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楼主: 鸠摩罗什

[楼市杂谈] 老A的艰难改善之路之(六)创世纪篇

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 楼主| 发表于 2020-1-6 08:17:20 来自热线APP | 显示全部楼层
jrhot 发表于 2020-01-06 00:26
香溪湾13+14的复试不是很好蛮

楼层太高了
不考虑6层以上的建筑
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发表于 2020-1-6 08:18:37 | 显示全部楼层
鸠摩罗什 发表于 2020-1-5 12:46
就是为了多赚点。
创世纪总建筑面积14.7万,如果多层+高层粗略估计下能卖15亿,现在总容积率不变,把多层 ...

有点好奇,换你是开发商,你拿了块地,容积率1~2,你会造什么样的房子?

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当然是按照最高容积率2.0干。 造新城这种叠墅,搞个挑高赠送,赠送部分不计入容积率,但是卖給业主时,赠送部分也是算钱的,可以抬高单价,再搞个地下室和院子,说是送其实还不是算到总价里。这样本来普通多层的1万  详情 回复 发表于 2020-1-6 08:31
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 楼主| 发表于 2020-1-6 08:31:39 | 显示全部楼层
隔壁老王 发表于 2020-1-6 08:18
有点好奇,换你是开发商,你拿了块地,容积率1~2,你会造什么样的房子?

当然是按照最高容积率2.0干。
造新城这种叠墅,搞个挑高赠送,赠送部分不计入容积率,但是卖給业主时,赠送部分也是算钱的,可以抬高单价,再搞个地下室和院子,说是送其实还不是算到总价里。这样本来普通多层的1万+,变成叠墅后可以卖到1.5万+。
调研市场时发现句容人可能买不起300万的叠墅,所以造200万的叠墅,然后根据这个盘的叠加要卖到1.5+单价才能利润达标,算出我们叠墅的面积只能是140平,然后根据140平去设计户型。
但是,如果全部造叠墅,又达不到2.0的容积率,总建筑面积少了,那KFS不是亏了吗?所以剩下的面积,小区后面全部盖高层。

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也就是说跟创世纪还是一个套路,你就不能搞个大面宽、大院子、低总价的房子吗?  详情 回复 发表于 2020-1-6 08:40
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发表于 2020-1-6 08:40:21 | 显示全部楼层
鸠摩罗什 发表于 2020-1-6 08:31
当然是按照最高容积率2.0干。
造新城这种叠墅,搞个挑高赠送,赠送部分不计入容积率,但是卖給业主时, ...

也就是说跟创世纪还是一个套路,你就不能搞个大面宽、大院子、低总价的房子吗?

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这样搞,KFS要少赚多少钱  详情 回复 发表于 2020-1-6 08:42
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 楼主| 发表于 2020-1-6 08:42:16 | 显示全部楼层
隔壁老王 发表于 2020-1-6 08:40
也就是说跟创世纪还是一个套路,你就不能搞个大面宽、大院子、低总价的房子吗?

这样搞,KFS要少赚多少钱
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发表于 2020-1-6 10:30:28 来自热线APP | 显示全部楼层
哪个山上的老虎不吃人?

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悦景台最近卖的高层叠墅,也是同样的开发思路  详情 回复 发表于 2020-1-7 10:07
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发表于 2020-1-6 14:31:17 | 显示全部楼层
大神  帮我分析一下这个雅居乐的133的户型   另外想问一下 你确定可以无限期推迟交契税吗   
1.jpg

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也就是一个普通的三房户型 右下角的小房间,只能做储藏室 左上角,勉强做书房 契税,当然可以无限期延迟,我不是键盘侠,在网上说的话,都是自己亲身实践过的  详情 回复 发表于 2020-1-6 16:46
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发表于 2020-1-6 15:37:14 来自热线APP | 显示全部楼层
请问,房间的面宽和进深最小应达到多少才舒适?谢谢楼主

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我个人觉得主卧面宽3.3米,进深4.3米,注意这是净尺寸 次卧吗,可以稍微小点  详情 回复 发表于 2020-1-6 17:15
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 楼主| 发表于 2020-1-6 16:46:16 | 显示全部楼层
sammor 发表于 2020-1-6 14:31
大神  帮我分析一下这个雅居乐的133的户型   另外想问一下 你确定可以无限期推迟交契税吗

也就是一个普通的三房户型
右下角的小房间,只能做储藏室
左上角,勉强做书房

契税,当然可以无限期延迟,我不是键盘侠,在网上说的话,都是自己亲身实践过的

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契税不交办不了不动产证吧。。  详情 回复 发表于 2020-1-6 17:36
多谢,多谢  详情 回复 发表于 2020-1-6 16:50
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发表于 2020-1-6 16:50:51 | 显示全部楼层
鸠摩罗什 发表于 2020-1-6 16:46
也就是一个普通的三房户型
右下角的小房间,只能做储藏室
左上角,勉强做书房

多谢,多谢

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其实对于改善来说 买个正宗的3室即可 没有必要追求3室把 如果想父母一起的话 可以单独给父母买个同小区的低层 没有必要一下子买多大的  详情 回复 发表于 2020-1-6 17:23
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