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[楼市杂谈] 城市向东,今年城东会拍3块地

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楼主
发表于 2020-3-3 14:21:37 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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年前搞过土拍,城西北的3块地,因为位置太差、不宜居,流拍了。疫情这几个月,大家都有损失,都缺钱,ZF也是。疫情结束后,ZF会想办法卖地,估计会拿出几块好地,譬如城东的3块地。

1.通湖路西侧、文炬路南侧局部地块,位于旭辉句容城东项目西侧,占地面积68548㎡,容积率1.0-1.8,建筑密度<25%。
2.高骊山路东侧、纬三路北侧局部地块,位于旭辉句容城东项目南侧,占地面积18904㎡,容积率1.0-2.0,建筑密度<20%。
3.高骊山路东侧、颜真卿路北侧局部地块,位于句容消防大队西侧,占地面积45115㎡,容积率1.0-2.0,建筑密度<20%。

这几块地:
1.容积率低。以前御东那种3.5容积率是反人类的,降低了城市品位。而这三块地容积率都不高,1.8-2.0,居住舒适度高。
2.周边公园多、绿地多。根据19年7月公布的规划,城东南是句容高品质生态宜居区,区域内有句容河景观带,弘景路景观带,万家河景观带,人均绿地面积7.87平方米。
3.学校配套全。建设中的城东南小学,规划中的城东南中学、梧桐墅西北角的幼儿园,此外还有传言搬迁的省句中。
4.周边楼盘多。城东大片的小区,香溪湾往东过高骊山路,又建了柏悦华府、雅居乐、旭辉,加上这三块地,未来城东、城东南楼盘众多,形成大片的居住区。

这些年,句容城的居住区一直在慢慢往东发展,2000年代搬迁省句中,建崇明托幼、崇明小学,发展了都市晴园、哈佛星城这一片;2010年代沿着崇明路往东,建大剧院、崇明公园,发展了公园道、香溪湾这片;2020年代呢?规划定位城东南是高品质生态宜居区,城东南小学、城东南初中,根据这卖地的架势,未来几年,颜真卿路往南的大片土地也会出让,到时城东、城东南会连成一片。

始终觉得ZF对城东、城南是真爱,“北进西拓、控制东南”要么是个口号,要么是我们理解错了,至少在宜居上,我们看到的是在优化东和南。





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沙发
发表于 2020-3-3 15:30:48 | 只看该作者
如果卖的出去的话 估计也是底价成交,应该跟旭辉的价格差不多,市场现在太差了,柏悦华府旁边碧桂园还有两块地没有建呢,如果行情好的话按碧桂园高周转的调性 估计都开盘了,话说拿地多久后不建 政府可以收回的?
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椅子
发表于 2020-3-3 15:33:26 来自热线APP | 只看该作者
靠附近的梧桐墅的多层电梯房怎么样?值得买吗?没钱买不起里面的别墅

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要具体看户型和价格的  详情 回复 发表于 2020-3-3 16:25
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板凳
 楼主| 发表于 2020-3-3 16:25:22 来自热线APP | 只看该作者
容城村民 发表于 2020-03-03 15:33
靠附近的梧桐墅的多层电梯房怎么样?值得买吗?没钱买不起里面的别墅

要具体看户型和价格的
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地板
发表于 2020-3-3 16:33:45 | 只看该作者
抓紧啊,房子太少了

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好房子太少  详情 回复 发表于 2020-3-3 16:43
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6#
 楼主| 发表于 2020-3-3 16:43:05 来自热线APP | 只看该作者
房价一直涨 发表于 2020-03-03 16:33
抓紧啊,房子太少了

好房子太少
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7#
 楼主| 发表于 2020-3-3 16:46:11 来自热线APP | 只看该作者
为爱死大婶 发表于 2020-03-03 15:30
如果卖的出去的话 估计也是底价成交,应该跟旭辉的价格差不多,市场现在太差了,柏悦华府旁边碧桂园还有两块地没有建呢,如果行情好的话按碧桂园高周转的调性 估计都开盘了,话说拿地多久后不建 政府可以收回的?

大开发商,政府可以开绿灯的
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8#
发表于 2020-3-3 17:30:56 来自热线APP | 只看该作者
句容这地方一般不会不会把地收回来
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9#
发表于 2020-3-3 17:43:30 来自热线APP | 只看该作者
115平送15,大概10000一平方,划圈的次卧是送的。这个次卧顶上是钢板架空搭好的。所以不在产证内,给帮忙看看?

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这是哪里的户型?115平四房双卫!南北通透!  详情 回复 发表于 2020-3-5 09:01
如果是靠马路的那栋,243、河滨南路的噪音还是可以的。过段时间疫情恢复后,货车多了,晚上去试试噪音,能不能接受。 梧桐墅的房子,几乎所有户型都差。 这房子,看你发的图,客厅开间3.613米,小了,主卧开间2.82  详情 回复 发表于 2020-3-3 18:02
几栋,几楼?  详情 回复 发表于 2020-3-3 17:47
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10#
发表于 2020-3-3 17:45:11 来自热线APP | 只看该作者
次卧2是赠送面积,标错了
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