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[楼市新闻] 房企逆市拿地热情不减 碧万恒三强齐齐掉队

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发表于 2020-3-6 21:19:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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疫情冲击之下,房企拿地排行榜已是“城头变换大王旗”。2020年前两个月,香港置地、绿城中国(03900.HK)、华润置地(01109.HK)分别占领拿地金额排行榜前三名,而碧桂园(02007.HK)、万科( 000002.SZ /02202.HK)、中国恒大(03333.HK)三家销售龙头房企齐齐掉队,全部排至15名开外。

中国指数研究院近期发布的《2020年1-2月全国房地产拿地排行榜》显示上述信息。该榜单还显示:在这两个月中,TOP50房企拿地总额达到2861亿元,同比增长28%。

房企在土地市场挥金如土,这与其销售萎靡呈现出背离态势。中指院发布于2月29日的房企销售排行榜数据显示,在2020年前两个月,TOP100房企的销售总规模同比下降20.7%。这意味着:即便疫情影响销售,资金链紧绷,诸多房企依然选择逆势拿地。克而瑞发布于3月4日的研报指出:经济形势疲软,地方财政承压。当下恢复土地出让的城市越来越多,诸多一二线城市推出优质地块刺激市场。

一线城市表现最为突出。中指院发布于3月2日的研报显示,在2020年2月,一线城市共推出土地269万平方米,同比增加64%;收金946亿元,同比增加81%。

土地市场正在掀起“有钱真好”的厮杀大战。香港置地在土地市场最为耀眼,以318亿元成绩拔得头筹。其中以310.5亿元联合拿下的上海徐汇滨江综合体地块,新晋内地总价“地王”。绿城中国则在北京、天津、大连、成都等多地接连拿地,以268亿元的成绩位列第二;华润置地拿地总额为140亿元,其在北京三次拿地引发业内关注。

国企资金优势凸显。财新记者根据中指院排行榜统计后发现,华润置地、保利发展、中海地产、中交地产、绿地控股等房企,均悉数位列拿地排行榜前十位,且其排名均高于其在销售排行榜中的排名。

相比之下,部分房企在土地市场踩下刹车,优先确保现金流安全。比如碧桂园、万科、中国恒大在前两个月仅分别斥资56亿、34亿、27亿元用于拿地,分列排行榜的第16、28、38位。

这正是不同房企在面对疫情时作出的不同决策。一名“碧万恒”阵营的房企人士告诉财新记者,现在销售承压,资金紧张,房企投资拿地更为谨慎,但对部分资金较为充裕的房企而言,这的确是积极补仓的好时机。

中指院此前公布的2019年拿地金额排行榜显示,万科和碧桂园分别以1610亿元和1303亿元位列排行榜的第一位和第二位。中国恒大在2019年的拿地速度显著放缓,仅以437亿元位列第17位。

“恒大土地储备充足,从2019年就开始放缓拿地了。”中国恒大一名内部人士称。该公司2019年半年报显示,其拥有3.19亿平方米的土地储备,以及未纳入土储的旧改项目7012万平米,合计可提供5万亿元的可售货值,足以满足未来五至八年的需求。

碧桂园方面则回复财新记者称,中指院仅统计了招拍挂市场,未统计收并购和旧改市场。该公司自行统计的数据显示,碧桂园在2020年前两个月的权益投资额同比微涨,第一季度预计将与2019年同期持平。

碧桂园方面表示,截至2019年上半年末,公司土地储备权益可售货值约2.78万亿元,足以满足未来三至四年销售。该公司目前现金流情况良好,2020年投资额度充足,未来会根据市场情况针对满足投资标准的优质项目进行投资。

一名银行界人士对财新记者说,当下银行资金充裕,尽管政策没有放松房企贷款的条件,但对各方面都符合规定的房企来说,融资额度将比2019年有所提高。“在融资难的问题上,房企分化会进一步加剧,龙头房企肯定会从资金宽松中获益。”

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 楼主| 发表于 2020-3-6 21:22:07 | 显示全部楼层
华润们开始拿地,因为华润、绿地一直是布局一二线
碧桂园、恒大不拿地,因为这两家根本不受一、二线待见,只能布局三、四线。目前看三、四线不被看好。而且从句容看,碧桂园、恒大土地储备充足,今年任务还是去自己的库存
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