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[楼市杂谈] 《安家》中十年卖不掉的跑道房,你会买吗?怎么改造?

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发表于 2020-3-8 22:51:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

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电视剧《安家》提到一套跑道房,建筑面积78平,单价5.51万,房子地理位置不错,顶楼,只有他家一户。电梯右侧是一室一厅一厨一卫+一个衣帽间,穿过电梯口的公共通道,图中最左边有一个房间没有窗户,但有阁楼,阁楼顶有一扇小窗供采光和通风。

这房子KFS和中介卖了10年没有卖掉,后来孙俪套路太深,玩了个中介精装修的把戏,成功卖掉。这套房,如果换作是你,会不会买?如果买了,怎么改造?
未命名-2.jpg


这房子,如果孙俪那种设计法,宫医生夫妇肯定不能买。男主人晚上上厕所要带钥匙,不然回不了房间!夫妻俩都是博士,未来收入会增长,几年后会置换,上海二套房要首付80%,肯定是卖旧买新,KFS+中介10年都卖不掉,他们夫妇以后凭什么能卖掉?

不过,这套房子,但在大上海一平5万多(实际已经算便宜的)的变态房价下,如果按照我的思路改造,可以考虑买下。因为这套房子在顶楼,并且只有他家一户,可以这样干:
1.楼梯口安装个防盗门,相当于封死。
2.在电梯口砌墙,安装入户防盗门(具体看下图)。这样只有自家人才能出顶楼电梯,公共通道就成了自家室内面积。
未命名-2.fw - 副本.jpg

小区已经交付10年,物业不会管的太严,如果是句容肯定能这样干。
v2-a541d98db6dd14b529c00e59d1294be9_r (1).jpg

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 楼主| 发表于 2020-3-8 23:11:33 | 显示全部楼层
房似锦套路太深,看出来家里是宫医生做主,所以主攻女主人。她知道看房时,带的人越多,出主意人多,会坏事儿,所以选择只带一人去看房。

她提出的没有卖不出去的房的观点,真的不赞成。垃圾户型、垃圾产品,就应该烂在KFS手里。优胜劣汰,KFS才会真正把买房人当上帝,设计出好户型,造出好房子。
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发表于 2020-3-9 10:59:43 | 显示全部楼层
开中介的学学不错

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电视剧拍的隐晦 实际中介,套路更深,尤其年轻人多的连锁店  详情 回复 发表于 2020-3-9 13:07
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 楼主| 发表于 2020-3-9 13:07:14 来自热线APP | 显示全部楼层
叶民 发表于 2020-03-09 10:59
开中介的学学不错

电视剧拍的隐晦
实际中介,套路更深,尤其年轻人多的连锁店

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请教大师,今年房价是涨还是跌呢?  详情 回复 发表于 2020-3-12 21:57
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发表于 2020-3-9 21:01:13 来自热线APP | 显示全部楼层
既然都改善了,确实难受这样得户型

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看电视里,中介门口牌子,房源好多是八万多的  详情 回复 发表于 2020-3-9 21:23
上海房价确实太变态了。 静安区,八万起步 这套才五万多  详情 回复 发表于 2020-3-9 21:22
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 楼主| 发表于 2020-3-9 21:22:27 来自热线APP | 显示全部楼层
茅山老怪 发表于 2020-03-09 21:01
既然都改善了,确实难受这样得户型

上海房价确实太变态了。
静安区,八万起步
这套才五万多
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 楼主| 发表于 2020-3-9 21:23:30 来自热线APP | 显示全部楼层
茅山老怪 发表于 2020-03-09 21:01
既然都改善了,确实难受这样得户型

看电视里,中介门口牌子,房源好多是八万多的
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发表于 2020-3-10 08:41:15 来自热线APP | 显示全部楼层
我不会买!设计不合理!把爸爸安排在外面非常不利于育儿关系

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你要现住宫医生的那套老小区 五口半人居住在走路都走不通的家 上不了网的家 你还不会买吗?  详情 回复 发表于 2020-3-13 07:32
关键还没窗户 宾馆的无窗房,体验过吗?  详情 回复 发表于 2020-3-10 09:11
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发表于 2020-3-10 08:49:33 | 显示全部楼层
高房价下,不是会不会的问题,而且买得起买不起的问题,真的经济有限,只能买这个房子。不然也不会卖了原先的一居室。

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看这小区蛮新的,学区好,靠地铁,周边配套也好,不是户型奇葩,估计8万一平 这套5.51万 其实宫医生夫妇应该再杀价的,毕竟十年没卖掉的房子,再杀个几十万。  详情 回复 发表于 2020-3-10 09:15
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 楼主| 发表于 2020-3-10 09:11:58 来自热线APP | 显示全部楼层
你好SuSu 发表于 2020-03-10 08:41
我不会买!设计不合理!把爸爸安排在外面非常不利于育儿关系

关键还没窗户
宾馆的无窗房,体验过吗?
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