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[楼市新闻] 央行又降息了 为什么我的月供没有减少?

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发表于 2020-2-21 15:43:53 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏镇江

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2月20日,央行授权全国银行同业拆借中心公布,贷款市场利率报价(LPR)为:5年期以上LPR未4.75%(上个月为4.8%)。而在2019年8月,当时的LPR为5年期以上品种报4.85%。朋友老A问我,他几年前办的房贷,基准利率是4.9%,为什么央行去年下半年开始数次降低LPR利率,他的房贷月供却并没有减少?

我告诉他,降的是LPR,LPR和基准利率是两码事。基准利率是人民银行制定的具有指导意义的一个利率,每次调整都有重大意义,调整的次数也不多。看下图的基准利率表,2008年12月,基准利率降到了5.94%,加上当年的七折,之后2009房价飙涨。2011年基准利率涨到了7.05%,之后句容楼市一直低迷,2014年开始降息,到2015年10月24日降到最低的4.9%,至今基准利率一直都没有变过。

在2019年8月之后,银行房贷改了,由基准利率改为LPR。2019年下半年,推出了LPR。银行执行的是LPR+基点。譬如南京中国银行,首套房加90个基点,也就是5.65%,二套房加115个基点,也就是5.9%。

老A是以前的存量贷款,那时是基准利率*8.8折,现在银行降的是LPR,不是基准利率,所以降息跟老A没有任何关系。当然,对于老A这种存量房贷客户,可以去银行重新签合同改为LPR,但是,原来基准利率是4.9%*折扣,现在换成LPR是4.75%+90个基点=5.65%,当然不会有人去干改成LPR的傻事情了。
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发表于 2020-2-21 16:37:50 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
前几年房贷利率多低了  现在转过去 还要倒贴钱 我家的年利率4.41%  lpr基准利率都达不到

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你是九折  详情 回复 发表于 2020-2-21 18:51
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发表于 2020-2-21 16:57:53 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
09年的贷款,3.43%;现在的贷款能再基准利率打个7折就好啦

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相当于公积金贷款利率了  详情 回复 发表于 2020-2-21 18:51
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 楼主| 发表于 2020-2-21 18:51:38 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
开心就好j 发表于 2020-02-21 16:37
前几年房贷利率多低了  现在转过去 还要倒贴钱 我家的年利率4.41%  lpr基准利率都达不到

你是九折
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 楼主| 发表于 2020-2-21 18:51:51 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
庭院静好 发表于 2020-02-21 16:57
09年的贷款,3.43%;现在的贷款能再基准利率打个7折就好啦

相当于公积金贷款利率了
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 楼主| 发表于 2020-2-22 15:53:07 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
LPR下行基本不影响个人房贷利率

LPR下行基本上不影响个人房贷利率。房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向,银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率,基本保持原有水平。

存款基准利率是我国利率体系的“压舱石”,将长期保留。央行将推进LPR改革,继续释放金融机构降低贷款利率的潜力,促进贷款实际利率水平明显下降促进银行积极有序运用LPR定价,转变传统定价思维,坚决打破贷款利率隐性下限,疏通货币政策传导。
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