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楼市变幻莫测 疫情 央行放大招

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发表于 2020-2-4 21:07:46 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏镇江

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楼市真是变化莫测,本来大家对2020充满期待,觉得会有小阳春,可突如其来的疫情,销售和中介们懵了。整理下最近的新闻:
1.决定房价的,根本还是供求关系。句容比较复杂,外地人来买的太多了。所以更要看整体的经济的一个情况,就是如果疫情这块不能迅速结束,影响到经济,出问题之后,房价自然也会下降。总体来看的话,整体的信心还比较重要,如果一季度肺炎疫情控制住的话,那后期对于房价来说没有什么特别大的影响。

2.新房的价格,普通开发商,嘉烨、公园道、香溪湾那种不会大动,要警惕的是碧桂园,整整1个月没有现金流是碧桂园这种企业不能忍受的,疫情过后会不会继续去年的促销?
二手房市场改善房源不会大动,毕竟地铁还没有通车,二手房东期待值很高,挂了一两年没有卖掉的高价房子太多了。

3.是不是会有延期交房?如果可控的情况下,工地会正常开工的,但是从目前来看的话,像恒大这种跟得紧的KFS,已经明确要求全国1246个项目在2月20日前不得开工,全国1040个售楼部在2月20日前不得开业。其他KFS估计也会延期开工,而且这次肺炎疫情已经被定义为不可抗力,延期交付的话也是情理之中啊。

4.为维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行,2020年2月3日中国人民银行将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,确保流动性充足供应,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。 我倒觉得ZF还是会控制资金流向房地产市场,这1.2万亿更多的是去救实体经济和刺激消费。

未来会如何?我一直认为,楼市行情是非常难预测的,雅居乐、弘阳、中骏这种老江湖高价拿地,中央公园降价时,也有中介去维权。去年年底,很多销售、中介觉得来年行情会和2019一样,年初会有楼市小阳春的,一些人手里炒的房子没有卖,可最后等来的是肺炎疫情。

所以对于怎么买房,我还是那句话:房住不炒!先满足自己的改善需求。时代不同了,别老想着炒房发财。很多人自己改善需求都没有满足,却想着炒房投机,买各楼盘的小户型高层,最后彻底把自己套进去。

A君,住着十几年前的旧房子,停车难、爬楼难,不想着置换下,反而拿钱去炒别人抛出来的凤凰花园的旧房子。
B君,住商业街那种20多年的老破旧,中午回家都找不到车位,让他买大户型改善下,他舍不得花那么多钱,图便宜,跑去炒花语墅高层MINI墅,你能玩得过这些KFS?最搞笑的是,竟然还有中介去年那种行情下也跟着去炒。
A和B当初都问我这房子能不能买?实诚的我,直言你为什么不买套自己会住的房享受下?何况你们家里还有男孩。一个告诉我,十几年了,一直没买房,看着大家买房发财,自己错过太多机会,想买套投资下;另外一个说,自己现在住的老破旧,住的很爽,想买凤凰花园投资,反正不住。
我只想说:你自己都不会住的房子,将来凭什么卖给别人?
其实,很多朋友在问我能不能买之前,早就自己下定决心了。你自己都说10几年的老房子住的很爽,我还能说什么?

其实买房这玩意儿看上去简单,像个销售说的,句容就这么大,板块少,楼盘少,大家都觉得自己很能,但最近几年,买成功的又有多少呢?


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发表于 2020-2-4 22:30:08 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
老鸠一直写的是好文章!辛苦了!

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感谢支持,希望疫情早日结束 一切恢复正常  详情 回复 发表于 2020-2-5 09:35
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 楼主| 发表于 2020-2-5 09:35:02 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏南京
davidwang 发表于 2020-2-4 22:30
老鸠一直写的是好文章!辛苦了!

感谢支持,希望疫情早日结束
一切恢复正常
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发表于 2020-2-5 11:17:02 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
凤凰花园是楼板房么?如果户型好采光好弄个低楼层养养老还行,毕竟容积率低,交通出行也还好

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差不多吧 那房子应该是2002年造的,现在已经是2020了。 关键哥么买的还是临街房,除非是南京投资客,一般本地人,好房子不会轻易卖的  详情 回复 发表于 2020-2-5 11:38
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 楼主| 发表于 2020-2-5 11:38:24 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏南京
lylove2008 发表于 2020-02-05 11:17
凤凰花园是楼板房么?如果户型好采光好弄个低楼层养养老还行,毕竟容积率低,交通出行也还好

差不多吧
那房子应该是2002年造的,现在已经是2020了。
关键哥么买的还是临街房,除非是南京投资客,一般本地人,好房子不会轻易卖的

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是啊,以后基本都是高层了,高层几十年后估计更不行了,拆也拆不了  详情 回复 发表于 2020-2-5 11:57
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发表于 2020-2-5 11:57:42 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
鸠摩罗什 发表于 2020-2-5 11:38
差不多吧
那房子应该是2002年造的,现在已经是2020了。
关键哥么买的还是临街房,除非是南京投资客,一般 ...

是啊,以后基本都是高层了,高层几十年后估计更不行了,拆也拆不了

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除非有院子的别墅、bug级的学区房,或者是情怀房,房子老了旧了,还是卖掉置换。  详情 回复 发表于 2020-2-5 12:13
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 楼主| 发表于 2020-2-5 12:13:14 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏南京
lylove2008 发表于 2020-02-05 11:57
是啊,以后基本都是高层了,高层几十年后估计更不行了,拆也拆不了

除非有院子的别墅、bug级的学区房,或者是情怀房,房子老了旧了,还是卖掉置换。
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发表于 2020-2-19 15:18:40 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
疫情过后不知道房市如何,准备入手一套改善,但是感觉目前句容市场面向改善的房子太少了,之前去看过天悦府的叠墅,面积太小了,嘉烨的多层在外面看过,前面就是公园道,楼与楼间隔小,其他的二手房(不算赠送面积),按照房本算下来价格也高,句容改善们想买套性价比高的房子真难啊,之前还说等旭辉出来再看看,但是现在又降息了,不知道以后会不会有变数

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可以再等等,多看看。现在市场冷静下来了,二手房东们也冷静了,适合改善的好房子会慢慢变多的。  详情 回复 发表于 2020-2-19 16:23
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 楼主| 发表于 2020-2-19 16:23:51 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
lsai11 发表于 2020-02-19 15:18
疫情过后不知道房市如何,准备入手一套改善,但是感觉目前句容市场面向改善的房子太少了,之前去看过天悦府的叠墅,面积太小了,嘉烨的多层在外面看过,前面就是公园道,楼与楼间隔小,其他的二手房(不算赠送面积),按照房本算下来价格也高,句容改善们想买套性价比高的房子真难啊,之前还说等旭辉出来再看看,但是现在又降息了,不知道以后会不会有变数

可以再等等,多看看。现在市场冷静下来了,二手房东们也冷静了,适合改善的好房子会慢慢变多的。

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谢谢鸠大建议,过后再多转转  详情 回复 发表于 2020-2-19 20:42
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发表于 2020-2-19 18:14:41 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
支持老鸠原创!
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