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[楼市杂谈] 老A的艰难改善之路之(六)创世纪篇

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发表于 2020-1-4 16:20:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

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话说上次老A去看了悦景台,扫了眼户型图后就立刻离开了售楼处。难道句容的改善房就这么难找?老A正发愁ing,创世纪销售打过来骚扰电话,老A想反正闲着也是闲着,去看看吧。

改名
2018年3月份的土拍,融信、新城等5家开发商联合来以楼面价4837元拿下了新城樾府北、府南苑南的地块。容积率1.99,打造了高低配的的楼盘,产品包括8栋叠加别墅和7栋18层的高层,总建面约14.7万方。当时起的名字很高端大气----融信创世纪!80后都是TVB神剧《创世纪》的粉丝,这名气加粉不少。可惜,类似于球队成绩差中途换主教练,楼盘业绩差也喜欢改名,临阵换将是兵家大忌,球队换帅能夺冠的微乎其微,楼盘改名后也大多是越混越差。譬如那个北门町改名东门町的笑话。创世纪先是花了大价钱广告宣传,在老百姓熟悉了名字后,改为容易跟柏悦华府、天悦容城搞混的名字---天悦府,而房管局备案名又叫合悦府,KFS脑子真够好使的。

地段
小区地段还行,春城路打通后,直达农民街,周边幼儿园、小学,还有规划中的初中,贾纪山公园也不远。缺点吗,就是前高后低。

户型

创世纪叠墅户型和新城樾府的一模一样。叠墅是6层的,分为140平上叠、136平的中叠和139平的下叠。先看最受欢迎的下叠吧,没办法这年头喜欢院子的人太多了。
(1)面积太小、拥挤
老A调侃,创世纪KFS是不是瞧不起句容人,觉得句容人购买力不行,只能掏200万,买140平的小面积叠墅。
以下叠为例,139.31平米,去掉27.69平米的公摊,实际面积111.62,再去掉家里楼梯的面积,每层实际面积小的可怜,老A戏谑,这房子胖子转身都困难。
(2)赠送
KFS的卖点是一楼餐厅及阳台,都是挑高6米,业主拿房后可以隔成两层,增加面积。
此外,一楼、二楼的北阳台拿房后可以敲墙、封闭,增加2个房间。
(3)厨房
创世纪这种户型厨房位置是个败笔,厨房位置决定了餐厅只能在一楼客厅。餐厅在南面,这户型就只能做到两个朝南的卧室,而不是像大面积复式楼那样三个卧室以上朝南。而且厨房面积太小,都不如普通套房。
(4)面宽
看下叠户型,据KFS宣传面宽是7.2米,这个面宽联排尚可,但对于叠加来说小了。
(5)四个房间
对于改善来说,四个房间是标配,主打改善的创世纪怎么凑够四个房间?下叠一楼二楼都有北阳台,可以敲墙、封闭,增加两个房间。但这两个房间太小,现场量了尺寸,面宽285CM,进深305CM,8.7平方的面积,做书房都小,做卧室,要订制榻榻米了。相比之下上叠更惨,上叠的二楼还是露台,想凑个房间还不行。
即使二楼朝南的两个卧室,次卧面宽307CM,主卧面宽373CM,这个尺寸勉强达标,但致命的是,进深太小,没有拿尺子量,但估计两个卧室的进深仅仅3.6米左右,所以销售建议拿房后和阳台打通。

阳光
前面就是新城樾府的高层。#1、#2、#3冬天时别说下叠了,上叠都没阳光。西面还有自家的高层,马路东面,幸运的是大摩距离比较远,但不知道未来会不会建其他高层。

架空层
创世纪下叠为了送地下室,所以没有架空层。句容这种地方,地下室意义不大,到了黄梅雨季,跟水牢差不多。没有架空,雨季一楼会大面积环潮,地板之类的肯定有影响。

价格
创世纪去年首开时卖的肯定被挡阳光的3#和2#,200-的价格。今年开的楼栋阳光好些,下叠涨到了210万+。这价格,不是掏不起,而是200多万买这样的房子,不值。

花语墅

一开始老A想当然,觉得花语墅也是140平左右,家里面积很大,所以创世纪也不会差!看了现场后,老A傻了。为何房本差不多,花语墅却实用面积大那么多?
(1)花语墅建筑面积略大,143.33平。
(2)花语墅公摊小,实际面积:137.46,公摊面积仅仅5.87。 原来花语墅没有电梯,而且楼梯在外面,公摊小,创世纪本来面积就小,还搞了个两户两梯。
(3)花语墅面宽大,8.4米。大面宽,家里浪费的面积就小。
(4)花语墅赠送面积更多。上叠挑高9米多。可以隔成三层。

老A调侃,创世纪这种房子也能卖掉,可见句容的改善们有多饥渴。再转转、再看看吧,反正今明两年句容房价也不会涨。欲知后事如何,下回分解。

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 楼主| 发表于 2020-1-4 16:27:22 | 显示全部楼层
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下午13点45分,最后一排的下叠

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客厅跳高6米,有赠送

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下叠二楼看主卧和次卧

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二楼次卧

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二楼北边的小卧室,拿房后可以敲掉墙做成房间

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小区内景色

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客厅,照片右侧是小厨房
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发表于 2020-1-4 16:42:15 来自热线APP | 显示全部楼层
我现在终于知道创世纪在哪了!

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现在知道了吧,高骊山路西 新城樾府北  详情 回复 发表于 2020-1-4 17:33
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发表于 2020-1-4 17:24:44 来自热线APP | 显示全部楼层
没下的了手,错失机会,只看中地下室

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朋友卖了都市晴园,买了台北上上城一楼带地下室的,现在那个悔啊 返潮厉害  详情 回复 发表于 2020-1-4 17:32
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 楼主| 发表于 2020-1-4 17:32:32 | 显示全部楼层
茅山小仙 发表于 2020-1-4 17:24
没下的了手,错失机会,只看中地下室

朋友卖了都市晴园,买了台北上上城一楼带地下室的,现在那个悔啊
返潮厉害
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 楼主| 发表于 2020-1-4 17:33:42 | 显示全部楼层
地理位置 发表于 2020-1-4 16:42
我现在终于知道创世纪在哪了!

现在知道了吧,高骊山路西
新城樾府北
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发表于 2020-1-4 17:43:16 来自热线APP | 显示全部楼层
请问贴主小高有个137的户型怎么样啊?

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你在帖子里发个户型图,我帮你看看  详情 回复 发表于 2020-1-4 18:10
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发表于 2020-1-4 17:45:05 来自热线APP | 显示全部楼层
创世纪大门在那边

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门朝梧桐墅方向  详情 回复 发表于 2020-1-4 18:10
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 楼主| 发表于 2020-1-4 18:10:20 来自热线APP | 显示全部楼层
容城村民 发表于 2020-01-04 17:43
请问贴主小高有个137的户型怎么样啊?

你在帖子里发个户型图,我帮你看看

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网上找的  详情 回复 发表于 2020-1-4 18:17
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 楼主| 发表于 2020-1-4 18:10:42 来自热线APP | 显示全部楼层
小一子 发表于 2020-01-04 17:45
创世纪大门在那边

门朝梧桐墅方向
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