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炒房客要睡不着觉了!二线城市厦门、青岛、杭州量升价跌,无锡量价齐跌!

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发表于 2020-1-17 22:55:15 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏

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厦门行政区价格走势

从监测结果看,厦门12月份相比11月,六大行政区全部微跌,全市均价环比下跌0.68%,其中思明区环比下跌0.28%;湖里区环比下跌0.76%,集美区环比下跌0.28%, 海沧区环比下跌0.6%,同安区环比下跌1.05%,翔安区环比下跌0.78%


存量住宅成交分析



数据来源:厦门网上房地产

厦门12月份二手住宅成交3,202套,环比上涨38.55%,成交面积319,266 m,环比上涨37.34%,整体均价36,782元/m,环比下跌0.68%;

在房地产行业的信号传递中,一级市场的“应激反应”往往是最先触发的,12月土拍是厦门2019年规模最大的一次集中推地,兵家必争之地的岛内更是一下子推出两宗。

从拍地结果来看,岛内与岛外两极分化,岛外依然是低溢价率,甚至是底价成交,国企拖底;岛内则是僧多粥少,每一次推地都会引发一场争夺战。在如此大环境下, 厦门恒融晨还以总价75.25亿元摘得枋湖2019P05地块,楼面价43,123元/平方米,刷新厦门地块总价纪录。

岛内独特的地理位置导致岛内土地稀缺将是一个常态,普遍认为,岛外的情况还是更加真实反映厦门的楼市情况,因此,虽然岛内出了总价地王,但是对于来年的厦门楼市,应该还是会延续今年的态势,长时间的稳定下轻微波动,总体继续处于冷清但可控的局面。                     
青岛--存量房成交分析

从监测统计数据来看,青岛市2019年12月存量房共计成交4,922套, 环比11月上升12.6%(增加551套),同比2018年12月上升78.5%。12月份存量房成交面积共438,737㎡,成交套均面积89.13㎡。

世联EVS监测青岛市12月份存量房均价为18,104元/㎡,环比11月份下降0.9%;同比2018年12月份下跌7.2%。总体来看,青岛市存量房环比量升价跌。

2018年12月-2019年12月青岛市存量房成交走势


数据来源:世联EVS数据平台、小资家

各行政区存量房走势一览

从分区市场监测成交套数来看,12月份,西海岸(黄岛区)以1,089套为全市存量房交易冠军,占全市存量房成交总量的22.1%,成交面积99,620㎡;

市北区成交套数921套,为全市存量房成交亚军,占全市存量成交总量的18.7%,成交面积67,118㎡;李沧区以636套夺得季军,占全市存量房成交总量的12.9%,成交面积52,923㎡;

位居后三位依次为高新区、平度市、莱西市存量房成交套数分别为52套、154套、240套。

2019年12月青岛各区域存量房成交走势


数据来源:世联EVS数据平台、小资家

从分区市场监测案例统计数据来看,12月份青岛市七区三市存量房均价环比11月均有不同程度回落,但整体市场均价平稳,其中胶州市降幅较大,市场均价为8,811元/㎡,环比下降1.67%;其次是李沧区(19,520元/㎡)环比下降1.59%。同比2018年12月份看,西海岸(黄岛区)降幅最大,同比下降10.6%;其次是市南区(30,013元/㎡),同比下降7.9%。

2019年12月青岛各区域存量房市场均价走势


山东省各城市存量住宅均价一览(单位:元/平方米)


数据来源:世联EVS数据平台、小资家

市场小结

岛城房价在2019年里真真正正放缓了脚步,同比、环比涨势逐月递减。2020年青岛楼市市场在没有空降新政的影响下,将继续保持平稳成交态势。

不过,在2019年年末集中释放了一部分购买需求后,2020年上半年青岛楼市成交行情或将再次出现小幅波动,新年依旧是刚需购房“好时机”。
杭州--存量房成交分析

12月份杭州市二手住房成交7,498套,环比上涨22.1%,同比上涨77.0%。在经历三季度的下滑后,第四季度二手房成交量反弹,并在12月突破七千大关。


数据来源:世联EVS数据平台、小资家

存量市场房价走势分析

根据世联监测数据,2019年12月,杭州市存量住宅成交均价为35,199元/㎡,环比下跌0.51%,同比上涨0.42%。

从市十三区看,上城区作为杭州市市辖区之一,历史文化悠久,辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源,跻身全国工业百强区和浙江省可持续发展示范区。

二手住宅12月成交均价最高,达46,384元/㎡,西湖区和下城区位列第二和第三,二手住宅均价均超过4万元/㎡,而其他行政区成交均价均低于4万/㎡。



数据来源:世联EVS数据平台、小资家

从环比变化看,2019年12月,杭州市二手住宅均价环比下跌0.51%,在政策调控下,杭州市二手住宅房价走势平稳。分行政区看,12月西湖区、淳安县、临安区、桐庐县均价环比有小幅上涨,涨幅最大为淳安县,上涨0.81%,其余区域环比均有所下跌,跌幅最大的为滨江区,下跌1.84%。


数据来源:世联EVS数据平台、小资家

签约套数top10


数据来源:世联EVS数据平台、小资家

12月份,余杭区依旧是全市二手住房成交量的主要区域,成交前十名中余杭区就占了6位,签约价格主要集中在23,000~32,000元/㎡这一区间内。

从城区交易量来看,余杭区交易量依旧排全市第一,分析其原因,其一是因为余杭区存量空间大,挂牌房源多,其次,余杭二手房成交单价相对其他城区较低,性价比较高,是很多外地和新杭州人的购房首选。

市场小结

政策方面,浙江省教育厅正式出台了《浙江省中小学减负工作实施方案》,严禁跨区域争抢优质生源。受购买人群的限制,这一政策对未来学区房的成交预计产生较大影响。

二手房成交量方面,年末杭州市市场成交数量的增长,一定原因是由于房地产的投资者在年前急于变现,抛售大量好房,提升了二手房市场关注热度,促进了二手房交易量。
无锡--存量市场房价分析

12月无锡存量住宅均价为13,508元/㎡,环比上涨0.9%,同比下跌1.75%。本月是本年度最后一个月,无锡楼市随着气温的下降,交易量方面也随之下降,但各行政区均价不跌反涨。

根据数据显示,各行政区中,仅锡山区和宜兴市存量房均价下跌,其中宜兴市环比跌幅最大,为1.06%;其他各行政区均呈上涨趋势,其中惠山区涨幅最大,环比上涨2.59%。



数据来源:世联EVS数据平台、小资家

存量市场成交分析

根据数据统计,无锡市本月商品住宅备案成交面积41.87万平方米,环比下跌28.27%,同比下跌7.86%。商品住宅备案成交套数为3,418套,环比下跌28.09%,同比下跌1.33%。

根据下图显示,临近年末本月无锡楼市总体表现的比较平稳,虽然交易量有所下滑,但从整个年度的趋势看,还是比较平稳乐观的,既没有出现大幅上涨也没有出现大幅下跌,整体在一个平缓的螺旋式上升通道中。

12月商品房住宅备案成交量和套数表


数据来源:世联EVS数据平台、小资家

2019年度无锡土地市场情况

2019年无锡土地市场一共成交51副地块,其中涉宅地块34幅,涉宅地块成交面积达236.65万平方米,成交面积同比上涨24.27%,共吸金458.76亿元,成交金额同比上涨37.5%。

土地成交均价为10,461.13元/平方米,同比上涨23.13%。根据以上数据我们可以了解到,无锡涉宅地块的量与价双双都上涨20%以上,随着土地市场的上扬,住宅楼盘均价也存在着大趋势上涨可能。

2019年度无锡房地产市场情况

上半年和下半年无锡楼市在一线开盘市场的表现呈两极分化,上半年较为热火的楼盘下半年却相对冷清。但从成交数据来看,2019年无锡楼市总体表现依旧可圈可点。

全年商品房住宅销售面积为73,024万平方米,位居近5年来年度成交面积第三位。二手房住宅市场全年成交面积为556.84万平方米,同比涨幅超过20%,可以看出市场成熟化后,无锡市房地产市场从新房市场转变到二手房市场。
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 楼主| 发表于 2020-1-17 23:08:33 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
大多数一二线城市都在跌,一二线城市不管是涨还是跌都是比三四线要早,后面就看三四线跌的程度了。不过中央会要求各地因城施策来稳定房价,防止下跌过多影响经济增长。

点评

用楼市来稳增长是没效果的,14-16年,楼市疯狂,经济一路下滑,哈哈  详情 回复 发表于 2020-1-18 09:46
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发表于 2020-1-18 09:46:27 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
zwsyf7631290 发表于 2020-1-17 23:08
大多数一二线城市都在跌,一二线城市不管是涨还是跌都是比三四线要早,后面就看三四线跌的程度了。不过中央 ...

用楼市来稳增长是没效果的,14-16年,楼市疯狂,经济一路下滑,哈哈

点评

应该是以房价来稳增长是没有意义的,把房价从一万变两万,就说对经济增长的贡献翻倍是很可笑的。  详情 回复 发表于 2020-1-18 10:33
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发表于 2020-1-18 10:33:14 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
房价一直涨 发表于 2020-01-18 09:46
用楼市来稳增长是没效果的,14-16年,楼市疯狂,经济一路下滑,哈哈

应该是以房价来稳增长是没有意义的,把房价从一万变两万,就说对经济增长的贡献翻倍是很可笑的。
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发表于 2020-1-18 10:34:45 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
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发表于 2020-1-18 10:42:04 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国黑龙江
看把你们兴奋的不要不要的
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发表于 2020-1-18 18:01:39 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
房产兴国要支持
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发表于 2020-2-4 11:57:29 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
买房就买新城樾府,城南第一品质小区,方林林13812362002
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发表于 2020-2-4 18:21:44 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
字太多,需要总结
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