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[楼市杂谈] 在句容买房的南京人,大多会后悔

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发表于 2016-1-3 21:44:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2014-2015年,南京楼市一直火爆,所以很多南京人想当然、用南京楼市的思维模式去思考句容,觉得南京涨到2万、3万了,所以句容也一定会如同南京那样房价上涨。所以,好多南京人来句容买房。最近一年,不算黄梅的碧桂园、宝华的众多楼盘,即使城北、城西的一些楼盘,也开始依赖南京客,靠南京客消化自己的库存。

不过,来句容买房的南京人,大多会后悔,因为句容毕竟不是南京。下面先梳理下来句容买房的几类南京人。

第1类:特别有钱的,钱多的烧的慌,来句容买房就跟玩似的,售楼处转了圈,被销售们吹吹捧捧,当场掏出银行卡刷卡、签合同。据说,一南京拆迁户在城北某盘一次性买了一层楼,8套房子。据他说想要自己的兄弟们将来一起住到句容来。不过售楼们不信,说这大爷是南京的拆迁户,觉得句容8套也就300万,正好是河西1套房子,便宜。孰输孰赢不好说,至少那销售笑死了,一单搞定了一个月任务量。

第2类:有点钱的,譬如那些在南京城东各机关、高校工作的公务员、教师们,10年前,城北的台湾小镇、领秀星城好多别墅都是他们买的;最近几年有了碧桂园后,好多南京城东人都去了凤凰城买房。

第3类:刚来南京工作的外地白领,承担不起南京的高房价,所以准备先在周边地区,例如紧靠仙林的宝华买房,打算以后有钱了再换房。毕竟,宝华房价比南京低多了。

第4类:外地来南京打工的,根本没有在南京买得起房的打算,所以直接考虑南京周边地区。

无论哪一类,我接触的,似乎大多都会后悔。第1类、第2类,在句容买房投资的,如果是08年之前买房的还好,还能赚点,当然这些利润与南京房价涨幅比绝对是小巫见大巫了。如果09年之后在句容买房的,尤其是买的那个碧桂园的,大家都知道行情的,只能呵呵了。

至于第3类,我接触一朋友,前几年买的宝华恒大雅苑,他一外地小伙,不懂房地产水有多深,当时觉得自己讨了大便宜,仙林1万8,恒大雅苑7000还有折扣,几年过去了,恒大雅苑还是那个价,而仙林价格早上去了,最关键的,还是自己外地人的户口问题无法解决,以后小孩上学怎么办?近两年自己夫妻俩收入提高了,能够承受起仙林的高房价了,可恒大雅苑如果脱手,卖给谁?

至于第4类人,也有同样情况,虽然句容离南京很近,户口、上学问题,确实是不可逾越的鸿沟。

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发表于 2016-1-4 08:11:14 | 显示全部楼层
要看他们买句容的房子出于什么目的的了,接过几个电话,南京人在句容买的房急着抛的

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最近几年,来句容主城买房的南京人少多了,被碧桂园拦住了 我一直奇怪,碧桂园有啥好的 那么高的容积率,物业费也奇贵  详情 回复 发表于 2016-1-4 09:11
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发表于 2016-1-4 08:58:30 | 显示全部楼层
买了甩都甩不掉

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除非是08年前,在句容投资别墅的,赚了点所以好多句容人最近在台湾小镇、领秀星城买的二手别墅,不少是南京炒房客的  详情 回复 发表于 2016-1-4 09:09
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发表于 2016-1-4 08:59:57 | 显示全部楼层
句容就是个坑  

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南京人不能用南京楼市的想法去看句容 句容人也不能用句容的这套去看南京  详情 回复 发表于 2016-1-4 09:10
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 楼主| 发表于 2016-1-4 09:09:27 | 显示全部楼层

除非是08年前,在句容投资别墅的,赚了点所以好多句容人最近在台湾小镇、领秀星城买的二手别墅,不少是南京炒房客的
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 楼主| 发表于 2016-1-4 09:10:13 | 显示全部楼层

南京人不能用南京楼市的想法去看句容
句容人也不能用句容的这套去看南京
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 楼主| 发表于 2016-1-4 09:11:17 | 显示全部楼层
Tom 发表于 2016-1-4 08:11
要看他们买句容的房子出于什么目的的了,接过几个电话,南京人在句容买的房急着抛的

最近几年,来句容主城买房的南京人少多了,被碧桂园拦住了
我一直奇怪,碧桂园有啥好的
那么高的容积率,物业费也奇贵

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地段位于宁句交界处,楼盘规模大(越大越好的消费习惯),营销推广力度大,表面文章做得好,还有就是品牌效应了(买房人习惯性认为品牌房企的产品保值升值率相对好一点,不过碧桂园近几年都在不断透支自己的品牌价值  详情 回复 发表于 2019-8-21 09:43
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发表于 2016-1-4 09:44:10 | 显示全部楼层
关键就在于目的,如果觉得南京住起来麻烦多多,想住在句容休闲养老,也是可以的。
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发表于 2016-1-4 11:01:40 | 显示全部楼层
今天早上路过碧桂园,那密度,真吓人,冬天光照能舒服啊!

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今天去房管局,看到几个南京人,在句容碧桂园买房,去房管局交契税 看了他们的身份证,还是家住玄武区的  详情 回复 发表于 2016-1-4 16:27
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发表于 2016-1-4 12:06:05 | 显示全部楼层
有道理呀,工资收入也不在一个层次的。句容4000的价格也不便宜
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