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[楼市杂谈] 旭辉首开卖的一般 如果是你会出手吗?

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发表于 2020-9-2 16:33:59 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏镇江

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印象中句容各楼盘已经好久没有搞开盘仪式了,很多KFS都是拿到销许就卖。一次只敢开1栋。旭辉上周首开,三栋156套,结果和我预测的差不多,卖的很一般。其实在2016年那波行情结束后,句容KFS开盘成绩都不行。公园道、嘉烨、香溪湾、梧桐墅算是抢手的盘了,也把期房卖成了现房,销售带人看房,楼道里竟然有业主装修入住了。行情差其实是好事情,大家可以从容地选择,这次开盘只要想买的,都能买到好楼层。从自住角度去看旭辉,旭辉180户型不错。

1.位置
位置不错,离华阳中学、崇明小学北校区、崇明小学本部、省句中都不远。到地铁口也近。缺点是离公园远了点。

2.户型
(1)180户型套内面积155.08,建筑面积180.98,公摊25.93,得房率85.7%,高于竞争对手。
(2)横厅设计、客厅很大,确实很气派,适合家里客人多的业主。
(3)阳台浪费了面积,南阳台宽11米,进深2.1米,北阳台估计面宽也有4米+。阳台大虽然爽,但阳台不能做房间,是面积的浪费。
(4)主卧面积很大,但南边的两个次卧面宽是3.2米(墙中心点的距离),这个面宽稍稍小了点,但也算能接受。北面书房面宽是2.89米,这个面宽偏小,那个房间只能做书房了。
(5)南边两个次卧的进深都偏小,目测肯定没有达到4米
(6)业主拿房后可以根据个人需求进行改造,南边次卧可以打通到阳台,增加进深,厨房打通到北阳台,书房入户门位置改成向右,减小主卧卫生间面积,扩大书房面积。
180户型虽然谈不上多好,但强于悦景台189、中央公园188,略强于柏悦188户型。

3.稀缺的四房
句容四房改善户型非常少。江南世家、中央公园188户型都卖完了,新房要等,柏悦188新房也要下半年。
其他在售新盘有四房户型吗?那些大多是伪四房,是强行四房。

4.稀缺的小高层
有人喜欢拿柏悦、中央公园188和旭辉比,但那是高层,旭辉是小高。好地段的,也就嘉烨、义台街还有点点小高层尾盘,但好楼层都已售罄。二手房市场不确定性太大,你有把握碰到、买到吗?

5.楼间距
有朋友拿卷尺测量过,旭辉2#180户型楼间距是45米,大于句容大多数盘小高层30多米的楼间距。

6.阳光
45米楼间距,大致是都市晴园最后一排小高层到哈佛星城第一排的距离。冬天哈佛星城临街4楼、5楼的阳光还是可以的。买房子最怕像城东嘉烨、公园道那样被上书房的33层建筑阳光,冬至日下午三点后,整个城东被公园道高层挡的只有马路上有些许阳光。都讲香溪湾南区好,因为南区的东和西都没有高层,阳光不挡。而旭辉2#西侧是风光带,东侧是11层建筑,整个句容难得的阳光不会被挡的在售新房。

7.价格
180户型成交价1.28,总价230万。中央公园、柏悦华府那么降,188以上的大户型没有降。当然下半年开盘的柏悦二期188户型,价格肯定会远低于旭辉。

句容目前的行情,几年内不会有什么品质KFS来城区开发了,意味着改善房也就是旭辉大平层,悦景台大平层、柏悦二期叠墅、BGY大平层,御东国宾府,梧桐墅尾盘这几家。以上几家的位置、户型、品质、价格大家也都了解。人生如白驹过隙,早点改善早点享受,继续等待,就算仁恒能来句容,但拿地、预售、交房、装修、入住不知道哪一年了。相比之下,旭辉180虽然称不上多好,但也算是个可以交代的选择了。
IMG_20200831_174440.jpg

旭辉项目图.jpg

旭辉180户型.jpg

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发表于 2020-9-13 16:57:51 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
每次鸠总得帖子我都认真看完了。包括评论。
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发表于 2020-9-5 14:48:09 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
庭院静好 发表于 2020-09-05 09:08
买房,可能每个人都有自己的判断和标准吧,比如我,觉得大概135-145平最合适,多层或者小高,再大的,暂时不考虑;不是不喜欢更大的,一是用不着,二呢,也确实力有不逮。人生如同爬山,有人到了山顶,有人还在半山腰

冷静的分析
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 楼主| 发表于 2020-9-5 11:47:53 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
茅山小仙 发表于 2020-09-05 11:11
140是多少层的,得房率多少

11层啊,得房率81.5%
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发表于 2020-9-5 11:11:12 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
140是多少层的,得房率多少

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11层啊,得房率81.5%  详情 回复 发表于 2020-9-5 11:47
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发表于 2020-9-5 10:18:03 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏

125的是一梯一户加之18层公摊大正常,125的主卧比142的主卧还要大,没有北面阳台、客厅面宽小
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发表于 2020-9-5 10:08:54 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
刚刚看看网上的销售数据,应该还没有上传完,我也是开盘当天定的一套还没有上传。
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 楼主| 发表于 2020-9-5 09:57:18 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
庭院静好 发表于 2020-09-05 09:41
你不说,我还真没注意,这公摊真不小,套内面积只有94,三室两厅还双卫,房间岂不太袖珍?

得房率75.6%

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125的是一梯一户加之18层公摊大正常,125的主卧比142的主卧还要大,没有北面阳台、客厅面宽小  详情 回复 发表于 2020-9-5 10:18
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发表于 2020-9-5 09:41:24 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
鸠摩罗什 发表于 2020-9-5 09:22
125户型得房率低,普通三房户型,又是18层的高层,价格也要1.1左右。优势吗,就是阳光不错,毕竟前面是11 ...

你不说,我还真没注意,这公摊真不小,套内面积只有94,三室两厅还双卫,房间岂不太袖珍?

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得房率75.6%  详情 回复 发表于 2020-9-5 09:57
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发表于 2020-9-5 09:27:00 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
旭辉这波操作有点意思
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