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办理不动产产权登记证需要等待多少天?

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发表于 2018-4-14 08:06:14 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏镇江

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标  题:
办理产权证需要等待270天吗?
姓  名:
刘戈成
时  间:
2018-03-29 14:17:33
内  容:
尊敬的领导: 本人于2016年12月份购买了句容碧桂园芷兰湾项目预售房一套,2017年10月,开发商根据购房合同约定也如期交房。但恼人的是,现在本人想急着办理产权证,去跟开发商索取相关材料时开发商却告之不好办理,理由是:一、房屋的初始登记没办下来;二、购房合同--补充协议里注明需要270天才能办理。 我现在需要了解的是: 一、房屋初始登记应该在什么时候办?按照相关法规“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”可碧桂园怎么就能办不了的呢? 二、正式的购房合同中只字未提相关产权证办理事项,反而在相关琐碎的附件中插进一份附件说明产权证办理需要270天。开发商可能有若干种原因解释,但我认为其中可能存在其他隐情。难道办理产权证比盖一幢32层的房子时间还要长? 现在我的诉求是:目前这种情况办理产权证确实需要以开发商所说那样需要270天吗?

回复时间:
2018-04-08 11:26:48
回复内容:
亲爱的网民朋友,根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定:“申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的,应当提交以下材料:1、不动产权属证书或者土地权属来源材料;2、建设工程符合规划的材料;3、房屋已经竣工的材料;4、房地产调查或者测绘报告;5、相关税费缴纳凭证;6、其他必要材料。”《物权法》第11条规定:“当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。”首次登记需提交的材料涉及到规划、住建、测绘等相关行政部门,所以首次登记一般由开发商提供材料统一申请。不动产登记是依申请登记,申请人未申请我机构不强制登记。


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发表于 2018-4-14 08:22:21 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
碧桂园就是个坑,谁碰谁倒霉
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