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[楼市杂谈] 为什么江南世家降价,时代天汇不降价?

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楼主
发表于 2020-4-17 15:03:50 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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都是同一家开发商的楼盘,为什么江南世家,中央公园降幅那么大,而时代天汇不降价?
为什么江南世家备案价格大幅降低?
为什么城西黄金坝附近的土地从哄抢到流拍?
这么多问题,其实是有关联的,江南世家的备案价格降低,销售价格降低,只是表象,内在原因不仅仅是市场不好,更多的原因地铁站取消之后,带来的黄金坝地块周边楼盘价值的降低,这种降低,我认为是暂时性降低,因为黄金坝预留了地铁站设置,未来若干年,推动设站的动力在政府,有地铁站跟没地铁站,土地好卖与难卖,政府最清楚,设站的话,除了土地好卖,卖上好价格之外,城西开发的需要。只要这个区域房价进入合理区域或者低估区域,假如有五年以上的投资计划,是可以考虑的。
房产市场估值,是个很专业的事情,以前买房,随便一买,等着赚钱,今后,不同楼盘的升值潜力是不一样的。江南世家的降价幅度,我是这么看的:同是同一开发商的楼盘,柏悦华府在同期的价格跌幅,看做是句容市场跌幅的话,那么江南世家超过柏悦华府的跌幅,可以视为地铁站取消带来的价值回归与价格调整。
对于江南世家周边楼盘可能的价格下跌风险,两年前我也发帖提醒,我希望更多的人能看到,能看懂,一个多月前,与一个人聊天,他在地铁站取消不久,价格没有下来之前,居然买入江南世家,造成房产暂时性贬值有30万,我替他惋惜。
当时的善意提醒贴:https://bbs.jrhot.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2116828&extra=






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然后默默的走了



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沙发
发表于 2020-4-17 15:23:09 来自热线APP | 只看该作者
时代天汇和保利合伙开发的
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椅子
发表于 2020-4-17 16:26:05 | 只看该作者
不降价卖不动啊
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板凳
发表于 2020-4-17 18:15:24 来自热线APP | 只看该作者
时代天汇早就清盘了吧
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地板
发表于 2020-4-17 19:37:29 来自热线APP | 只看该作者
时代天汇很差劲
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6#
发表于 2020-4-18 08:58:22 来自热线APP | 只看该作者
因为时代天汇没有库存了,江南世家还有大量库存
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7#
发表于 2020-4-19 04:48:04 来自热线APP | 只看该作者
进来看看
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8#
发表于 2020-4-19 11:12:12 来自热线APP | 只看该作者
时代城吊房子不能买吧
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9#
发表于 2020-4-19 14:05:19 | 只看该作者
看看什么内容。
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10#
发表于 2020-4-19 23:20:37 来自热线APP | 只看该作者
时代天汇,小楼盘,没啥库存,没几套卖了,降不降没啥意思了。
江南世家,中央公园库存太大了,楼盘大,没办法的
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