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[楼市杂谈] 老A的艰难改善之路之(五)悦景台篇

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发表于 2019-12-27 22:16:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

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上篇写到维也纳,之后好些网友们催我快更新。近日悦景台要开盘,本来悦景台这种盘根本不在老A考查范围之列的,后来想买房日记也该更新了,反正去看看吧,写点内容,给想买房的网友们参考。

悦景台看的是KFS的新房---三期。三期共有3栋,10#是189平的大平层、11#、12#是129平的空中复式,跃层设计。先开盘的是12#,大平层则开盘时间未定。看来句容购买力有限,KFS准备先卖面积小、总价低的户型。

得房率低、面积小
这房子面积真小,房本面积128.59,实际面积97.58,得房率才75.8%,这么小的面积还要划分为两层,再去掉楼梯面积,怎么舒适居住?

面宽小
看KFS发的广告,估计面宽是6.9米。这个面宽,联排别墅能凑合,因为联排可以做成6.9米的大开间客厅,而高层不行。客厅占4米,卧室2.9米?这还是加上墙体的距离,实际还要再减25CM。

餐厅小
看户型图,进门就是餐厅,估计餐厅面宽3米左右,楼梯如果设计为90CM,那么餐厅实际可以用的也就2米宽。所以户型图上餐桌都摆到客厅,那么进门的鞋柜放哪里呢?这种设计太逼仄了。

楼梯窄
效果图上,为了节约面积,楼梯应该是直上直下、不带拐弯的。这种楼梯,窄的看着都吓人,胖子估计上下很困难。

客厅挑高赠送
客厅挑高5.8米,可以隔成两层,相当于送了10几平米

价格
1万零几百,再送个车位。

总结
这房子,是花语墅高层MINI墅的升级版。受制于过小的面积,家里太局促,餐厅小、楼梯小、客厅小、卧室小、走廊小。户型图上看着美,实际居住舒适度低。有钱的改善看不上,对于刚需来说,装修成本高,还不如老老实实买个平层了。所以,老A都没有去现场,就默默地离开了售楼处。。。


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发表于 2019-12-28 08:33:40 | 显示全部楼层
我倒认为开发商的意图很明确,主打低总价高层复式户型,实现了与市场高层住宅产品的差异化。同样128平米,同样的总价,却可以体验空中别墅楼上楼下的层次错落感,卧室与客厅、餐厅、厨房最大程度分区,动静分离。由于层高不会太高,所以楼梯占用的空间也不会太大,装修费用其实也不会增加多少,主要看用什么材料去装修。公摊大是高层的通病,这个户型的总面积决定了每个功能区不可能太大,不能用多层住宅或大平层住宅的空间尺度去苛求。

点评

等拿房时看到现房就傻眼了。那种类似楼梯在句容某墅爬过,某墅面积大估计还宽敞点。那楼梯直上直下,爬到一半,就不想爬了。胖子绝对要侧身,大件家具家电估计上不了楼。 这种房子,住一楼的不高兴上二楼,二楼的懒  详情 回复 发表于 2019-12-28 08:42
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 楼主| 发表于 2019-12-28 08:42:16 来自热线APP | 显示全部楼层
隔壁老王 发表于 2019-12-28 08:33
我倒认为开发商的意图很明确,主打低总价高层复式户型,实现了与市场高层住宅产品的差异化。同样128平米,同样的总价,却可以体验空中别墅楼上楼下的层次错落感,卧室与客厅、餐厅、厨房最大程度分区,动静分离。由于层高不会太高,所以楼梯占用的空间也不会太大,装修费用其实也不会增加多少,主要看用什么材料去装修。公摊大是高层的通病,这个户型的总面积决定了每个功能区不可能太大,不能用多层住宅或大平层住宅的空间尺度去苛求。

等拿房时看到现房就傻眼了。那种类似楼梯在句容某墅爬过,某墅面积大估计还宽敞点。那楼梯直上直下,爬到一半,就不想爬了。胖子绝对要侧身,大件家具家电估计上不了楼。
这种房子,住一楼的不高兴上二楼,二楼的懒得下一楼

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只能说见仁见智吧  详情 回复 发表于 2019-12-28 09:33
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 楼主| 发表于 2019-12-28 08:53:41 来自热线APP | 显示全部楼层
还不如买中央公园140三房朝南的,还便宜点

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碧桂园目前阶段的房价没有参考价值。  详情 回复 发表于 2019-12-28 09:34
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发表于 2019-12-28 09:33:54 | 显示全部楼层
鸠摩罗什 发表于 2019-12-28 08:42
等拿房时看到现房就傻眼了。那种类似楼梯在句容某墅爬过,某墅面积大估计还宽敞点。那楼梯直上直下,爬到 ...

只能说见仁见智吧

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是的  详情 回复 发表于 2019-12-28 10:20
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发表于 2019-12-28 09:34:42 | 显示全部楼层
鸠摩罗什 发表于 2019-12-28 08:53
还不如买中央公园140三房朝南的,还便宜点

碧桂园目前阶段的房价没有参考价值。
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 楼主| 发表于 2019-12-28 10:20:21 来自热线APP | 显示全部楼层
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发表于 2019-12-28 10:32:20 | 显示全部楼层
看户型图 应该是一梯一户的吧,鞋柜可以放在电梯厅,楼梯口在餐厅,餐厅本身还要留出人行过道,导致很狭窄桌子只能放到楼梯下面,估计会比较压抑,买复式不就是为了有一个敞亮的大气的客厅吗?封起来的话真心觉得大平层舒适度实用性更高,个人观点

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一梯两户的户型 确实这户型压抑了。 梧桐墅200平的下叠,我都觉得压抑,更何况这个  详情 回复 发表于 2019-12-28 11:49
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发表于 2019-12-28 10:57:15 来自热线APP | 显示全部楼层
老A直接整个别墅吧

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句容好别墅太贵。梧桐墅双拼不错,开发商报680,爱买不买 二手那些别墅,中介朋友圈发的很美,真正去看了,不是涨价了,就是这样那样的问题  详情 回复 发表于 2019-12-28 11:50
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 楼主| 发表于 2019-12-28 11:49:26 来自热线APP | 显示全部楼层
为爱死大婶 发表于 2019-12-28 10:32
看户型图 应该是一梯一户的吧,鞋柜可以放在电梯厅,楼梯口在餐厅,餐厅本身还要留出人行过道,导致很狭窄桌子只能放到楼梯下面,估计会比较压抑,买复式不就是为了有一个敞亮的大气的客厅吗?封起来的话真心觉得大平层舒适度实用性更高,个人观点

一梯两户的户型
确实这户型压抑了。
梧桐墅200平的下叠,我都觉得压抑,更何况这个
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