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[曝光维权] 装修漏水到底该谁负责?

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发表于 2018-1-25 08:47:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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水管漏水泡坏装修材料
  “是他们更换开关晚了,才造成漏水,损失当然得他们承担。”张先生介绍,去年2月份,他发现家中上水总开关不太好用,由于还在2年的保修期内,便4次要求物业更换。
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  但由于种种原因,一直到去年2月底自家发生漏水,物业工作人员才联系到他一起进行检查,却发现漏水的不是张先生报修的厨房总开关,而是改装过后卫生间的水管接头。物业人员关掉了张先生家的上水入户开关,没想到,3月份屋内再次漏水,不仅泡坏了室内的水泥,还有楼下邻居的天花板。张先生说,上水井的钥匙在物业公司,是物业公司管理不严造成了他家的损失,并提出1.4万元的赔偿。但直到今年都没有得到结果。
  物业认为不该担责社区调解无果
  随后,记者联系到鲁银城市公元负责物业公司,该公司负责人则认为,房子交了钥匙后,产权所属关系已经转移,业主在使用时产生的损失都应当由业主自己承担。
  其次,虽然业主报修的总阀门是属于保质期内,但是后来经过维修人员检查并没有损坏。而漏水是卫生间业主自行装修、改造部分所致,与物业质保的总开关没有直接联系,所以物业方不会承担赔偿责任。
  长城中路街道鲁银社区也对双方进行过调解,但是张先生声称室内放了70袋水泥,要求1.4万元的赔偿,也让社区颇感为难,调解无果。建议双方走法律程序维护自己的合法权益。
  【律师说法】
  责任在业主装修要慎重
  那么,这起事件的责任该由谁负呢?记者联系到天盛律师事务所的王勇律师。
  王勇介绍,房屋在交钥匙后,业主室内的电、暖、气设备的使用权和维护权均已经移交。房屋的保质期只针对原来构件的更换和维修。在本事例中,漏水点为业主装修改造过的部分,可以根据装修公司的装修合同约定来处理。如果没有装修公司,则只能业主自己承担。
  物业公司配合关闭了上水井内入户阀门,就已经履行了自己的职责。同时,在去年2月底发生漏水事故后,业主已经知道了漏水的原因,但是并没有对漏水处进行维修,也没有对装修材料进行转移,对可预见的损失没有采取足够的防范措施,责任全部在业主
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发表于 2018-2-6 08:20:00 | 显示全部楼层
房子交了钥匙后,产权所属关系已经转移,业主在使用时产生的损失都应当由业主自己承担
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发表于 2018-2-6 08:20:52 | 显示全部楼层
不要擅自改装,说不定就触到危险区
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发表于 2018-2-6 08:21:35 | 显示全部楼层
漏水点为业主装修改造过的部分
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发表于 2018-2-6 08:22:08 | 显示全部楼层
找装修公司,装修公司的装修合同约定来处理
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 楼主| 发表于 2018-2-6 08:23:03 | 显示全部楼层
早就知道漏水原因,还不维修........
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