER 发表于 2021-01-14 09:18
现在感觉买个称心如意的房子好难。户型有缺陷,价格还虚高,不知道哪来的底气。

南京买房更难哦。
作者: lylove2008    时间: 2021-1-14 14:10
鸠摩罗什 发表于 2021-1-14 08:26
上午9点前去城东看看,你就懂了

前面是高层就无解,冬天阴冷阴冷的
作者: 容城一梦    时间: 2021-1-15 10:44
那块位置太低,天玺华府地势比他高,挡的严严实实
作者: sxl海德薇    时间: 2021-1-17 19:34
鸠摩罗什 发表于 2021-01-14 08:26
具体不详哦
要去售楼处问问我。
感觉是两个门都能进。

这样的话,装修成本又高了

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