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[楼市杂谈] 定位高价盘,看来已成定局,这家楼盘售楼处即将公开,价格会在13000元/㎡以上?

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发表于 2020-5-6 19:29:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

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       今天逛中央商场的时候,看了看旭辉项目,听销售说,项目主打高端,建面120㎡、140㎡、180㎡、面向都是改善客户群体,预计下个月售楼处公开,价格可能会出来,论坛也有老哥预测房价要达到1万3起步,具体是多少还是个?,但是我听销售讲,估计他们这次开盘应该在句容算是价格最高的楼盘了,听着怪吓人的!

       参考之前悦景台 三期,也是面向改善型客户群体,去年12月份开盘的,闲来无事上网查了查了销售情况,至今为止大概卖了50几套!主要是12#楼128㎡卖的比较多,后面开盘的大面积的房源也就卖了几套(据说是户型设计不够到位)。之前听朋友说12#楼,均价11500元/㎡,实际成交价格大概也就1万/㎡多一点,其实12#楼算下来价格也不算很贵!城东基本房价都在1万这个杠子上,50多套卖了4个多月的时间,算下来一个月十几套,销量一般吧。
      
       前车之鉴,再来看看旭辉,首先我不清楚销售那句话是不是开玩笑的,其次个人挺看好旭辉这个盘,为啥这么说,还记得雅居乐和柏悦华府吗?当时高价拿地低价出售,句容人应该都知道了,目前雅居乐已经清盘,而碧桂园柏悦华府目前二期正在开发阶段从新地块的规划上来看,旭辉的拿地价比碧桂园柏悦华府低了3000元/㎡,之前我猜想旭辉将会成为区域内最有利的竞品!

       结果,这匹黑马一出现,就隐隐约约感觉到了高价盘的气势扑面而来,看样子价格肯定不会低到哪里去,大家不妨猜测一下?能卖到多少一平吗?

       讲讲个人观点,如果按照,城东整体的房价趋势来说1万一平起步肯定是必须要有的,对面就是碧桂园柏悦华府,侧面就是香溪湾,价格都在1万一平左右吧,但话又说回来,整个城东价格就摆在这,最高的应该就是嘉烨御花园多层,12500元/㎡,所以这次销售所说的句容最高价,按这种情况来看,预计是要超过12500元/㎡,13000元/㎡起步应该有点可能,说到最高价,我就想起来碧桂园中央公园,14500元/㎡,难不成会再次出现这样的高价盘???

       老哥们觉得这次价格定位多少合适!如果是高价盘,你会为旭辉买单吗?

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发表于 2020-5-6 19:41:58 来自热线APP | 显示全部楼层
香溪湾后面的旭辉预计9000到10000,不太高。维也纳那边旭辉会超过一万
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发表于 2020-5-6 19:44:55 来自热线APP | 显示全部楼层
出个高价才好
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发表于 2020-5-6 19:46:16 来自热线APP | 显示全部楼层
香西湾这边是毛坯
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发表于 2020-5-6 19:48:45 来自热线APP | 显示全部楼层
悦景台大平层卖的不好,不是因为价格,是因为采光不行,户型也有待提高。改善都是很挑的。
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发表于 2020-5-6 19:49:57 来自热线APP | 显示全部楼层
旭辉在中央公园开盘那时期卖14500一点问题没有,现在超过13000凉凉咯。  个人预测旭辉最理想方案:首开定价11500~12500   销量上来微调12000~13000   卖得好城东都是受益者,卖不好句容就呵呵了。

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现在的行情都是高开低走,开盘11500-12500的话,过几个月能降到稳定在10000左右就不错了!  详情 回复 发表于 2020-5-6 20:20
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发表于 2020-5-6 20:06:20 来自热线APP | 显示全部楼层
嘉烨卖12500,因为嘉烨的户型是三房,对于改善来说,换三房毫无意义。同样,嘉烨的采光也不行。

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哥,到底哪家楼盘户型好啊?不会是必贵园吧  详情 回复 发表于 2020-5-6 20:27
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发表于 2020-5-6 20:14:45 | 显示全部楼层
8888,比较吉利
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发表于 2020-5-6 20:20:42 来自热线APP | 显示全部楼层
秀儿 发表于 2020-05-06 19:49
旭辉在中央公园开盘那时期卖14500一点问题没有,现在超过13000凉凉咯。  个人预测旭辉最理想方案:首开定价11500~12500   销量上来微调12000~13000   卖得好城东都是受益者,卖不好句容就呵呵了。

现在的行情都是高开低走,开盘11500-12500的话,过几个月能降到稳定在10000左右就不错了!

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同意。高开低走。大开发商,卖不动。需要回笼资金。  详情 回复 发表于 2020-5-6 22:50
旭辉精装10000 别的楼盘还怎么存活。 柏樾华府当初卖得并不差,他是被自己家的中央公园拉下来了。 旭辉容积率摆在那,产品出来还是很有竞争力的。特别是他们140的,4室双卫 4开间朝南 。柏樾华府142优化版。  详情 回复 发表于 2020-5-6 20:37
感觉是这么一会回事  详情 回复 发表于 2020-5-6 20:33
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发表于 2020-5-6 20:27:32 来自热线APP | 显示全部楼层
鸠摩罗什 发表于 2020-05-06 20:06
嘉烨卖12500,因为嘉烨的户型是三房,对于改善来说,换三房毫无意义。同样,嘉烨的采光也不行。

哥,到底哪家楼盘户型好啊?不会是必贵园吧

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他话意思你还没挺出来?他是力挺旭辉的  详情 回复 发表于 2020-5-6 20:33
具体产品具体分析的。 十几年前的产品,那种大户型真好。 旭辉对他有信心,希望别让句容人失望  详情 回复 发表于 2020-5-6 20:31
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