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[楼市杂谈] 在句容投资房产怎么才能保值,甚至有升值的可行性!大方向对了就能赚钱?

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发表于 2020-5-12 18:48:39 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏镇江

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       在句容投资买房各位老哥有何见解!

       论坛大多都是讨论一些,刚需和改善购房的问题,今天也不是心血来潮想说说投资买房,因为前几天一个朋友和我讨论到这个事情主要是说,在句容的市场,想投资一套房产,怎么才能有保值,甚至有升值的可行性!保守估计了一下,句容整体房价大概在6500—12500元㎡价格不等,但对于投资来说,首先考虑到了地段,说到地段那就是城南、城东、城中。目前是句容相对好的地段了。

       大致归纳了一下,目前这三个片区在售的楼盘有,嘉烨御花园、柏悦华府、香溪湾、公园道(少量房源)、悦景台(改善为主)、大摩(公寓)、公园尚城(少量房源)、新城悦府(少量房源)、梧桐墅(别墅、大平层)、御东国际(句容网红盘)、天玺华府(品质较好)、义台街(城中住宅与公寓),不得不说,好的地段代表的往往是价格的高昂,这些楼盘均价在8000—12500元/㎡,基本上算是句容高价盘的聚集地。

        其中价格不一的区别就是学区、周边配套以及小区品质的差别。

       如果这么多楼盘非要挑哪个楼盘投资才能赚钱?我感觉大方向对了赚钱的可能性还是比较大的!

       为什么这么说?就拿御东国际和城西、城北的楼盘相比较,(有人可能会说为什么拿御东国际比,因为御东国际的楼盘问题最多,是这几个片区最难卖的起高价的楼盘)不知道大家是否记得前几年卖3000多一平,现在卖到了9000一平这样,对比一下城西和城北楼盘,说句实话比御东国际好的随便都能说出几个,像世茂花园、台北国际社区、中骏等,那么再来看看价格,基本上是相差不多,有的楼盘甚至还要比御东国际低,选择一个保值或者升值的楼盘在地段上就能明显体现出来。即使再差,地段选对了也能卖到好价钱。(目前城西城北的房价上涨的幅度已经不大了)

       句容现阶段投资的人还是源源不断。
       我想此次地铁这个红利的落实,是否将会是句容房价新的突破口,是否有人正准备下手!

      个人认为,在句容投资房产买城西城北相对较稳,也不要买高价盘,可以选低价盘,因为多数楼盘房价基本已经跌到谷底,再跌的可能性不大,新进句容拿地的项目也都是高价盘,地价贵,怎么都会把价格撑起来,更何况老盘还不降价,所以低价盘跌死不吓人,相对而言很稳。

       城东、城南、城中潜力是最大的,不过投资高价盘难说,还要看城市的发展,按照目前来看,如果句容发展迅速,那么买在城东城南城中的回报率是最高的,但是投资这几个片区的高价盘还是有风险的,地铁盘除外,起码保值是肯定没问题的。想要房价再次上涨句容楼市还缺少一个突破口,距离最近的突破口就是地铁。(是否能突破还是?)主要是发表发表个人看法,各位老哥觉得句容房子投资哪里能保值,甚至有升值的可能性?

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发表于 2020-5-12 20:04:56 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
我比较赞同想要稳还是考虑低价盘  投资金额小 涨了赚 跌了不疼 比较保守  城西那边还能怎么跌 6000多了   在跌价估计是难  现在都已经比较平稳了  但是最好是考虑考地铁抗跌  感觉天玺华府挺好  就是贵了   涨不涨不清楚  随便说说
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发表于 2020-5-12 21:29:27 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
有必要把投资和炒房稍作区分!炒房是利用资金杆杠,指望房子暴涨赚钱,这种情况现在估计不会有多少人了!现在我们句容这小地方,大部分的所谓投资,基本上是手上有一些闲钱,再加上有一定比较稳定的预期收入,资金没什么好去处,只好买套房子放在那里!在句容这地方,“投资”在房子上也属无奈之举:大城市门槛高不易进入,也不想承受那个压力。买套房子在那里,不指望赚多少钱,也不希望跌太多。
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发表于 2020-5-12 21:42:46 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
结合楼主的分析,筛选下,买大摩吧

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哈哈哈 钓鱼 优秀  详情 回复 发表于 2020-5-12 22:30
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发表于 2020-5-12 22:30:25 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
茅山小仙 发表于 2020-05-12 21:42
结合楼主的分析,筛选下,买大摩吧

哈哈哈 钓鱼 优秀
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发表于 2020-5-12 22:32:48 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
现在的房价纯粹投资就是疯了!不过自住兼顾投资价值是可以的,毕竟说不定哪天急用钱能够出得了手而不是烂在手里。可以考虑江南世家,毕竟现在价格便宜目前北面因为有些工厂的原因不是句容主流人群的关注方向,但是后续随着宁句一体化和地铁对北部的带动西北是个方向,毕竟现在价格便宜。
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发表于 2020-5-12 22:34:15 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
紫悦府、江南世家、中央公园都很有性价比。紫悦府的洋房价格都不贵。
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发表于 2020-5-12 22:48:59 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
个人看法,纯投资想从房产挣钱的话。
在城区范围内,独栋、联排、好户型叠加、四房及以上大平层可以考虑投资。
普通户型纯投资请考虑崇明、华阳双学区的二手房。
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发表于 2020-5-13 07:21:47 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
数字货币买房要来了。。反正都是一个虚数!!
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发表于 2020-5-13 08:19:34 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
感觉涨价也涨不了多少,你说的这个大方向也是要看城市发展的,目前来看确实这几个区域优势最大,将来最有可能有上涨的空间,但是闲钱不多可以考虑现在的低价盘  如果句容统统涨价那么就赚一点,跌价也不算亏,公寓就算了   
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