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[楼市杂谈] 老A卖房记之(八)按套计价 & 诱惑

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楼主
发表于 2020-3-26 22:05:52 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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网签合同
买家贷款申请通过后,就是买卖双方网签合同。和KFS新房合同一样,网上录入信息后,打印,双方签字。中介再次表现了他们的不专业,网签合同被工作人员发现错误,中介又回凤凰城门店重新打印。

个人交易
二手房买卖,可以不通过中介自己交易。登录如下网址,选择个人用户,卖家自己录入合同信息,双方就可以去不动产中心交易了。如果买卖双方信不过对方,可以选择免费的资金托管,买家钱都打入到不动产中心账号。不过,不是亲戚、朋友不建议跳过中介,毕竟二手房交易事情比较多,容易有纠纷,以前遇到一次买家想要避税,搞阴阳合同,还没有第三方中介作为见证人。
http://221.6.146.71:9080/shestate2/login2.jsp?type=2




按套计价
过户的时候,买家发现房本面积与贝壳APP上不一致,少了一个平方。
中介:我们中介合同、以及房管局合同上写的都是按套计价。
老A:签约前告诉过你2次房子的实际面积,你们说看过房子现场了,没事儿。
买家:你确实说过,我们是第一次买房,没经验...
《商品房销售管理办法》规定,商品房销售可以按套计价,也可以按建筑面积计价。如果选择按套计价,只看几幢几零几,如果面积有误差,房价款不变,互不退补。中介确实厉害。

前段时间,看山水句容帖子:黑中介(城功房产)坑了我56000血汗钱。http://bbs.jurong.cn/thread-1722527-1-2.html
买家文字描述不清楚,我估计就是中介把赠送面积当成房本面积,买家没看房本付了定金,也没有注意到合同里的按套计价。这事情只能说中介不道德,但是法律角度是没有问题的,契约社会,合同上的字不能乱签。

交房
过户后,遇上国家调控,控制资金进入房地产领域,贷款放的慢,银行首先保证大客户开发商的新房,二手房吗慢慢等。其间买家夫妻提出提前拿房装修,老A怕装修后银行不放款了,所以拒绝了对方要求。足足等了三个月,银行才放了贷款。放款后双方顺利交房。之后,句容房价进入下跌通道,好多人被套牢。

诱惑
《大时代》中,股神叶天临死前留给方展博的“炒股必胜法”——及早离去!
但人性本贪。朱元璋剥皮实草,贪官照样前赴后继。P2P网贷,买过一次后很难抵住高息的诱惑,有人总结出抵御高息诱惑的方法是去买房,因为买房诱惑更大。身边太多人,2016年尝过一次甜头,再也抵制不住一夜暴富的诱惑,越玩越大,贷款炒房最后套牢。其实我们就是散户,庄家想玩你,方法很多,老A这次聪明,跑的快,降价前脱手,但人性本贪,以后能抵得住房子的诱惑吗?老A陷入深深的思考...
(完)

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沙发
发表于 2020-3-26 22:35:16 | 只看该作者
不赚最后一个铜板

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人性本贪,谈何容易 能不赚最后一个铜板的,太少了,稀有动物  详情 回复 发表于 2020-3-28 08:49
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椅子
发表于 2020-3-27 08:47:17 来自热线APP | 只看该作者

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感谢支持  详情 回复 发表于 2020-3-28 08:49
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板凳
发表于 2020-3-28 08:27:49 来自热线APP | 只看该作者
感谢大师的分享!

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买房卖房,能看透人性  详情 回复 发表于 2020-3-28 08:50
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地板
 楼主| 发表于 2020-3-28 08:49:34 来自热线APP | 只看该作者

人性本贪,谈何容易
能不赚最后一个铜板的,太少了,稀有动物
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6#
 楼主| 发表于 2020-3-28 08:49:46 来自热线APP | 只看该作者
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7#
 楼主| 发表于 2020-3-28 08:50:10 来自热线APP | 只看该作者
ABC123 发表于 2020-03-28 08:27
感谢大师的分享!

买房卖房,能看透人性
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8#
发表于 2020-3-28 10:12:07 来自热线APP | 只看该作者
遇到黑中介,套路多的让人害怕的
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