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福地花园小区的物业维修基金乱用的骗局!

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发表于 2020-5-25 13:54:26 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏

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最近几天小区保安家家户户登记宣传免费进行小区监控安装,单纯的小区业主都为小区这一送福利的举动感动,纷纷都同意。殊不知这件事确实一次彻头彻尾的骗局。这是完全的信息不对等。单纯无辜的业主了解的是免费的监控,实际确是物业维修基金的滥用。物业维修基金是小区的维修费用,是小区业主自己的钱。我们想知道物业维修基金能否使用在小区监控的新建? 小区是否之前的监控就设置不到位? 维修基金的使用是否公开透明?

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发表于 2020-5-27 16:04:39 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
业主:您好,根据句容市住宅维修资金管理办法第三章第十三条维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。小区监控系统属于共用设施设备维修更新改造范围。      句容市尚弘物业管理服务有限公司
                     2020年5月27日
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发表于 2020-5-25 17:19:04 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
物业维修基金是否可以用于装监控?
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发表于 2020-5-25 17:46:32 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
  这怎么是滥用了?装监控不是好事?  
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发表于 2020-5-26 15:21:31 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
小区监控要使用维修基金全部新换还是第一次听说
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发表于 2020-5-26 17:07:33 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国黑龙江
不支持可以反对,物业基金使用需要2/3以上业主同意
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发表于 2020-5-27 18:49:14 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
维修基金的使用按照新修定的物业法规定,小区监控等虽然属于公共设施,需使用维修金首先要征得广大业主本人的书面同意!不只是口头告知一下或简单询问,让广大业主在不全面知情的情况下,有物业公司代为填写相关书面材料或记录!其次对本次计划更新的公共设施要有详细的清单及资金使用计划,并予以公示!最后就是对本小区以往的维修基金使用情况及维修基金的目前剩余情况要向所有业主进行说明并公示!
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发表于 2020-5-27 19:11:47 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
1、要使用维修基金物业要征得至少2/3的业主书面同意,不只是简单的告知及询问,在广大业主不全面知情的情况下,有物业人员代签或记录!作为提取小区维修基金的相关手续之一,这是违法行为!
2、维修或更新公共设施要有计划清单及资金计划使用情况的说明,并予以公示!
3、原有维修基金的剩余情况及以往使用情况,需向业主以书面形式予以详细说明及公示!
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发表于 2020-5-28 17:59:49 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
尊敬的业主:
您们好,我公司(尚弘物业)自2018年9月进驻福地花园小区后,多次接到小区业主投诉该小区监控设备不能满足现阶段的使用要求,小区业主也多次通过12345等渠道向相关部门反映情况。我公司安排专人检查小区监控系统后发现监控设备年久失修、损坏较多,且影像模糊不清,并且我公司于2019年10月请公安部门到福地花园查看,公安部门从小区广大业主的利益考虑出发,建议我公司有条件最好能对监控进行改造。因此我公司于2019年11月向崇明街道办、市物管办等部门申请动用物业基金对该小区监控设备进行改造、升级。(根据句容市住宅维修资金管理办法第三章第十三条维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。小区监控系统属于共用设施设备维修更新改造范围)
目前我公司正在征求意见阶段,该小区共有1128户,已征求了820户业主的意见,同意的有383户,弃权的有257户,明确反对的有180户。在征求意见中我公司工作人员如实向广大业主告知相关情况,不存在欺骗行为。待该小区三分之二的业主同意后,我公司再按照规定进行下一步工作。
感谢广大业主对我公司工作的监督,如有疑问,可以联系福地花园物业办公室 电话 0511-80300326。
句容市尚弘物业管理服务有限公司
2020年5月28日  
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