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【龙锦新天地小高层,朝南,证43㎡左右,拎包住,35万】【15715286098】

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发表于 2018-10-21 11:19:01 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏镇江

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【龙锦新天地小高层,朝南,证43㎡左右,拎包住,35万】【15715286098】
啊2018,遇到好的房子,买下来【15715286098】 - 副本 - 副本 - 副本 - 副本.jpg
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 楼主| 发表于 2018-10-21 11:20:34 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
【龙锦新天地小高层,朝南,证43㎡左右,拎包住,35万】【15715286098】
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 楼主| 发表于 2018-10-21 13:49:22 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
【龙锦新天地小高层,朝南,证43㎡左右,拎包住,35万】【15715286098】
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发表于 2018-10-24 14:45:16 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
【维也纳花园多层4楼证116㎡毛坯,三室两厅,送付房,127.8万】【15715286098】
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发表于 2018-10-25 10:03:54 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
在2018《财经》年会上,华远地产股份有限公司原董事长任志强出席并演讲。表示,所有的房价下跌信号都是假的!


任志强表示
1

严重的是年轻人独居问题

如果想要完成小康目标,那么城镇化率至少要达到60%-70%,不盖房子住哪儿啊?

在城镇化的推进过程中,老百姓对于住房还有巨大的需求。

部分观点认为我国老龄化非常严重,可能导致住房需求量减少,但我认为更严重的是年轻人的独居问题。

北欧很多国家年轻人独居率达到40%,父母有房子也不住,自己要单独住,中国现在大概最少有7700万户,独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念。

我国家庭人口已经从1984年的3.9下降到现在的2.8,北京上海等城市已经降到了2.3、2.4,甚至一个人的家庭已经占到全世界总量的25%左右。

如果要把独居的加进来,预计中国未来城市最少有1亿5千万户,也就是说,仅仅满足独居人口的家庭需求大概要再干25年,还不算结婚、生孩子。从1990年算起,到目前为止,包括租赁性住房、廉租房、保障性租房在内,全国一共才建了1亿5千万套房子,仅够满足上述独居需求。



2

所有不合理大概都在地价上

根据调查显示,扣除地价以后的房价收入比非常低,全国只有五点几,北京、上海等一线城市扣除地价以后相差也达到了60%。

中国从来没有出台过政策限制地价,所有的不合理大概都在地价上。

土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。



从1993年文件出台到2003年没有实行土地招拍挂期间,房价平均年涨幅不到3%,而收入平均涨幅在9.5%。

自从2004年“8·31”以后,土地价格急剧上涨,开始出现大量地王,面粉高过面包等等现象,于是才开始出台了一系列的调控政策。

3

调控没有契约精神

调控政策完全没有契约精神,土地合同中写了我可以盖这个房子、盖那个房子,没写必须限价,但是我盖完房子你说这契约不算数,我重新做规定,你这个房子只能卖这些钱,我已经盖好了也不行,商住房也不能卖。

调控政策于法无据,你们可以查一查所有地区政府出台的政策,不管限了什么,哪一个依据法律了吗。

4

所有的价格信号都是假的

房地产市场的价格信号无效,所有的价格信号都是假的,因为地方政府必须得造假,不造假官帽子就没了,这个造假要么是让你限价或者不让你卖。

如果市场里头没有价格这只手,没有价格信号了,任何人做出来的判断就一定是错误的,不管你是中央政府还是地方政府,当然也包括市场中所有的人。



未来涨还是跌?

不知道,因为这个价格可以随便做,想做多少做多少,这可能是我们认为房地产市场拐点来了的原因。

因为你永远不知道未来的价格信号是什么。
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发表于 2018-10-25 17:10:59 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
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