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2018年以前楼盘均价是低开高走,2017年以后的趋势是高开低走!

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发表于 2020-5-5 11:27:25 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏

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2018年以前房价处于上涨期,那时候地价便宜,所以首次开盘都是通过降低利润来打响第一炮,因为开发商也需要回笼资金继续高周转。所以开盘价较低。后面二期三期等才是利润的主要来源。但是2018年后房价处于下行期,由于17年18年拿地价格较高对市场期待也较高,所以开盘价往往较高,但是买家并不想为开发商拿了高价地买单,所以就会出现高开低走的现象。这种现象在全国性房企上更明显因为需要资金高周转例如雅居乐、碧桂园中央公园、柏悦华府、新城樾府、恒大文旅城、中坤骏四季阳光等。地方小房企相对来说跌的还不是太明显,比如东边几家小楼盘,降价幅度低就卖不出去比如某道、某花园、某湾、某台等!
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发表于 2020-5-5 11:42:09 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
大房企对市场反应更灵敏,本土企业前几年已经赚了,剩余房源也不多,慢慢卖了。当然东面这里没有什么新地块上市,没有同区域新房冲击,想买东边的购房者选择余地不多,价格也就相对坚挺。

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东边几家小楼盘每个月成交就那么几套,按照这个速度全部卖完估计至少要5年以上!  详情 回复 发表于 2020-5-5 11:48
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 楼主| 发表于 2020-5-5 11:48:57 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
EvildoerStraw 发表于 2020-05-05 11:42
大房企对市场反应更灵敏,本土企业前几年已经赚了,剩余房源也不多,慢慢卖了。当然东面这里没有什么新地块上市,没有同区域新房冲击,想买东边的购房者选择余地不多,价格也就相对坚挺。

东边几家小楼盘每个月成交就那么几套,按照这个速度全部卖完估计至少要5年以上!
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发表于 2020-5-5 11:58:37 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏南京
东边柏悦华府,香溪湾交房后,慢慢人气就上来了。然后旭辉再起来了。东边价格会一直坚挺

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东边全是高层房,未来的贫民窟  详情 回复 发表于 2020-5-5 15:28
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 楼主| 发表于 2020-5-5 15:28:41 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
精神小伙 发表于 2020-05-05 11:58
东边柏悦华府,香溪湾交房后,慢慢人气就上来了。然后旭辉再起来了。东边价格会一直坚挺

东边全是高层房,未来的贫民窟

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城东贫民窟,城西城北是什么?  详情 回复 发表于 2020-5-5 18:28
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发表于 2020-5-5 18:28:27 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
zwsyf7631290 发表于 2020-05-05 15:28
东边全是高层房,未来的贫民窟

城东贫民窟,城西城北是什么?

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不管东西南北只要是高层住宅都是贫民窟  详情 回复 发表于 2020-5-5 19:45
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 楼主| 发表于 2020-5-5 19:45:33 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
精神小伙 发表于 2020-05-05 18:28
城东贫民窟,城西城北是什么?

不管东西南北只要是高层住宅都是贫民窟
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发表于 2020-5-5 19:52:06 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏南京
看了很多房子,至今在犹豫。想买轻轨沿线140——165平米的洋房。

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如果不差钱以后不考虑转手可以买超过140平的,否则不要买超过140平的  详情 回复 发表于 2020-5-5 22:27
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 楼主| 发表于 2020-5-5 22:27:50 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
zhfao 发表于 2020-05-05 19:52
看了很多房子,至今在犹豫。想买轻轨沿线140——165平米的洋房。

如果不差钱以后不考虑转手可以买超过140平的,否则不要买超过140平的

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所言极是,不要高楼。只想洋房,大平层的。  详情 回复 发表于 2020-5-6 07:38
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发表于 2020-5-6 07:38:46 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏南京
zwsyf7631290 发表于 2020-5-5 22:27
如果不差钱以后不考虑转手可以买超过140平的,否则不要买超过140平的

所言极是,不要高楼。只想洋房,大平层的。
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