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请教组合贷款的公积金提取问题

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发表于 2016-12-16 00:15:13 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏

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2014年6月买了新房,一次性的提取了公积金账户余额,并办理了商业按揭贷款。2015年6月,把商业贷款中的一部分转办了公积金贷款,还有剩余一部分商业贷款。到目前为止,公积金账户还有些余额,我可以提取这部分公积金账户余额吗?

您好:
公积金优先用于归还公积金贷款,在结清公积金贷款的情况下可利用公积金归还商贷。如果您签订了按月代扣,在不影响代扣终止的前提下可尽账上的公积金归还公积金贷款,办理时需提供下列材料(均为原件):
(1)公积金提取申请书(由所在单位提供)
(2)提供贷款合同、贷款账号
(3)结婚证或户口簿
(4)提取人身份证

  如需进一步进行咨询的,请致电12329   84441154  84441398
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 楼主| 发表于 2016-12-16 00:16:00 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
夫妻两人,本地户口,首套房,在京口区买了套商品房,65万,首付已交,想提取公积金支付余下房款的话需要带什么材料
已有单位开具的公积金提取单,首付款发票,购房合同,开发商房屋预售许可证复印件

您好:
     购房申请提取公积金的,办理时需提供下列材料(均为原件):
(1)公积金提取申请书(由所在单位提供)
(2)《房屋所有权证》及契税完税凭证或全额付款发票
尚未领取《房屋所有权证》的,提供经房产交易管理部门备案登记的《商品房买卖合同》。首付比例不得低于20%房款的税务监制收据或购房发票;
(3)结婚证或户口簿
(4)提取人身份证

  如需进一步进行咨询的,请致电12329   84441154  84441398
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 楼主| 发表于 2016-12-16 00:17:24 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
五月申请的公积金现在句容要半年才能放款,交房期是十月份,放款在交房之后,会影响拿房吗?还有契税补贴必须要在十月份之前全部办完,放款慢会影响契税补贴吗?
我已经咨询过了,必须贷款下来,交完税,才能办契税补贴申请,请公积金中心考虑下今年的特殊情况,尽快帮助句容公积金早点放款,减少我们买房人的损失,谢谢

您好,根据您的表述,请您咨询税务部门以及房地产商。如您还有疑问,可登录镇江市住房公积金网站,网址为www.zjgjj.cn; 如需进一步进行咨询的,请致电0511-12329 、0511-84441108、84448218。



您好,根据您的表述,我们专门对句容分中心贷款管理部门进行了解,句容分中心2015年至今以来因为个贷比率连续高于95%,一直采取住房公积金贷款计划控制,根据每月资金归集、使用等综合因素制定每月放贷规模,实行总量计划控制,并且以受理先后顺序进行轮候,每月放贷量控制在计划规模内,贷款资金轮候时间长达3-5个月。
如借款人在句容分中心已申请了住房公积金贷款,请耐心等待公积金贷款资金下达。
如您还有疑问,可登录镇江市住房公积金网站,网址为www.zjgjj.cn; 如需进一步进行咨询的,请致电句容分中心贷款处电话:0511-87310322、87310311。或者拨打0511-12329 、0511-84441108、84448218。
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 楼主| 发表于 2016-12-16 00:41:00 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
本人近期在丹徒新区买了一套房子,在镇江市农行解放路支行办了商业贷款,不动产证也已经办好,想转公积金组合贷款,银行告知:市公积金管理办公室与农业银行之间还没有协调好,故现在暂时不好转公积金,因本人每月还款压力过大想尽快转公积金,想咨询一下,什么时间可以办理转组合贷款业务?谢谢!

您好,在镇江市购买自住住房申请了商业贷款按照规定,商业贷款领取所购房产权证后,商品房产权证日期在3年以内的,二手房产权证日期在1年以内的,取得房产证时间,以房产管理部门发证的日期为准。如符合镇江市公积金贷款条件,是可以到农业银行申请将商业贷款转成公积金贷款的。 根据您的表述,如您符合“商转公”条件,请即时去原商业贷款银行农行办理“商转公”手续。 如您还有疑问,可登录镇江市住房公积金网站,网址为www.zjg ...

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根据您的表述,如您符合“商转公”条件,请即时去原商业贷款银行农行办理“商转公”手续。 如您还有疑问,可登录镇江市住房公积金网站,网址为www.zjgjj.cn; 如需进一步进行咨询的,请致电0511-12329 、0511-84441108、84448218。
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 楼主| 发表于 2016-12-16 00:41:40 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
我于2009年 7月硕士研究生毕业,在杭州某企业参加工作,2013年4月考入镇江某事业单位。现于2016年8月购买了一套市区范围内的二手房(之前名下已有一套房产),且之前未使用过公积金贷款。根据人才安居政策,属于第五类人才。按照今年最新的去库存补贴政策,目前我已办理了退税。我想问的是,我这种情况还符不符合享受1.5倍公积金贷款的政策。谢谢


您好,如果职工是2013年2月28日后被镇江领军型人才创(领)办企业引进的人才或者2014年9月29日后被镇江其他单位引进的人才,并在以上时间段在镇江购买首套自住商品住房首次申请住房公积金贷款符合相关人才安居政策并是人才办认定的人才是可以享受优惠政策的。
根据您的表述,您目前名下已有一套房产,是不符合以上人才安居政策的。
如您还有疑问,可登录镇江市住房公积金网站,网址为www.zjgjj.cn; 如需进一步进行咨询的,请致电0511-12329 、0511-84441108、84448218。
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 楼主| 发表于 2016-12-16 00:42:08 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
问一下,最近要买一套镇江市丁卯这边的二手房,房龄在13年左右,面积在62平方左右,房价为35万,本人条件为:女性,年龄40周岁,离异单身带一个孩子,想贷款15万,贷款年限想为8年或9年,单位是以镇江市最低标准缴纳的公积金,已经缴纳了八个月了,请问我可以贷到15万的款吗?如是因为缴费基数低的话,那么我每月至少应该缴多少公积金才能贷到15万呢?真心盼回复,这事有点急,万分感谢!!!

您好,公积金贷款额度,您可以根据以下条件测算:
(1)购买自住二手房的,可贷额度为房价的80%;
(2) 只有一人符合住房公积金贷款条件可贷最高额度为30万元;
(3)按照规定,贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限;
(4)二手房实际支付房款总价按照房屋买卖契约价、契税完税价和评估价三者取低值确定。
以上四者取低值。
贷款期限应同时符合以下规定:
(1)借款人购买二手房的,二手房房屋已使用年限加贷款期限不超过30年。
(2)贷款期限加借款人年龄原则上不得超过法定离退休年龄,根据借款人偿还能力,可适当放宽1—5年。
贷款金额及年限受您购房总额、月缴存额等条件影响,实际贷款额度及年限需在办理时根据实际情况测算。
如您还有疑问,可登录镇江市住房公积金网站,网址为www.zjgjj.cn; 如需进一步进行咨询的,请致电0511-12329、0511-84441108、84448218。
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 楼主| 发表于 2016-12-16 00:42:42 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
1、首套房是公积金贷款的
2、现在想把首套房卖了,重新换一套大点的,再次公积金贷款
请问下首付多少,利率多少(首套房卖了再买)

您好,按照规定职工申请公积金贷款是以家庭为单位,家庭成员为夫妻或者子女与父母,如家庭成员申请过一次但已结清符合住房公积金贷款条件可再次贷款算二次贷款。
如家庭成员申请过一次住房公积金贷款但已结清,目前购买商品房首付比例为房价的20%;购买二手房,须先将二手房过户到名下,并只能用该套房屋的《不动产权证书》作为抵押,符合住房公积金贷款条件的可申请公积金贷款。
住房公积金贷款二次贷款利率:1-5年贷款年利率为3.025%,6-30年贷款年利率为3.575%。
如您还有疑问,可登录镇江市住房公积金网站,网址为www.zjgjj.cn; 如需进一步进行咨询的,请致电0511-12329 、0511-84441108、84448218。
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 楼主| 发表于 2016-12-16 00:43:23 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
本人计划在镇江购房,但夫妻二人公积金均在无锡,计划先使用商贷,等拿到房产证后办理转公积金贷款,今天咨询:准备计划将无锡的公积金转至镇江缴纳,如果明年要办理公积金贷款,是否需要转到镇江后再正常缴纳6个月后才能办理?还是说只要我办理贷款之前,在无锡正常缴纳6个月就可立即办理?
您好, 2015年5月11日起,镇江已实行住房公积金缴存异地互认。根据您的表述,如您是2015年5月11日起,在我市购买自住住房的无锡职工符合镇江市住房公积金贷款条件,可持无锡住房公积金管理中心出具的缴存证明,向镇江市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
如您还有疑问,可登录镇江市住房公积金网站,网址为www.zjgjj.cn; 如需进一步进行咨询的,请致电0511-12329 ,也可拨打公积金中心贷款处电话(0511-84441108、84448218)、归集处电话(84411854、84441398)。

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