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[楼市新闻] 确定了!房地产税将这样收……谁最害怕?

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发表于 2017-11-7 12:34:29 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏南京

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确定了!房地产税将这样收……谁最害怕?智慧烟台客户端 2017-11-07 10:56
财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。
肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。
立法先行
在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。
充分授权
肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。
分步推进
“分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。
房屋的评估值如何确定?
此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。
业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。
现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。
房地产税能不能抑制房价上涨?
答案是:能!
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用。
第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。
如果房地产税来了,谁最害怕?
在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★
从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。
盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。
盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★
绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。
加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★
如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。
在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★★
相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。
手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数★★★★★★
房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。



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 楼主| 发表于 2017-11-7 12:55:48 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏南京
就算你们已经修好了地铁轻轨机场高铁等等也没用,说白了征收房产税等打击炒房的措施就是以国家长期利益为重点的,这就是政治,逐渐的使贫富之间差距拉小,就像我们伟大领袖毛主席的做法一样,打土豪分田地,收富人的税盖低价房分享给买不起高价房的人,再说高房价并不是市场的真实写照,是用各种弄虚作假和欺骗手段推高了房价,国家怎么可能视而不管,这才刚刚开始好戏还在后面
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发表于 2017-11-7 15:34:38 | 显示全部楼层 来自: 中国山东烟台
好戏还在后面
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发表于 2017-11-7 15:34:51 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
有道理!打土豪分田粮!
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 楼主| 发表于 2017-11-7 16:36:31 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏南京
现在房产税正在走官方法律程序,之前的想卖就是铺垫,这叫关门打狗,手上有多套房的人现在想套现就跟他们想着房价永远不会跌一样是在做大梦,聪明人现在是保命,压低压低再压低价格卖没准还能留个全尸,亏损是肯定的了,就是亏多亏少的问题了,炒作得当看钱买个教训,惯性思维房价是支柱产业可以保住GDP,人民币再贬值房价怎么可能跌呢,国家不会让房价跌得等等理由都是错误的观点,只有愚蠢的人才只有一种思维,那就是一条路走到黑
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 楼主| 发表于 2017-11-8 22:15:36 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏南京
片子出来喷
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发表于 2017-11-9 08:23:49 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
根据目前的政策,楼主预测房价多久之后开始松动?下跌空间有多少?

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你是生活在大山里的,还多久呢,已经开始动了,具体能跳到多少自己分析吧,这么重要的信息不能告诉你  详情 回复 发表于 2017-11-9 09:33
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 楼主| 发表于 2017-11-9 09:29:06 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏南京
你们的思维太过于简单了,因为你们都是自己的想法,从来不去结合政策和市场的因素还有人民的呼声,怎么能看得透呢
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 楼主| 发表于 2017-11-9 09:33:33 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏南京
北山之北 发表于 2017-11-9 08:23
根据目前的政策,楼主预测房价多久之后开始松动?下跌空间有多少?

你是生活在大山里的,还多久呢,已经开始动了,具体能跳到多少自己分析吧,这么重要的信息不能告诉你
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发表于 2017-11-9 09:45:00 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
心在天涯 发表于 2017-11-9 09:33
你是生活在大山里的,还多久呢,已经开始动了,具体能跳到多少自己分析吧,这么重要的信息不能告诉你

“不懂”不可耻,不懂还装逼忽悠人才无耻!

点评

蠢货,是你们这些房托在忽悠人,南京收句容,轻轨S6,高铁等等规划,都是你们散布的谎言,吹牛逼十几年了,实物再那里,给大家一个交代,你说这话那是贼喊捉贼,无耻的很咯,哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈  详情 回复 发表于 2017-11-9 10:21
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