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[楼市杂谈] 大摩来了

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发表于 2018-8-22 23:17:06 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏镇江

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大摩是城南的公寓项目,KFS舍得花钱宣传,过去半年成了山水、热线的公众号头条常客。句容城很多老百姓也经常被他家电话骚扰。
终于,近日大摩拿到销售许可证,可以卖了。
大摩的开发商是梧桐墅开发商,之前走了狗屎运,梧桐墅项目让KFS大和早期买梧桐墅的业主们赚了不少,而当年买梧桐墅的很多就是KFS的朋友。这年头,赚到钱别人就可以把你捧上天。反之,亏了钱吐沫星子也能把你淹死。
所以后来KFS继续搞大摩项目后,在自己圈子里融资,让朋友们交个几十万,保证后面大摩开盘后涨了大家有钱赚,至少保证本金随时可以退(当年梧桐墅未开盘房子还未动工时就玩过这招数,不过16年房价翻番之前交钱的都赚大了)。好运气不会总跟着你,这次大摩卖的不咋的。N多投钱的朋友,发现赚不到钱,虽然KFS保证退款,但几十万被KFS白用了半年多,等于损失了数万的利息,大家现在都很不爽。还好,之前的钱能退,如果不能退,那真要有人找KFS拼命了。
突然,我想起了马基雅维利说过的名言:民众可以忘记杀父之仇,但绝不能容忍夺财之恨。
其实这句话不但适用于大摩,更适用于当下的房地产市场。


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发表于 2018-8-23 10:04:04 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
卖那么贵谁买。而且感觉是忽悠人的。关键不知道那里到底要搞啥。
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 楼主| 发表于 2018-8-23 11:05:56 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
東京の一場櫻花雨 发表于 2018-8-23 10:54
买梧桐墅的当初赚了很多钱,这难道不是很正常吗?谁不知道在中国投资房产最赚钱?还被你说成走了“狗屎运” ...

你买房赚了多少,说出你的故事
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发表于 2018-8-23 13:49:36 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国天津
自住什么时候都行,买不起就租,量力而行,不要跟风就行
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发表于 2018-8-23 13:52:27 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国天津
房价2000,是10年前,看看这10年的工资变化,房价现在1万,涨了五倍,但是工资涨幅很多人超过了5倍,钱也不知道贬值了多少倍,所以什么时候都可以买房,关键看自己的经济水平
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发表于 2018-8-23 14:56:03 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国天津
句容的木工瓦工,哪个不过万的工资,更不要说南京过来买的了,要看群体,我周边的涨了十倍的很多,几乎每人都涨了5倍以上
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 楼主| 发表于 2018-8-23 15:07:56 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
東京の一場櫻花雨 发表于 2018-8-23 11:14
我不是炒房的,纯粹自住,07年刚需,买了第一套房2000多/平方。2014年改善,买了第二套房5000多/平方,现在 ...

房价涨不代表所有开发商都一定要赚到钱,好多KFS倒在了房价上涨的前夜。
看看句容这些年法院的拍卖,就知道哪些KFS没有熬到16下半年房价涨,资金链崩了抵押给银行的资产被拍卖。

15年时,句容好多小开发商的房子,工程队是造两层结一次帐,结了帐再造上面两层,所以造房速度非常慢,如果句容不是靠南京近+轻轨,像苏北那些县城那样到17年上半年才来行情房价开涨,句容有些开发商要资金链崩掉
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发表于 2018-8-23 16:47:35 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏南京
苏北小县城也过万了,建湖,江都这些,要啥啥没有的地方,句容想跌,几乎不可能了,微调,但是一旦涨起来,至少50%,不信5年后见分晓。刚需就要乘低谷时候买,投资就算了,不要做有太大风险的事情
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 楼主| 发表于 2018-8-23 20:10:36 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
東京の一場櫻花雨 发表于 2018-8-23 18:27
句容有些开发商资金链要断掉?请问是哪个开发商?我们看到的怎么都是赚的盆满钵满?况且这两年国内排名比 ...

1.开发尚岛1912、御湖新天地的苏州建兴置业
2.句容金桥房地产开发有限公司,开发的项目是东门口时代城对面、老东方商场那里的,现在还是建了一半。还好句容ZF官员不傻,坚决不给他家领销售许可证,不然要出大事。之前老板夫妻多次在句容高息民间借贷,后来又出过农民工讨薪的事情。目前该公司法人的房产在淘宝司法拍卖,但几次都流标了。
3.秀山花苑,居民多次去住建部门反映小区问题。开发商句容红山房地产公司持有的秀山花苑临街门面,也正在淘宝司法拍卖。
4.其实某东当年也差不多了,不过句容ZF英明,怕搞成群体事件,拉了一把....
5.除了句容的,附近汤山,汤山阳明山庄烂尾,各大媒体都报道了,当年业主700-800万买的别墅最后烂尾,同期买河西的,都翻成2千万,业主气的顿足捶胸。
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 楼主| 发表于 2018-8-23 20:17:39 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
我帖子的本意是:现在是地产寡头、大鳄们的时代,那些三、四线城市的小开发商们,他们很快会被淘汰掉
当然,本土KFS也都意识到这点了,17年始,已经基本上不再有拿地的打算了
等他们储备的土地开发完,他们的时代也就结束了。
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