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[楼市杂谈] 论坛需要不同的声音①:【直击】谁在戴着口罩抢房?

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发表于 2020-4-26 22:19:09 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国浙江嘉兴

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来源:证券时报 陈英   一朋友发微博说自己昨天在深圳买房的经历: 下午去看房,进了屋,发现另一拨客户也在里面。于是我决定速战速决,简单看了一圈,就跟中介说,这房子我要了,结果中介说,不好意思,那边的人已经下单了——一个巨浪,心里拔凉拔凉的。 就是这么快,眨眼的功夫,看中的房源被抢购,这不是记者近期听闻的第一例。

正当人们把深圳房价近期交易量活跃的原因归咎于房产抵押经营贷、小微企业贴息时,深圳五部门调查结论已出炉:目前深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段,不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。与此同时,对于市场传言深圳房价暴涨,深圳市住建局负责人也已辟谣:今年一季度深圳新房价格上涨1.0%,二手房上涨2.8%,房价总体平稳、略有上升。个别自媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7%的结论,与事实严重不符,不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。

抛开恶炒深圳楼市因素,3月以来,深圳楼市回暖,成交量上升却是事实。 深圳市房地产中介协会(以下简称深房中协)统计的最近一周(413-19日)深圳住宅成交数据来看,一手住宅周成交量811套,环比下降4.7%,周成交面积7.6万平方米,环比下降1.3%。但二手住宅周成交量1765套,环比上涨高达37.7%,周成交面积11.1万平方米,环比上涨36%。二手房住宅开单量连续8周持续上涨,较8周前上涨132.8%。住宅依旧是二手房交易的主流类型,占成交总量的90%。 深圳的购房需求从来很庞大,疫情不过是短暂压制了需求。

疫情期,到底谁在戴着口罩急切地在深圳买房?记者采访数位业内人士总结,主要是三类人。
新刚需越来越多
一线城市无论是创业还是就业,机会更多,发展前景更大,对年轻人吸引力大,这是毋庸置疑的,深圳外来流入人口多,刚需族群越来越庞大,其中不乏实力强劲的年轻人。一位同行讲述了他的惊讶。听说深圳豪宅不好买,大学老同学委托资深的他帮表外甥选房子。同行一了解,吓一跳,要买房的年轻人刚毕业没多久,来深圳时间不长,竟然要买1500万以内的房子,还是首次置业!而在咨询这位同行之前,这位表外甥,在这段不长的时间里几乎看遍了深圳在销、将销的大部分前海、福田豪宅。目前相中未开盘的新世纪临海揽山和华润城4期,更多豪宅并不看在眼里。 当然,有这样实力的新刚需们不多见,钱多的抢豪宅,钱少的秒旧房,只要有机会,抢夺深圳房源的新置业者们从来不缺。
前日,记者的一朋友电话咨询买房意见,声音十万火急:深圳南山区,20多年楼龄的老统建楼,30多平方米,楼梯房,50年产权,单价5万出头,离地铁口仅500米。对方告知,业主有很多房产,疫情影响,需要资金,低价套现的。自家亲戚刚来深,想在市中心买套自住房,钱不多,这个总价不高。最后还不忘一句:房子很老很旧,但户型很好很实用。这是上午十点多的对话,中午12点,朋友微信回复:没了,别人抢了,定金都付了。就是这么快,连纠结的时间都没有。对于自己的犹豫,朋友后悔半天,最后给记者留言:帮我找找,还有没有其他房源?

换房改善需求也很旺盛
换房改善的需求不会因为疫情而压缩。春季是往年学区房销售热期,疫情影响,今年后看房的节奏慢了,随着复工复产的推进,3月开始,各地产中介的门槛再次热闹起来。 2月底开始看房,3月初签合同,翁小姐置换学区房非常神速:即便这样,现在还无法装修,看来9月开学前是搬不进去了。为了即将上小学的孩子谋得好学位,年前,翁小姐就已经开始了解深圳福田名校百花小学附近的房源。优质的学位房从不掉价,翁小姐了解到,百花小区即便是很破旧的二手房,单价高达10万左右,比同区其他新房还高一两万。算了一笔账,一家老小,最起码得需要个两房,为了凑首付,翁小姐年前先卖掉了自家在坂田的一套房子,准备年后敲定百花附近的学区房。疫情爆发后,看房的节奏放缓,但翁小姐从未减少和地产中介在线上的交流,边关注疫情进展边了解最近放盘。随着疫情控制效果明显,翁小姐2月底就迫不及待地看了几处刚放出的房子,一周不到,敲定了其中一套80多平方米的房子。

我看的那套房子,几个客户都在考虑。看房的时候,还有两个中介人员带客户看。尽管户型不是很满意,但为了孩子上学,放出的学位房有限,我们很快就签合同了。有同行向记者反馈,还有资深的购房人士也在积极置换优质房源。一位外派来深圳工作十余年,手上约三十余套房的香港人,把在福田和罗湖的房源陆续出手,打算全部置换成少量有学位的优质房源。还有实体企业高管近期行情不好,卖了自己6套房源置换成深圳湾悦府。与其打散放在市场,不如选一个优质的标的统一放。这样更保值,接下来的行情,我们也预计不准,不知道会萧条多久。。 豪宅客抢盘不手软 疫情期间,大部分行业都面临着前所未有的生存危机,压力空前强大,深圳个别几千万的豪宅却动辄秒光却也是事实。深圳是全国民营经济最发达的城市,土地面积少,落户门槛低,新增人口远比京沪多,这些都是深圳房价坚挺的强有力支撑。

业内总结,深圳的豪宅有几个特点。
第一,深圳豪宅更刚需化,120-200平方米的面积自带地铁、顶级名校。这样,有需求的客户会多。
第二,公寓引领了深圳顶级豪宅的发展,降低了购房资格要求。全国、全球富豪都可以来深圳买买买。
第三,深圳豪宅的价格标杆是香港。香港的中环、香港的半山、香港的浅水湾,一套apartment式的豪宅也都是以亿计价。这些得天独厚的特点,导致深圳豪宅市场的抗性小,客户多,豪宅变刚需。此外,深圳的豪宅,还有很好的融资属性,无论住宅还是公寓,都能用上不错的杠杆。以杠杆投资深圳豪宅,已经让一批中产变成了富豪本身了。深圳豪宅动辄一年涨个几百万,上千万。甚至还能贡献出几亿增幅。比如,香蜜湖的学位房,一年拉涨个23百万;华侨城的别墅,早年6000万入手的买家4个亿套现。香蜜湖、后海、深圳湾、宝中等以万计的高级白领跻身富裕。 造富效应,吸引更多的富豪入场。

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