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[楼市杂谈] 再谈谈句容的房地产刚性需求

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发表于 2020-3-7 16:08:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2019年,句容成交了17500套新房,其中多少是刚需?多少是改善?
句容常驻人口63万,根据官方数据,城镇化率已经达到60%,城镇人口大概38万,农村人口25万。根据以前数据,现在一年结婚人数约3000对,需要3000套房子,城镇化率每年提高1%,也需要3000套房子。改善性需求,城镇大概18万户,15年改善一次,每年12000户。总体看,句容一年需要刚性需求18000套,还要除去二手房,除去安置房,正常情况下,句容本土刚需一年新房子需求量只有12000套左右。所以,现在句容的房地产市场,越来越是南京人主导的市场。不放开限购,没法坚持长久。


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发表于 2020-3-7 16:13:39 来自热线APP | 显示全部楼层
有道理,但是18万户能有一半的家庭有能力改善就不错了,所以每年12000套改善可能平均不足6000套。

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有钱人也多,不要太悲观啦  详情 回复 发表于 2020-3-7 16:27
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 楼主| 发表于 2020-3-7 16:27:40 | 显示全部楼层
zwsyf7631290 发表于 2020-3-7 16:13
有道理,但是18万户能有一半的家庭有能力改善就不错了,所以每年12000套改善可能平均不足6000套。

有钱人也多,不要太悲观啦
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发表于 2020-3-7 16:38:05 来自热线APP | 显示全部楼层
15年改善一次有点慢吧

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以后经济发展速度下来了,15年改善一次将遥不可及,除非你是富豪  详情 回复 发表于 2020-3-7 16:40
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 楼主| 发表于 2020-3-7 16:40:33 | 显示全部楼层
喜拉雅 发表于 2020-3-7 16:38
15年改善一次有点慢吧

以后经济发展速度下来了,15年改善一次将遥不可及,除非你是富豪,15年改善一次,在句容现在意味着什么?改善好点房子加装修150万吧,就是一年10万,多少家庭一年能存10万?

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改善房的前提是买新卖旧居多吧?为啥要攒够了钱再改善呢?不理解  详情 回复 发表于 2020-3-8 09:13
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发表于 2020-3-8 09:13:57 来自热线APP | 显示全部楼层
房价一直涨 发表于 2020-03-07 16:40
以后经济发展速度下来了,15年改善一次将遥不可及,除非你是富豪,15年改善一次,在句容现在意味着什么?改善好点房子加装修150万吧,就是一年10万,多少家庭一年能存10万?

改善房的前提是买新卖旧居多吧?为啥要攒够了钱再改善呢?不理解

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卖旧买新,房子还在那,不属于新增量,另外贷款都是要还的,不能用贷款加快房子置换。  详情 回复 发表于 2020-3-8 19:15
卖旧买新,房子还在那,不属于新增量,另外贷款都是要还的,不能用贷款加快房子置换。  详情 回复 发表于 2020-3-8 19:15
你要么是炒房客要么中介!感觉你特别害怕别人说到房价要下跌,只要谁说房价要下跌或者房地产形势不好你就会跳出来反驳!怕自己的房子来不及出手了?  详情 回复 发表于 2020-3-8 11:31
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发表于 2020-3-8 11:31:39 来自热线APP | 显示全部楼层
饭特稀 发表于 2020-03-08 09:13
改善房的前提是买新卖旧居多吧?为啥要攒够了钱再改善呢?不理解

你要么是炒房客要么中介!感觉你特别害怕别人说到房价要下跌,只要谁说房价要下跌或者房地产形势不好你就会跳出来反驳!怕自己的房子来不及出手了?

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你看到几个一年攒10万攒15年够全款了才去买房的?一般够半数或者首付多一点就可以买房了,我说错了吗?攒15年,攒够了房子300万了还买个啥  详情 回复 发表于 2020-3-8 12:21
承蒙高抬,我既不是中介也不是炒房客,事业单位小职员一枚,只谈真实想法,实话不让说么?  详情 回复 发表于 2020-3-8 12:17
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发表于 2020-3-8 12:17:02 来自热线APP | 显示全部楼层
zwsyf7631290 发表于 2020-03-08 11:31
你要么是炒房客要么中介!感觉你特别害怕别人说到房价要下跌,只要谁说房价要下跌或者房地产形势不好你就会跳出来反驳!怕自己的房子来不及出手了?

承蒙高抬,我既不是中介也不是炒房客,事业单位小职员一枚,只谈真实想法,实话不让说么?
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发表于 2020-3-8 12:21:12 来自热线APP | 显示全部楼层
zwsyf7631290 发表于 2020-03-08 11:31
你要么是炒房客要么中介!感觉你特别害怕别人说到房价要下跌,只要谁说房价要下跌或者房地产形势不好你就会跳出来反驳!怕自己的房子来不及出手了?

你看到几个一年攒10万攒15年够全款了才去买房的?一般够半数或者首付多一点就可以买房了,我说错了吗?攒15年,攒够了房子300万了还买个啥
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 楼主| 发表于 2020-3-8 19:15:13 | 显示全部楼层
饭特稀 发表于 2020-3-8 09:13
改善房的前提是买新卖旧居多吧?为啥要攒够了钱再改善呢?不理解

卖旧买新,房子还在那,不属于新增量,另外贷款都是要还的,不能用贷款加快房子置换。
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