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市场已渐渐进入维稳期,但楼市却依然处于低迷状态,高价盘普遍销售乏力,在此背景下,句容学区房的热度依旧不减,部分楼盘仍呈现出持续热销的势态。 今天上午我得知最新消息:晨钟艺境将推出5套特价房源。
作为2018年江苏晨旭房地产在句容开发的住宅项目,目前已销售至尾盘阶段。1年多时间项目不声不响卖出了近9成房源,正所谓是闷声发大财。众所周知,项目拥有崇明小学 华阳中学双学区,一度被认为是句容城区最为抢手的楼盘之一。
为了了解最新的一手信息,今天上午我来到项目售楼处实探。
实探重点: 1、项目仅剩最后15套房源,卖完就收官! 2、推出5套特价房,直降12万一套。 3、看中主城板块价值,地处双学区,周边老小区业主争相购买 上午9点,我来到晨钟艺境,项目位于句容市句卓路11号,我从中央商场出发,骑车大约用了3分钟左右到达项目,还是比较方便的。进入了售楼处之后,我发现仅有一组客户正在看房。可能是我来的时间比较早。随后,走到沙盘处,一位销售人员注意到了我,并热情的接待了我,与其交谈的过程中他向我介绍起了晨钟艺境。
销售直言:晨钟艺境位于主城区核心区位,地理位置优越,且拥有优质学区配套,小区共规划了7幢住宅,分别有3幢叠墅、1幢洋房、3幢高层组成。
据了解,项目已销售至尾盘,仅剩最后15套房源,目前在售的是7#楼高层,户型面积104㎡ (146㎡还剩最后一套),7#楼位于整个小区的西边,靠近西大门,出行比较方便,目前所剩的小户型104㎡(中间户)楼层均在22层以上,最后一套146㎡楼层在9层(边户)。
随后我直奔主题,直接像销售发问! 我:我听说,项目有特价房要推出吗? 销售:是的,项目今天刚刚发布的,一共有5套特价房。
我:那么具体特价房能优惠多少呢?楼层面积怎么样? 销售:104㎡总价113万起,其中还有一套146㎡的特价房,10500元/㎡,与之前相比总价优惠了12万,这也是项目有史以来优惠力度最大的一次,楼层的话都是比较好的,小户型全部都在22层以上,采光问题不用担心。
我:据我了解,项目的销售情况一直都不错,那么买在项目都是哪些客户群呢? 销售:我们的客户群体一般都是以句容市区为主,项目附近的老师、医生以及一些对生活品质有追求的私营企业老板,公司高层,大多数都是考虑自住。
随后我拿到了7#楼的户型图: 这是104㎡的户型,三房设计,两房朝南,分区明确,客厅朝西。户型来说,中规中矩。
这是141㎡的户型,大三房设计,三开间朝南,动静分区合理,主卧配备了卫浴,相比104m2的户型,这个户型还是相对好一些。不过一套房子算下来,总价要在148万左右。
当我问到最近地产降温,大部分楼盘销量明显下滑,不好卖!销售则淡定的表示,晨钟艺境目前是句容新房为数不多拥有崇明幼儿园、崇明小学、华阳中学优质的学区房,直言:不急,好房子从来都不缺客户。
此外,项目的10#楼商铺正在招商中,正共计三层,其中一层二层联动出售,三层商铺独立出售。商铺面积类型丰富,以40-65㎡居多,上有少量100㎡-200㎡珍稀商铺,三楼更有600㎡超大户型,满足多种商业需求!据我了解,商铺是明年年底交付,住宅明年7月份交付。
看中主城板块价值,地处双学区,周边老小区业主争相购买 晨钟艺境地处句容城区核心板块,这里有像静沁园,福地花园这种十几年的老小区,农林学院以及句容中街,也密集分布在这个区域,保留着句容人的记忆里的街巷。
当然随着城市的发展,中央商场、大润发、五彩城等大型综合类商圈也慢慢崛起,让区域配套更加成熟。
此外,项目出门向南50米直达北门町菜场,向北左转农林大学美食一条街,地处位置优越,城区1路3路城市公交直达家门口,交通较为便捷。
晨钟艺境紧邻崇明幼儿园、崇明小学、华阳中学,老句容人都知道,这三座学校在句容城内的幼儿园、小学、初中都是数一数二的,很多人托关系挤破头也要送孩子进去,教育资源确实十分优质。
销售透露:买房人群中改善居多极少是作为婚房,104㎡的户型大多人是看中这是崇明中学、华阳中学的双学区房。
周围也有不少丝绸新区、福地花园这种老小区的业主,都想要买到这里,因为这些小区都没有电梯,对中老年人群来说,上楼下楼都十分不便。老夫妻俩一般就会选择项目之前98㎡的房型用来养老。
总的来说,老城区中心建新盘,在句容还是比较少见的,项目自开盘以来,仅1年多时间即将完成清盘,足见它的实力。目前,项目仅剩15套房源,如果你对此次晨钟艺境推出的5套特价学区房感兴趣,抓住时机!这可能是你仅有的一次薅开放商羊毛的机会!
最后大家觉得项目怎么样? 1、学区房值得买 2、太贵了,买不起 3、目前没有什么升值空间,坐等降价
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