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[楼市杂谈] 老A卖房记之(一)VIP协议

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发表于 2020-3-12 22:54:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

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去年写了《老A的艰难改善之路》,论坛里反响不错,很多网友咨询如何改善。如今句容的高房价,不卖掉手里旧房子,又有几人能买成大户型改善房?我发现很多人懂买房,但对卖房里的门道不大了解。卖房吗,要跟中介打交道,加上最近热播的《安家》,蹭个热度,写个卖房故事。

老A这些年卖过好几套房,成交周期有一天成交,有半个月成交,也有半年成交。买家的身份,有改善换房的公务员,有做发财梦全款炒房的拆迁户,还有首付东拼西凑的刚需;打交道的中介,既不像网上说的那么坏,但也没有《安家》里拍的那么好,总的来说句容中介除了店长外,整体专业素质不高,有人去年还在跑运输或者种田,今年就来干中介了,文化水平也偏低,合同打错是家常便饭。

老A卖的最累的那套房,整整半年之久,中间发生的种种变故,精彩程度不输《安家》剧情。今天给大家分享其中的第一个故事---VIP协议。

话说老A在凤凰城有套房,2018年后句容楼市颓势明显,老A也有改善换房的打算,所以决定卖房。凤凰城买家外地人居多,喜欢用贝壳APP查真房源,所以满街的德佑。

中介电话虚报高价
和《安家》里一样,中介需要房源。所以中介会搞到所有业主电话,打电话问是否卖房。中介会先报个比较高的价格,市场价100万,中介会报110万,吸引你先去店里,把房子给他卖。110万肯定没人买,半个月没人看房,房东心态崩了或者中介做做工作,会主动降价。

VIP协议
老A这种老鸟当然不会吃这套,因为对后面市场行情极度不看好,直接给中介报了个较低价格。因为老A房子报价低,位置好,阳光无遮挡,面积小总价低,满两年无税,中介找到老A说你能不能给个底价98万,我们签个VIP协议,
(1)我们给你500元保证金,2个月内保证按照大于或等于98万的价格卖掉(卖家净得),如果不能按时卖掉,500元就是老A的。如果卖掉,500元要还给中介。
(2)2个月内这套房是他们的独家房源,只能他们卖。
(3)如果老A违约,2个月内,98万不肯卖,或者给其他中介卖了,要赔偿中介98万*2%
当时中介忽悠说,如果你签了VIP协议,贝壳APP可以重点推送,另外贝壳所有门店都会帮你卖这套房。

其实,中介要签VIP协议,
(1)防止遇到林茂根这样的买家跳单,私下交易
(2)中介也知道老A肯定挂了N家中介,好房源怕被其他家中介撬了;
(3)贝壳各门店资源共享,这套房子以98万低价挂出去,其他店可以查到老A房子地址,也能搞到电话。

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发表于 2020-3-13 09:11:30 | 显示全部楼层
其实中介这种情况很常见,他们会在网上搜寻大量优质房源信息,直接把照片啥的信息复制粘贴当自己的房源卖了,有买家询问了,他会通过卖家小区物业搞到卖家的号码,对于卖家来说只要能卖一般不介意哪家帮卖出去,所以只要你房源优秀帮你卖房的多了去了,我越来越怀疑楼主你这是无中生友啊。。。

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哈哈,签了VIP协议。两个月内只能在这家门店卖 所以,后面就有故事了...  详情 回复 发表于 2020-3-13 09:16
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 楼主| 发表于 2020-3-13 09:16:02 | 显示全部楼层
为爱死大婶 发表于 2020-3-13 09:11
其实中介这种情况很常见,他们会在网上搜寻大量优质房源信息,直接把照片啥的信息复制粘贴当自己的房源卖了 ...

哈哈,签了VIP协议。两个月内只能在这家门店卖
所以,后面就有故事了...
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发表于 2020-3-13 11:18:58 | 显示全部楼层
后面的故事什么时候来?

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会尽快写的,可以拍成电视。 买家夫妻为了这套房子,差点离婚  详情 回复 发表于 2020-3-13 11:21
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 楼主| 发表于 2020-3-13 11:21:53 来自热线APP | 显示全部楼层
814 发表于 2020-03-13 11:18
后面的故事什么时候来?

会尽快写的,可以拍成电视。
买家夫妻为了这套房子,差点离婚
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发表于 2020-3-13 13:47:41 | 显示全部楼层
听起来剧情跌宕起伏,曲折离奇

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不离奇也不会写的  详情 回复 发表于 2020-3-14 23:03
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发表于 2020-3-13 15:55:36 | 显示全部楼层
期待续集,顶!

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已更新  详情 回复 发表于 2020-3-14 23:03
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发表于 2020-3-14 22:11:42 来自热线APP | 显示全部楼层
我也想看续集,顶顶顶!

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已更新  详情 回复 发表于 2020-3-14 23:03
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 楼主| 发表于 2020-3-14 23:03:09 | 显示全部楼层
ABC123 发表于 2020-3-14 22:11
我也想看续集,顶顶顶!

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 楼主| 发表于 2020-3-14 23:03:18 | 显示全部楼层

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