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楼主: xieziksbb

[楼市杂谈] 聊聊本人在宝华16年至19年购房经历

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发表于 2019-10-3 12:15:35 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
xieziksbb 发表于 2019-10-03 12:06
不是边户,2百五十多

这价格还行,比句容城区的叠墅便宜。
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发表于 2019-10-3 12:20:15 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
探讨个问题,南京楼盘,无论新房还是二手房,联排、叠墅和高层价格相差不大。譬如现在开的金隅紫金叠院,还有仙林的麓园。
而句容则不同,联排价格远远高于高层,即使叠墅,也是高层的1.5倍以上。

点评

南京很多高层的价格抵得上一栋别墅了,就是因为工作生活上学方便。江宁区大把的别墅现在的配套也跟上来了,但价格现在还没跟上,800万左右的别墅还是不少的。相信别墅以后还是会和高层在价格上拉开距离的,毕竟居住  详情 回复 发表于 2020-1-16 17:00
这倒真是个有趣的问题。我猜可能南京房价里学区占了很大一部分,一套大别墅和一套80平高层住房都是小孩子可以上学,学区这点上来说没区别。  详情 回复 发表于 2019-10-3 13:03
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发表于 2019-10-3 13:03:24 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
鸠摩罗什 发表于 2019-10-03 12:20
探讨个问题,南京楼盘,无论新房还是二手房,联排、叠墅和高层价格相差不大。譬如现在开的金隅紫金叠院,还有仙林的麓园。
而句容则不同,联排价格远远高于高层,即使叠墅,也是高层的1.5倍以上。

这倒真是个有趣的问题。我猜可能南京房价里学区占了很大一部分,一套大别墅和一套80平高层住房都是小孩子可以上学,学区这点上来说没区别。

点评

我觉得是因为南京总价太高了,别墅动辄千万,老百姓买不动了,受众面太小  详情 回复 发表于 2019-10-3 13:29
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发表于 2019-10-3 13:29:44 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
liebao2222 发表于 2019-10-3 13:03
这倒真是个有趣的问题。我猜可能南京房价里学区占了很大一部分,一套大别墅和一套80平高层住房都是小孩子 ...

我觉得是因为南京总价太高了,别墅动辄千万,老百姓买不动了,受众面太小
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发表于 2019-10-3 15:56:36 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
句容是都是炒房心理,就只弄高层产品
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发表于 2019-12-26 16:50:53 | 显示全部楼层 来自: 中国湖北武汉
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发表于 2020-1-13 09:03:32 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏南京
仙林云墅旁就有个药厂,北边1公里有个化工厂,环境似乎不好!
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发表于 2020-1-16 17:00:25 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏南京
鸠摩罗什 发表于 2019-10-3 12:20
探讨个问题,南京楼盘,无论新房还是二手房,联排、叠墅和高层价格相差不大。譬如现在开的金隅紫金叠院,还 ...

南京很多高层的价格抵得上一栋别墅了,就是因为工作生活上学方便。江宁区大把的别墅现在的配套也跟上来了,但价格现在还没跟上,800万左右的别墅还是不少的。相信别墅以后还是会和高层在价格上拉开距离的,毕竟居住体验完全不是一回事儿。

点评

是的,最近开的上千万的金茂府,中国府,还有知名豪宅仁恒江湾新城,都是高层。 南京别墅卖的单价不高,我觉得是不是因为南京别墅赠送面积少,我看很多盘那种半地下的夹层,都算进面积。  详情 回复 发表于 2020-1-16 18:24
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发表于 2020-1-16 18:24:29 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
始终如一 发表于 2020-01-16 17:00
南京很多高层的价格抵得上一栋别墅了,就是因为工作生活上学方便。江宁区大把的别墅现在的配套也跟上来了,但价格现在还没跟上,800万左右的别墅还是不少的。相信别墅以后还是会和高层在价格上拉开距离的,毕竟居住体验完全不是一回事儿。

是的,最近开的上千万的金茂府,中国府,还有知名豪宅仁恒江湾新城,都是高层。
南京别墅卖的单价不高,我觉得是不是因为南京别墅赠送面积少,我看很多盘那种半地下的夹层,都算进面积。
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发表于 2020-1-17 06:07:23 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏南京
鸠摩罗什 发表于 2020-1-16 18:24
是的,最近开的上千万的金茂府,中国府,还有知名豪宅仁恒江湾新城,都是高层。
南京别墅卖的单价不高, ...

地产这块你真是太专业了,令人赞叹和佩服。
和你分析的一样,我去年在江宁甘泉湖买了一套度假别墅,就是像你说的,有一个夹层半地下的也算到面积里面去了。所以总价和单价都不高,

点评

哈哈,没事琢磨点,自己确实也买过各种类型的房子,所以接触的多。 我发现也就句容这里别墅送的多。 不仅仅南京,无锡最近开的绿城凤起,叠墅下叠,这套下叠明显是把半地下室的夹层面积算进去了。 就这这样还单价3.2  详情 回复 发表于 2020-1-17 09:41
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